海口市大同路26号九州大厦第一层部分商铺及二三层整体分别招租

项目名称

**市**路26号九****商铺及二三层整体分别招租

项目编号

QY202608HN1161

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年9月11日

挂牌截止日期

2026年10月8日

标的简况

标的坐落

**市**路26号九州大厦

单间招租序号

标的名称

招租面积（㎡）

挂牌月租金（元/月）

竞租保证金（元）

1

九州大厦一层第2、3间商铺招租

207.2

19684

30000

2

九州大厦一层第4间

商铺招租

111.7

10612

20000

3

九州大厦二三层

整体招租

1620

64800

100000

租赁期限

至2030年8月31日

租金递增方式

租金每年递增3%

租金支付方式

季度支付

装修免租期（含在租期内）

1、九州大厦一层第2、3间商铺：1个月；

2、九州大厦第4间商铺：15天；

3、九州大厦二三层：3个月。

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

履约保证金(元)

首年3个月租金

标的概况

1、临近万国大都会、义龙中学、**公园，周边商业配套设施齐全。

2、具体情况详细见《房地产估价报告》。

租赁用途

承****商铺用于从事违法、赌博、扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业以及违反城市管理相关条例的经营项目。****商铺影响其他业主(人员)，造成业主(人员)投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

重大事项披露

1、因该出租楼层供水、供电及结算均由第三方管理，承租户须自行与第三方沟通协商。涉及水、电产生的所有问题均由承租户自行与第三方沟通解决。

2、因该楼现有用电变压器容量有限，如新增电器用电量超负荷易引起用电开关跳闸停电，承租户需自行解决电量增容事宜，如需安装用电变压器的，相关费用及审批程序由承租户自行承担解决。

3、因该出租标的无房屋所有权证，营业执照注册登记等相关证件办理由承租方自行解决。

4、因该出租标的无房屋所有权证，故出租楼层的消防设施设备安装费用及审批事宜均由承租户自行承担解决。且租赁期内房屋渗漏问题由承租方自行解决。

5、该出租标的内的电梯产权属于第三方所有，电梯的使用需与电梯产权人协商签订使用协议，关于电梯的所有权利义务与招租方无关。

6、意向承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对周边及房屋状态进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能正常使用，或后续因为政策变化导致无法继续租赁，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

7、除履约保证金收据外，其他相关票据由原产权（管理）单位开具于承租方。

8、该****中学委托****管理。

9、标的资产权****中学。本次招租成交后，承租方需与招租方签订合同并向招租方支付租金，由资产权属方向承租方出具等额发票。

9、其它未尽事宜均按《商铺租赁合同》约定执行。

评估情况

评估价

详见《房地产估价报告》

评估基准日

2025年12月17日

评估机构

**金宏业土地房****公司****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

招租方承诺

1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

2、招租方对提供材料的真实性负责。

招租方

决策文件

专题会议纪要

行为批准或备案机构

****政府

承租方资格条件与交易条件

承租方资格

1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名前应自行了解国家及地方相关法律法规与政策，判断是否满足办理营业执照的条件，并承担由此产生的相应责任及后果。

承租方相关条件

1、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《商铺租赁合同》及承诺书范本签订租赁合同，若在7个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

2、该出租楼层任何装修需提供装修方案给招租方审核，并办理及签订装修所需要的相关流程手续，在图纸审核通过后，方可进行装修。

3、涉及原租户遗留的装修、物品拆除搬迁等问题的，所产生的费用由承租户自行承担解决。

4、该房屋的清场由承租方负责。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电、物业管理费等相关问题均由承租方自行负责办理，费用由承租方承担。

5、承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

6、承租方不得以任何形式转租。

7、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。

标的交割

按《商铺租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、资产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。并于招租方确认踏勘，未与招租方确认踏勘的不得竞租。

2、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，出租方不予以补偿，其全部损失由承租户自行承担。

3、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1.本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4.竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5.重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

现场踏勘并与招租方签订踏勘确认书，踏勘时间请竞租人自行与招租方预约。

报名时间

自公告之日起至招租公告期满日17：00止

报名手续

竞租人须在招租公告期满日17：00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；

（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；

3、现场踏勘确认及承诺书

4、其它相关材料。

备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：****

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《商铺租赁合同》及承诺书的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁总租金的2.5%，由承租方承担（不低于1000元）。

竞价安排

序号

标的名称

自由竞价

开始时间

2026年9月11日

限时竞价开始时间

2026年

10月9日

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

九州大厦一层第2、3间商铺招租

9:00

9:00

100

120秒

2

九州大厦一层第4间

商铺招租

9:10

100

120秒

3

九州大厦二三层

整体招租

9:20

200

120秒

附件下载标书代写

九州大厦-现场踏勘确认及承诺书.doc

《网络竞价须知》（招租） .doc

商铺租赁合同（范本）.doc

资产明细表 .xlsx

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部 耿先生 ****8010、符女士 ****8019

技术支持：信息部 刘先生 ****8002

单位地址

1.公司本部地址：**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

2.海****服务中心窗口：**市**区****二街政务二期一楼大厅18号窗口

3.****交易中心6号窗口：**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼口