宜昌市中心人民医院伍家院区3号楼营养食堂招租（三年期）

1、本次出租标的目前处于占用状态。如最终承租方不是原租户，最终承租方与出租方签署《房屋租赁合同》后，出租方将协助办理清退事宜，资产的最终交付时间以出租方收回房屋具备交付条件为准，最终承租方必须承担延期交付租赁标的的风险，不因房屋清退及与原租户协商事宜影响本次租赁交易结果。

2、出租方提出，****医院业务发展需要、政策变化或市政建设等公共利益要求需要收回房屋的，承租方需同意无条件服从，及时迁出，归还租赁物，出租方不另行安排房屋，也不对其进行任何补偿，合同自行终止。

3、本次标的只能用于经营食堂，不得经营其它行业。

4、出租方提示：原租户对标的进行了较大规模的装修改造投入，其可能主张对标的装修改造费用进行相应补偿的权利，各意向承租方须实地勘查标的、充分知悉该事项，并自行评估相关风险；意向承租方报名登记成功，即视为已完全了解标的现状及本提示全部内容，自愿承担由此可能产生的一切后果。

5、新租户有装修免租期1个月（不含在三年租期内）。

意向承租方资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人及其分支机构。本标的不得分拆承租，不接受联合体承租。

交易条件

1、意向承租方须具有良好的商业信用，不存在不良信用记录，未被列入 信用中国(www.****.cn) 网站失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单等（报名登记时需提供 信用中国 网站查询结果下载件）。

2、意向承租方须仔细阅读、理解并认同《租赁合同》、《资产评估报告》、《招租公告》的全部内容。

3、意向承租方在公告挂牌期间需前往现场实地勘查，对标的进行充分的调查了解，对本次承租可能存在的风****政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并自愿承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和****进行追责和索赔。

4、意向承租方须同意在被确定为承租方后，须在15个工作日内与出租方洽谈并签订《资产租赁合同》，并在合同签订之日起5个工作日内将履约保证金（履约保证金标准为三个月房租）和首季租金一次****交易所指定账户，之后按《资产租赁合同》的约定支付租金。

5、意向承租方须同意如租赁该标的，将严格按照本项目公示的《资产租赁合同》中相关规定使用房屋，承担应尽责任，履行相关义务；保证租赁期间出租方及标的附近单位正常办公、居民生活不受影响；及时交纳相关费用；未经出租方书面同意，不得将标的分租、转租或转借给第三方；及时向出租方报告各类不安全情况。

6、意向承租方须同意标的交付后，房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障由承租方负责维修、更换以及赔偿，水电费、物业费等相关费用由承租方承担。租赁合同到期，承租方结**、电等费用，退还房屋后出租方退还押金；装修费用出租方不予补偿。

7、意向承租方须同意租赁期内，承租方负责安全管理、质量管理和卫生管理。在经营过程中发生任何安全事故、投诉事件、各类媒体曝光事件、上级部门通报事件等，由承租方承担一切经济和法律责任，善后事宜由承租方自行处理，对出租方有负面影响的承租方负责消除负面影响。

8、意向承租方需同意租赁期内，承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如需对房屋重新装修，则必须将装修方案报出租方审核（若房屋需改造或改变房屋结构，则需提交专业工程施工方案），在征得出租方书面同意后，方可施工。合同期满，承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

9、意向承租方资格条件须经出租方审核认定。项目成交后，承租方不得变更报名时所填写的承租人及租赁经营用途，否则出租方有权立即单方面终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的履约保证金也不予退还。

10、承租方须遵守国家****医院相关规定合法经营，****管理部门的日常监督和管理。

11、若本标的实测面积和现状与《评估报告》《不动产登记证》存在差异，意向承租方须同意不影响本次交易的价格和结果。

12、意向承租方须同意在被确定为承租方后，遵守出租方规定的营业时间提供服务，在医院接要求需暂停或停止营业时无条件配合，并承****医院索赔或拖欠租金；所售物品价格不能高于市场价，所有物品明码标价出售，需接受出租方监管；不得销售假冒伪劣商品、过期和变质食品，不得销售香烟，不得出店经营，不得随意扩大经营范围。

13、意向承租方须具有完善的服务管理体系，且已通过并在有效期内的ISO9001质量管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证、ISO22000食品安全管理体系认证。报名登记时须提供证书原件及**认证认可信息公共服务平台（网址http://cx.****.cn）查询结果截图供审核，同时提交上述材料的复印件并加盖公章。

14、意向承租方须具有专用冷链配送供货车辆（报名登记时需提供车辆行驶证或者租用合同，同时提交上述材料的复印件并加盖公章。），具有完善的智能化监控配送体系，配送管理有迹可循（报名登记时提供相关证明材料）。

15、意向承租方拟派人员中需有持有 餐饮服务经理人 、 食品安全总监 、 食品检验员 、 中式烹饪师 、 中式面点师 、 公共营养师 、国家相关部门认可的消防类资格等（包括但不限于）证书。（报名登记时需提供证书原件及证书****公司为其缴纳社保的证明，同时提交上述材料的复印件并加盖公章。）

16、意向承租方须具有****医院食堂的连续叁年以上经营管理经验（报名登记时提供相关经营合同等证明材料）。

17、意向承租方须在本市**内建有中央厨房（提供食品经营许可证），并同意在被确定为承租方后，若遇医院启动重大突发公共卫生事件响应或实行封闭式管理，承租方须具备24小时内调配、供应特定生活物资及营养膳食的能力。报名时提供详细的《医院特殊时期保供应急预案》。

18、意向承租方须具有完善的人员管理架构和依法缴纳税收、职工社保的记录。（报名登记时需提供30人及以上员工近三个月依法缴纳社保的证明材料及有效的健康证；提供企业近三年缴纳税收的完税证明或其他缴纳税收证明。）

1、挂牌期满，如征集到2个或2个以上符合条件的意向承租方，各符合条件的意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《资产租赁合同》后，承租方交纳的竞价保证金在扣除应向****交纳的交易服务费后，剩余保证金无息退还至原交款账户，其他意向承租方交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。

2、经审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，****有权取消意向承租方的承租资格，其交纳的全部交易保证金不予退还，该交易保证金在扣除应向****支付的交易服务费后，余额作为对出租方的经济赔偿，若造成出租方和****的经济损失超过保证金数额的，出租方和****有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租资格的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起15个工作日内未与出租方签订《资产租赁合同》的；③以网络竞价方式确定承租方的，意向承租方未按要求参与竞价，或在竞价结束之日起15个工作日内最终承租方未与出租方签订《资产租赁合同》的；④最终承租方在《资产租赁合同》签订之后，未按《资产租赁合同》中的约定支付履约金和首期租金的。

****事业单位国有资产（房屋土地）租赁合同 .doc