中山火炬开发区东利村东利市场商场广场前两侧商铺租赁权拍卖公告

序号

拍卖标的

租赁用途

租赁

面积

租期

装修

免租期

起拍价

竞买

保证金

竞价

幅度

1

********商铺租赁权

经营轻餐饮，不得开展与市场主营业态有冲突的经营类别，不得开展食品零售业态（百货零售）

228

平方米

5年

2个月

24000

元/月

200000元

300元

备注：

一、委托人对竞买人的资格要求：

（1）中华人民**国大陆境内依法注册、有效存续的法人或其他组织，不接受联合竞拍；

（2）须具备有效的《食品经营许可证》；

（3）有经营异常、严重失信的不可参与竞拍，以“信用中国”官网查询下载的《信用信息报告》为准。

二、按现状出租，非经委托人（即出租方）书面同意，买受人（即承租方）不得将租赁标的转租、分租、转让或转借给第三方使用。

三、租赁期内，租金按月缴纳，租金每三年递增8%（即第1-3年月租金为成交价，第4-5年月租金在第3年的基础上递增8%）；租金包含物业管理费买受人应于每月10号前向委托人缴纳当月租金，买受人应依期交纳，不得拖欠。

四、“********商铺租赁权”租赁物业包含7****商铺，分别为外铺8、9、10、11、17、18、19（外铺8、9、10、11面积为42平方米/间；外铺17、19面积为15平方米/间；外铺18面积为30平方米/间）。

五、租赁用途为经营轻餐饮，轻餐饮主要包括但不限于饮品咖啡类、烘焙甜点类、简餐轻食类、健康代餐类等。不得开展与市场主营业态有冲突的经营类别，不得开展食品零售业态（百货零售）。

六、其他费用：水费、电费、网络费、停车费、经营应缴纳的税费等相关费用由买受人自行承担。

七、租赁保证金为3个月的月租金，须于签订《租赁合同》之日起3日内向委托人足额缴纳。

八、承租方须于拍卖成交之日起3个工作日内一次性向出租方缴纳装修保证金人民币15万元。在承租方完成改造工程后，并经出租方验收合格，达到双方约定之标准后，出租方退还装修保证金给承租方。期间承租方有违约的，出租方有权责令承租方限期改正或出租方有权单方解除《租赁合同》，并酌情扣减或没收装修保证金。

九、拍卖成交的，承租方须对承租物业主体结构进行整体维修改造，维修改造费用由承租方承担，维修改造内容如下：

（1）承租方根据自身需求，对室内地板、消防设施、室内水电线路等进行升级改造；

（2）物业装修改造由承租方自行办理相关报建、消防等手续，出租方对于承租方办理相关证件仅有配合义务，承租方自愿承担无法办理相关证件的风险。

十、承租方需自行全额承担租赁区域（约228平方米）临街****商铺升级、修缮改造相关费用，广告改造标准须严格按照东利市场升级改造相关要求执行。

十一、免租期说明：免租期内仅免租金（自《租赁合同》生效之日起前两个月）；免租期间的水电费等其他费用需正常缴纳。

十二、承租方装修及租赁期间，应服从出租方的综合管理，合法经营并承担施工安全、消防安全责任。

十三、本物业无配套固定停车位。

十四、承租方须严格落实租赁标的范围及周边人行道门前“三包”管理责任。

十五、现商铺内残留的部分物品，由承租方自行与原租户协商处理，协商处理期限不超过10天。租赁期限自签订《租赁合同》后即起算租金，买受人须给予原租户10个自然日的搬迁期。

十六、租赁期内，不允许存在“三合一”（即住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内）。

十七、承租方应确保其经营活动合法合规，并在取得相应的合法营业执照后方可开展相关业务。若承租方未能遵守此规定，将被视为违约，出租方有权采取收回租赁物业并没收履约保证金的措施。

十八、买受人必须按法律法规办理相关证照，须严格遵守法律法规及消防管理规定；须自行承担办理相关证照及水电报装所产生的费用；并自行承担办理相关证照及水电报装等风险。

十九、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。

二十、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

二十一、租赁保证金不得用于充抵租金，租赁期内不论何因导致合同保证金减少的，买受人应在七天内补足，否则视为买受人违约，委托人有权单方解除《租赁合同》，买受人所交租赁保证金归委托人所有，不予退还，因此而所造成的一切损失由买受人承担。