（2025）鲁1003破1号威海润通置业合并重整案意向投资人 招募公告

**润通置业合并重整案意向投资人

招募公告

2025年3月28日，****法院作出（2025）鲁1003破申1号民事裁定书，裁定受理债务人**** （以下简称“债务人”）提出的破产重整申请。2025年9月17日，****法院作出（2025）鲁1003破1号之一决定书，指定****事务所担任债务人管理人。2026年2月27****人民法院作出（2025）鲁1003破1号之二决定书，指定****事务所与**英达****事务所共同担任债务人管理人。2026年7月8****人民法院作出（2025）鲁1003破1号民事裁定书，裁定对****、****公司、**市润****公司、**润****公司（以下简称“债务人”）实质合并重整。

为顺利推动债务人意向投资人的招募工作，实现社会**有效整合，最大限度地保护债权人的合法权益，****人民法院的监督和指导下，根据《中华人民**国企业破产法》等相关法律法规的规定，管理人现通过公开方式向社会招募意向投资人，就相关事项公告如下：

一、招募须知

（一）本次意向投资人招募公开进行，为使意向投资人了解债务人的实际情况，明确招募的条件、流程等，管理人制作本招募公告。本招募公告之内容对全体意向投资人同等适用，并具有相同效力。

（二）意向投资人按本招募公告向管理人提交意向投资文件的，相关投资风险自行承担。意向投资人考察投资或者尽职调查过程中产生的一切费用，由意向投资人自行承担。

（三）本公告所披露的相关信息仅供意向投资人参考使用，并不替代意向投资人的尽职调查，管理人不对本公告披露的相关信息承担保证责任。意向投资人须自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

（四）本招募公告不适用《中华人民**国招标投标法》，管理人有权视本案的进展情况、实际需求随时决定调整、继续、中止或终止本次意向投资人招募和遴选，管理人对此不承担违约或赔偿责任。意向投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解投资过程中可能存在的风险。

（五）本公告不构成要约，未尽事宜，由管理人负责解释。

二、债务人基本情况

（一）债务人****于2012年2月27日在******管理局办理注册登记，统一信用代码为913********354889R，注册地址为**省威****开发区**东路28-1号，投资人为宋进生，注册资本为人民币3000万元，****公司（自然人独资），所属行业：房地产业，具有房地产开发四级资质，经营范围：房地产开发经营；房地产营销策划；室内外装饰装修工程、土木建筑工程、管道线路安装工程。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）债务人****公司成立于2005年3月23日，统一社会信用代码913********0940270，注册资本2000万元人民币，注册地**省威****开发区**东路28-1号，****公司，股东时海波（持股比例50%）、徐尧波（持股比例50%），法定代表人张序阳，所属行业其他道路货物运输。公司经营范围包含许可项目和一般项目，许可项目：道路货物运输（不含危险货物）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证为准）。一般项目：国内货物运输代理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；普通货物仓储服务(不含危险化学品等需许可审批的项目)；包装服务；装卸搬运；非居住房地产租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）；货物进出口。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

（三）**市润****公司成立于2012年12月28日，统一社会信用代码为913********4034931，注册资本551万元人民币，注册地址**省威****开发区**东路28-1号，****公司，股东刘宏亮（持股比例99.8185%）、宫照江（持股比例0.1815%），法定代表人刘宏亮，所属行业其他未列明商务服务业。公司经营范围：机动车安全检测；机动车尾气检测；机动车综合性能检测。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（四）**润****公司成立于2015年10月21日，统一社会信用代码为****1081MA3BXKEB6L，注册地址**省威****开发区**东路28-1号，****公司（自然人独资），投资人刘序敬，注册资本400万元人民币，法定代表人刘序敬，所属行业为职业技能培训。公司经营范围：机动车驾驶员培训。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

三、债务人主要资产和债权申报及初步认定情况

（一）债务人主要资产

债务人主要资产为润通置业开发建设的润通喜登府小区未开发土地、未售房屋及总用地规划范围内两宗未摘牌土地；润通物流名下土地及地上建筑物；各债务人名下的车辆、办公设备等实物资产；账面资产等。具体情况如下：

