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台山市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2026]179（台山33）号)

国土-招标公告

广东 -江门 -台山市

发布时间： 2026年09月12日

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****国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2026]179（**33）号)

出让公告

****国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2026]179（**33）号)

JCR[2026]179（**33）号 2026年09月11日

****政府批准,****决定以挂牌出让方式 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号：	****	宗地总面积：	57819.47平方米	宗地坐落：	******体育馆南侧地块一
年限：	70.00年	容积率：	1.000< 并且 ≤1.200	建筑密度(%)：	≤30.000
绿化率(%)：	30.000≤	建筑限高(米)：	≤80.000
主要土地用途：
普通商品住房用地(二类)
用途明细：
用途名称			面积
普通商品住房用地(二类)			46255.58
其他商业服务业用地			11563.89
投资强度：		保证金：	3225万元	估价报告备案号：	****526BA0122
起始价：	16121万元	加价幅度：	162万元
挂牌开始时间：	2026年10月03日	挂牌结束时间：	2026年10月13日
备注：其他商业服务业用地是指商业服务业用地，包括但不限于其他商业服务业用地，包含商业用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商业服务业用地。一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（一）基本情况：市JCR2026-179（33）号地位于****体育馆南侧地块一，用途为二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地；出让建设用地面积57819.47平方米，具体红线范围详见宗地图。土地使用年限：住宅70年、商服40年（自交地〔签订《交地确认书》〕之日起计）。（二）规划条件：容积率：＞1.0且≤1.2；计算容积率总建筑面积：大于57819.47平方米且不大于69383.36平方米，其中商业计算容积率建筑面积≤13876.67平方米（即商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例≤20%）；建筑密度：≤30%，其中塔楼密度≤15%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤80米。路与地块之间的公园绿地（土地面积约14亩，不含排水渠）由开发商负责建设和维护；地块竞得人在建设工程设计方案阶段应同步编制交通影响评价报告，依据经审查通过的交通影响评价结论，优化项目内外交通组织设计，落实相关改善措施，并与建设工程设计方案同步报审、同步实施。其他规划布局及相关要求详见《****体育馆南侧地块一规划条件》(台自然资条件〔2026〕40号)。（三）其他要求：该地块项目实行现房销售。（四）政策支持：参照《市关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（江房办〔2024〕4号）执行，在规划报建、商品房预售、住房公积金提取等方面提供政策支持。二、报价/竞价规则最高报价在24181.5万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到24181.5万元仍有竞拍人提出竞价的，在不改变土地规划出让条件的前提下，竞买方**政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价24181.5万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建政府住宅要求：（一）配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与建设局以书面形式作出约定。该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件；竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收，如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设；为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度；竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》（江建房函〔2021〕2号）标准进行装修；配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给**建设局。（二）配建人才住房要求：根据《市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并人民政府指定的单位名下。（三）竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。三、起始价、竞买保证金、增价幅度本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。挂牌起始价为人民币16121万元，竞买保证金为人民币3225万元，最低增价幅度为人民币162万元/次，竞买保证金可抵作成交款。四、竞买人资格要求中华人民国境内外的法人和其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买，不接受个人报名参与竞买。竞得人**公司的，取得该土地使用权后，须在台公司和办理工商、税务登记。公司必须为公司。不具备房地产开发资质的单位，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“公司”，并按交易系统提示填写相关信息。五、竞买要求本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过省公共**门市）注册账户；2.门市公共交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。六、时间安排（一）公告时间：2026年9月12日至2026年10月2日；（二）竞买申请时间：2026年10月3日至2026年10月11日17时；（三）交纳保证金时间：2026年10月3日至2026年10月12日17时；（四）网上挂牌报价时间：2026年10月3日至2026年10月13日9时30分；（五）网上限时竞价时间：2026年10月13日9时30分起。七、成交确认本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束，竞得人通过资格核验后，支付交易服务费，并在5个工作日内与签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。八、合同签订要求在签订《成交确认书》之日起10个工作日内竞得人持《成交确认书》与签订土地出让合同，若竞得人逾期不签订合同，终止供地，不退回竞买保证金，出让合同条款详见挂牌文件。九、出让价款支付时间与方式（一）全部土地出让价款在签订土地出让合同之日起一年内缴纳完毕，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，且应在签订土地出让合同之日起30天（日历天）内缴纳完毕。分期支付土地出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款时，同意按照支付第一期土地出让银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR），向出让人支付利息，利息从签订土地出让合同30天（日历天）后开始计算。（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。（三）受让人不能按时支付土地出让价款的，自迟延支付之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催缴后仍不能支付土地出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，定金数额不足以弥补因受让人违约造成的损失的，出让人可以请求受让人赔偿超过定金数额的损失。受让人未能按照土地出让合同约期或同意延建所另行约期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额0.175‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照土地出让合同约期或同意延建所另行约期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应土地出让价款0.175‰的违约金。造成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。十、土地移交（一）土地现状、移交条件：征地拆置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订《交地确认书》。十一、建设进度要求自交地（签订《交地确认书》）之日起一年内完成报建动工，并在交地之日起四年内完成项目建设，通过竣工验收。十二、交易服务费根据委托方要求，本次交易产生的交易服务费由竞得人承担，收费标准如下：成交金额小于 100 万元部分按 1.00% 计费；100 万元（含）至 500 万元部分按 0.80% 计费；500 万元（含）至 1000 万元部分按 0.60% 计费；1000 万元（含）至 3000 万元部分按 0.30% 计费；3000 万元（含）至 5000 万元部分按 0.20% 计费；5000 万元（含）至 1 亿元部分按 0.05% 计费；1 亿元以上部分不收取服务费。备注：1.以单宗成交金额作为计费基数，以差额定率累进法计算；2.交易要求现场公证的，公证费按规定另收，由委托人承担；交易公告要求刊登其他媒体的，所产生的公告费由委托人承担。竞得人按****集团门市**中心）出具的《缴费通知书》的要求在3工作日内缴清交易服务费，才能办理《成交确认书》签订手续。电子标服务

二、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：
中华人民**国境内外的法人和其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买，不接受个人报名参与竞买。竞得人****公司的，取得该土地使用权后，须在台****公司和办理工商、税务登记。****公司必须为****公司。不具备房地产开发资质的单位，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在****公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****公司”，并按交易系统提示填写相关信息。竞买人需要具有房地产开发资质
个人不能参与竞买住宅用地。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2026年09月12日至 2026年10月11日到 **市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do）获取挂牌出让文件。

五、申请人可于 2026年10月03日至 2026年10月11日到 **市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2026年10月12日 17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2026年10月12日 17时00分前确认其竞买资格。标书代写

六、本次国有土地使用权挂牌活动在 **市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do）进行。各地块挂牌时间分别为:
**** 号地块:2026年10月03日 00时00分至 2026年10月13日 09时30分;

七、其他需要公告的事项：
无

八、 ****银行账户：
联系地址：**市台城街道**里34号、**市台城街道德政路58****中心五楼
联系人：魏先生、张小姐、李先生
联系电话：0750-****559、0750-****189、0750-****931
开户单位：****集团****公司
开户银行：工商银行等6家银行
开户账号：**市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统随机产生的子账号

****

附件（8）