云山华庭小区物业管理项目招标公告（二次）

云山华庭小区物业管理项目

招标公告（二次）

云山华庭小区物业管****办事处、区住建局等部门的备案核准，依据《中华人民**国民法典》、《**省物业管理条例》的规定，参照《**市物业管理招标投标管理暂行办法》（连建物监〔2024〕384号）的相关要求，秉承“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开选聘物业管理企业，实施云山华庭小区物业服务。现将有关招标事项公告如下：

一、标的

云山华庭小区物业服务

二、招标项目简介

项目名称：云山华庭小区

坐落位置：**省**市**区核电南**侧，李庄排水涧沟东侧。

四至范围：**：白果树村刘庄东口；西至：白果树村李庄排水涧东；南至：云宿路；北至：往北山上140米。

本项目规划设计的物业类型为：商业、住宅。

规划总用地面积75266.66平方米，总建筑面积125247.44平方米，计容面积97256.27平方米，其中住宅建筑面积78800.62平方米，一层储藏室面积12474.72平方米，配套公建建筑面积5980.93平方米（物管配套面积496平方米，配电室面积380平方米，幼儿园面积1612.28平方米，商业面积2774.96平方米，水泵房面积111.09平方米，社区服务用房面积324平方米，门卫面积48平方米，车库出地面楼梯234.6平方米）。不计容面积27991.17平方米，其中地下非机动车库面积4366.47平方米，地下机动车库面积22644.96平方米，商业地下健身休息室面积817.74平方米，地下水泵房面积162平方米。

本项目总居住户数600户，容积率1.603，建筑密度26%，绿地率30.52%，机动车停车位720个（地上停车位140个，地下停车位580个）。

云山华庭小区2016年9月开工建设，分两期开发，于2018年10月31日一期交付使用，实际交付使用面积36500平方米；二期待开发。

三、招标人：****

四、投标报名条件：

1.依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业；

2.已加入**市物业监管系统（电子政务平台）；

3.外埠来连企业须已完成市住建部门物业服务企业信息采集；

4.具有同等类型在管业绩且单体总建筑面积不低于本项目总建筑面积，需提供有效的物业服务合同及备案证明（备案证明需在有效期内）。

五、投标报名方式及要求

有意参加投标的单位，登录https://222.****.106:19002/#/login“**市物业监管系统”（以下统称“监管系统”），在首页公告栏查看招标公告或左侧招标管理投标信息查看项目信息，选择“应标报名”查看相关信息后提交，完成网上预报名。预报名时间自本公告发布次日起开始，具体为：（2026年09月09日00：00—2026年09月15日24：00）。

六、资格审查方式及要求

本项目招标采取资格预审方式。完成网上预报名登记后，通过线上初审（即符合投标报名条件）的投标申请人登录“监管系统”下载本项目资格预审文件，并在资格预审文件规定时间内，提供以下资格预审资料：

1、企业营业执照副本（在有效营业期限内）；

2、企业法定代表人证明书及其身份证；

3、近两年中的任一年度企业财务审****事务所注册会计师出具）；

4、企业业绩自述材料，包括在管主要项目、获奖情况等简要资料（自本项目招标公告发布截止之日起倒算近三年）；

5、具有同等类型在管业绩且单体总建筑面积不低于本项目总建筑面积，需提供有效的物业服务合同及备案证明（备案证明需在有效期内）。

5.1、类似业绩证明文件要求投标人必须同时提供物业服务合同及备案证明，二者缺一不可，否则不作为有效业绩；

5.2所提供的证明材料必须能够清晰地表明项目名称、项目规模、项目服务内容、服务时间等关键信息，内容不明确、缺项、表述含糊不清的，不作为有效文件。

6、指派的项目负责人资格材料：

6.1、拟派驻项目负责人授权委托书

6.2、须持****协会颁发的物业管理师职业技能等级证书或****协会颁发的项目经理评价证书（有效期内）；

6.3、项目负责人身份证、个人简历，并提供该项目负责人在投标企业连续3个月及以上的社保缴纳证明材料；

6.4、书面承诺指派的项目负责人在管物业项目数量不超过2个、总管理面积不超过30万㎡，且符合“中标后两年内不得再参加其他项目投标”的管理要求。

7、本招标公告截止日为计分时点的**市物业监管系统在该时点显示的投标申请人企业信用分值截屏图片。

8、在“信用中国”网站查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《****政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。

投标申请人应将上述资料扫描件按顺序整合为PDF格式，上传至“监管系统”；全部扫描件均须加盖投标申请人单位公章及法定代表人印章。投标申请人须在规定时限内携带上述资料原件（纸质原件或电子证书）递交招标代理机构完成核验，核验完毕后原件予以退还。上述资料任意一项存在缺漏或不满足要求的，其资格预审申请按不合格处理。

资格审查环节现场核验监管系统企业信用截屏信息，现场查询信用中国、中国政府采购网。投标申请人被列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，或存在其他不符合招投标相关法律规定情形的，资格预审不合格。

本项目招标人委托招标代理机构负责投标资格预审；资格预审合格的投标申请人过多时，招标人结合投标申请人在管项目规模、管理业绩、企业信誉、项目负责人获奖情况等综合因素择优选取5家投标申请人作为正式投标人。招标人仅向正式投标人发放资格预审合格通知书及招标文件。未通过资格预审的投标申请人，由招标人或招标代理机构书面告知不合格原因。

七、投标须知

1、投标申请人必须对所提供全部资料的真实性负责，若存在弄虚作假行为，一经查实，立即取消投标资格。

2、投标保证金：

2.1、经资格预审合格的投标申请人领取招标文件后，须在3个工作日内从投标申请人基本存款账户以转账、电汇或者网银方式缴纳投标保证金人民币贰万元整（￥20000.00）方为投标有效。未按规定及时足额提交投标保证金的，投标按无效处理。投标保证金有效期与投标有效期保持一致。

2.2、未中标单位投标保证金，招标结束后三个工作日内全额无息返还；中标单位投标保证金，需与招标人签订物业合同后全额无息返还原账户。

3、中标单位不能按照合同约定时间进驻小区开展物业服务工作，视同违约，所缴纳投标保证金不予退还。

4、招标人承诺不以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如存在违法、违规、违纪行为，相关当事人可书面向**市****建设局反映，联系电话：051****98001。

八、招标代理机构信息

代理机构：****

地址：**市**区巨**路86号尚东现代城A座506

联系人：余慧

联系电话：051****91123；139****7095（667095）

特别说明：

1、本次招标项目为现状招标，现部分交付，请各投标申请人认真研读招标公告、招标文件，自行踏勘现场，充分掌握项目实际情况，审慎参与投标。

2、投标申请人参与本次投标活动，即视为已充分知晓并认可本招标项目全部现状情况。

招标人（盖章）：****

2026年09月11日