【公示公告】科联大厦1号楼3-27层物业公开招商公告

****（以下简称“华建集团”）所经营管理的**市禅**智慧路6号科联大厦1号楼3-27层物业（以下简称“标的物业”），标的物业总运营面积约44,483.86㎡，现状空置，现拟以**经营模式面向社会公开招商。诚邀有实力、有品牌、****事业单位及个人共同参与，盘活优质国有资产，实现**共赢。

一、项目概况

1.运营方：****

2.权属方：**科联新****公司

3.标的物业地址：**市禅**智慧路6号科联大厦1号楼3-27层。

4.标的物业面积：合计约44,483.86㎡（共25个楼层，778间房）。

5.标的物业现状：整体空置，按现状招商。

结合现场楼层高度等物理条件与经营定位，本项目划分为两个独立标的（共设三个楼层分区），同一意向**方仅限报名其中一个标的，不得同时报名两个标的。（注：同一实际控制人控制下的多个报名主体，视为同一意向**方，仅认定一个最高有效报价。）

1.**性质：**经营（非不动产租赁），按现状招商。

2.**期限：不超过10年。

3.装修期：最长不超过6个月，装修期内免收保底收益、参与营业收入分成。

4.保底收益：低区（3-15层）不低于360,381元/月（即15元/㎡/月）；中高区（16-27层）不低于327,336元/月（即16元/㎡/月）。

5.营业收入分成：华建集团营业收入分成比例设保密底价，依据第三方机构出具咨询报告所列比例预先确定并密封，于评审时统一启封。意向**方报价低于该保密底价的，资格审查不予通过。该保密底价作为内部评审依据，不对外公开披露，意向**方应基于独立商业判断自行报价。

6.“保底收益报价”与“营业收入分成比例报价”，二者取孰高确定收益。

1.意向**方承诺经营用途为工业用地/****中心）丙类或其他合法使用。

2.意向**方须为在中华人民**国境内注册成立、有效存续的法人企业（以报名时营业执照为准）或自然人。

3.意向**方须承诺合法经营，遵守国家法律法规、运营方规章制度及合同条款。

4.意向**方须具有良好的商业信誉，无重大违法记录、未被列入失信名单，无拖欠工资社保等不良记录。

5.意向**方近两年内具有至少3项相关项目运营业绩。

6.意向**方须提供《**经营方案》（包括但不限于运营思路、业态落位、收益测算、团队配置及履约保障等内容）。

7.意向**方须如实告知股权结构、实际控制人及关联方信息。

8.意向**方报价（含保底收益报价、营业收入分成比例报价）不得低于本公告第三条所列底价；低于底价的报价视为无效，资格审查不予通过、不进入评审环节，已缴纳的报名保证金无息退还。

1.报名保证金：意向**方须缴纳报名保证金人民币伍拾万元整（￥500,000）；公开招商活动结束后，保证金无息原路退回。

2.履约及水电保证金（合同签订时缴纳）：履约保证金＝标的月保底收益×3个月；水电保证金＝房间数量×300元，另加合同起始首月保底收益。

3.华建集团收款信息

收款单位：****

开户银行：****公司****营业部

银行账号：441********001501

1.公告披露期：10个工作日。

2.评审原则：

（1）公告披露期内，经资格审查仅产生1家合格意向**方的，须在对其《**经营方案》及相关内容审查通过后，方可确定该合格意向**方为**方，其报价不得低于本公告第三条所列保底收益底价及营业收入分成比例底价。

（2）经资格审查产生2家及以上合格意向**方的，采用公开竞价方式，按“保底收益报价”与“营业收入分成比例报价”两项报价及《**经营方案》综合评分，择优确定**方。

（3）公告披露期满未产生合格意向**方的，终止本次招商。运营方将重新发布招商公告或转为其他合规招商方式后另行实施。

3.报名方式：意向**方通过以下联系方式获取报名资料并缴纳报名保证金，通过以下电子邮箱投递报名资料。

1.联系单位：****

2.联系人：彭先生

3.联系电话：135****1169（微信同号）

4.电子邮箱：hjjtjyglb@vip.****.com

5.报名/现场踏勘地址：**市**区五山街道瘦狗岭路413号颐和大厦A2栋29层

1.标的按现状招商，意向**方须自行开展尽职调查，充分了解历史、现状及潜在风险并自行承担交易风险。

2.若标的不能按期交付，**期限起始日相应顺延，运营方不承担延迟交付责任；合同约定期限起6个月内仍不能交付的，双方均有权解除合同、互不承担违约责任。

3.**方装修、改造（电力增容、排水排污排烟等）及办理消防、安全、卫生、经营等证照的费用均自行承担，运营方不予补偿。改造事项依法需经相关行政部门验收的，**方必须取得相应验收合格文件后方可投入运营。

华建集团对本招商公告拥有最终解释权。

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2026年9月11日