金福德摩尔商业休闲中心物业管理项目 招标公告（二次）

金****中心物业管理项目

招标公告（二次）

金****中心物****办事处、区住建局等部门的备案核准，依据《中华人民**国民法典》、《**省物业管理条例》的规定，参照《**市物业管理招标投标管理暂行办法》（连建物监〔2024〕384号）的相关要求，秉承“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开选聘物业服务企业，实施金****中心物业服务。现将有关招标事项公告如下：

一、标的

金****中心物业服务项目

二、招标项目简介

项目名称：金****中心

坐落位置：位于**区港城大道东、五羊**A地块

四至范围：**青云路 ，西至港城大道 ，南至五羊路 ，北至万青路 。

本项目规划设计的物业类型为：商业、办公。

本项目占地面积100027.18平方米，总建筑面积358082.39平方米，其中地上建筑面积278082.16平方米，地下总建筑面积为79989.01平方米。（一期总建筑面积为91269.59平方米，二期总建筑面积为9607.12平方米，三期总建筑面积为59170.80平方米，四期总建筑面积为144975.57平方米。）

本项目容积率:2.94，建筑密度:23.7%、绿地率:20.07％、配置机动车停车位5643个，非机动车停车位13560个。项目于2011年开工建设，目前2#楼、3#楼已完成竣工验收并交付使用，已交付建筑面积13305.86平方米；项目规划剩余建筑暂未实施开发。

三、招标人：****

四、投标报名条件：

1.依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业；

2.已加入**市物业监管系统（电子政务平台）；

3.外埠来连企业须已完成市住建部门物业服务企业信息采集。

五、投标报名方式及要求

有意参加投标的单位，登录https://222.****.106:19002/#/login“**市物业监管系统”（以下统称“监管系统”），在首页公告栏查看招标公告或左侧招标管理投标信息查看项目信息，选择“应标报名”查看相关信息后提交，完成网上预报名。预报名时间自本公告发布次日起开始，具体为：（2026年09月12日00：00—2026年09月18日24：00）。

六、资格审查方式及要求

本项目招标采取资格预审方式。完成网上预报名登记后，通过线上初审（即符合投标报名条件）的投标申请人登录“监管系统”下载本项目资格预审文件，并在资格预审文件规定时间内，提供以下资格预审资料：

1、企业营业执照副本（在有效营业期限内）；

2、企业法定代表人证明书及其身份证；

3、近两年中的任一年度企业财务审****事务所注册会计师出具）；

4、企业业绩自述材料，包括在管主要项目、获奖情况等简要资料（自本项目招标公告发布截止之日起倒算近三年）；

5、指派的项目负责人资格材料：

5.1、拟派驻本项目负责人需持****协会颁发的物业管理师职业技能等级证书或****协会颁发的项目经理评价证书（有效期内）；

5.2、项目负责人身份证、个人简历，并提供该项目负责人在投标企业连续3个月及以上的社保缴纳证明材料；

5.3、书面承诺指派的项目负责人在管物业项目数量不超过2个、总管理面积不超过30万㎡，且符合“中标后两年内不得再参加其他项目投标”的管理要求。

6、本招标公告截止日为计分时点的**市物业监管系统在该时点显示的投标申请人企业信用分值截屏图片。

7、在“信用中国”网站查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《****政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。

投标申请人应将上述资料扫描件按顺序整合为PDF格式，上传至“监管系统”；全部扫描件均须加盖投标申请人单位公章及法定代表人印章。投标申请人须在规定时限内携带上述资料原件（纸质原件或电子证书）递交招标代理机构完成核验，核验完毕后原件予以退还。上述资料任意一项存在缺漏或不满足要求的，其资格预审申请按不合格处理。

资格审查环节现场核验监管系统企业信用截屏信息，现场查询信用中国、中国政府采购网。投标申请人被列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，或存在其他不符合招投标相关法律规定情形的，资格预审不合格。

本项目招标人委托招标代理机构负责投标资格预审；资格预审合格的投标申请人过多时，招标人结合投标申请人在管项目规模、管理业绩、企业信誉、项目负责人获奖情况等综合因素择优，选取不少于5家投标申请人作为正式投标人。招标人仅向正式投标人发放资格预审合格通知书及招标文件。未通过资格预审的投标申请人，由招标人或招标代理机构书面告知不合格原因。

七、投标须知

1、投标申请人必须对所提供全部资料的真实性负责，若存在弄虚作假行为，一经查实，立即取消投标资格。

2、投标保证金：

2.1、经资格预审合格的投标申请人领取招标文件后，须在3个工作日内从投标申请人基本存款账户以转账、电汇或者网银方式缴纳投标保证金人民币贰万元整（￥20000.00），方为投标有效。未按规定及时足额提交投标保证金的，投标按无效处理。投标保证金有效期与投标有效期保持一致。

2.2、未中标单位投标保证金，在中标通知书发出后10日内原路无息返还；中标单位投标保证金，在签订物业服务合同后10日内原路无息返还。

3、中标单位不能按照合同约定时间进驻项目开展物业服务工作，视为违约，所缴纳的投标保证金不予退还。

4、招标人承诺不以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如存在违法、违规、违纪行为，相关当事人可书面向**市****建设局反映，联系电话：051****98001。

八、招标代理机构信息

代理机构：****

地址：**市**区巨**路86号尚东现代城A座506

联系人：余慧

联系电话：051****91123；139****7095（667095）

特别说明：

1、本项目实行现状招标，2#楼、3#楼已完成竣工验收并交付使用，项目规划剩余建筑暂未实施开发。请各投标申请人认真研读招标公告、招标文件，自行踏勘现场，充分掌握项目实际情况，审慎参与投标。

2、投标申请人参与本次投标活动，即视为已充分知晓并认可本招标项目全部现状情况。

招标人（盖章）：****

2026年09月11日