1、润通置业开发建设的喜登府小区资产。

占用范围内土地证大部分因一期工程业主办证而注销。现润通置业名下共两宗土地：（一）占用范围内土地坐落峰山**、****、初家园街西，用途商业住宅，建筑面积16172平方米，权证号2015-000030，2016年6月7****银行****分行，重整评估价值为 36,314,964.00 元（扣除11#、12#楼分摊土地后的剩余价值）；（二）占用范围内土地坐落峰山**、****、初家园街西，用途城镇住宅用地，建筑面积6029.1平方米，权证号鲁（2017）**区不动产权第****320号，2021年7月29日、2022年6月30日抵押给****银行****公司，重整评估价值为20,517,027.00元 。

总用地规划范围内尚有两宗土地未完成出让摘牌手续，一宗位于小区东北角，建筑面积5554平方米；一宗位于小区西南角，建筑面积6489平方米，重整评估价值合计42,808,704.00元。

喜登府小区一期共建设小高层、高层住宅共7栋，其中，11层住宅一栋，为12#楼；17层住宅六栋，分别为3#、7#、8#、9#、10#、11#楼。11#、12#楼因土地抵押问题尚未办理房屋所有权首次登记，其他楼座已办理房屋所有权首次登记。

一共建设住宅545户，建筑面积55,802.27平方米；储藏室541个，建筑面积6,278.10 平方米；商业用房126户，建筑面积11969.35平方米；地上封闭车库6个，建筑面积167.95平方米；地上背包车位25个，建筑面积953.70 平方米；地下车位323个、地下车库2个、露天车位237个，其他物业用房、配电室等公共设施面积2086.88平方米。

一期尚有部分商业和地上背包车位尚未建设。其中，商业用房10户，建筑面积2177.44平方米；8号楼地上背包车位58个，建筑面积2474.28平方米。

管理人调查房管登记资料中，润通****超市8005.79平方米、地下商场4766.05平方米、人民防空17742.76平方米经实地查看均划为地下车位。喜登府小区现地下车位与备案登记情况不符，也与测绘要求不符，后续部分车位可能需要调整划定。喜登府小区规划审批时不包含地上车位。

喜登府小区一期住宅共安置回迁居民154户，建筑面积17,513.86平方米，储藏室建筑面积1,632.23平方米。剩余三户尚未拆迁的住户和一户要求置换商业房（约70平方米）的住户尚未安置。二期未摘牌土地上有40户居民需要安置，约需预留住宅建筑面积5000平方米。

喜登府小区一期住宅8户，建筑面积927.38平方米，储藏室8个，建筑面积83.86平方米；商业用房14户，建筑面积1,520.40平方米和鲁（2017）**区不动产权第****320号土地共同抵押给****银行****公司担保润通置业在该行的借款。

因借款，润通置业共备案登记住宅20户、商业用房95户、地下商场58个登记单元、在**市**区****公司名下。其中，10户住宅在邵**、******公司与徐尧波、****买卖合同纠纷一案执行过程中已处分，文书编号（2022）****号之三、之四、之五。

因出售和偿债，喜登府小区一期剩余住宅1户（备案在****公司名下），建筑面积97.00平方米，重整评估价值449,929.00元；储藏室6个，建筑面积65.38平方米，重整评估价值116,740.00元；商业用房97户（其中，13户抵押，84户备案在蓝海投资名下），建筑面积8,869.51平方米，重整评估价值61,188,046.00元 ；地下车位59个，重整评估价值2,626,425.00元；地上车位225个，重整评估价值 5,895,000.00元。剩余住宅、商业用房、车位评估价值合计为70,276,140.00元。

2、润通物流名下共两宗土地。

（1）土地：****开发区****、**路东，用途商业，建筑面积9652平方米，不动产权证号2013-040079，登记时间2013年11月18日。

该宗土地上建有办公楼及部分无证建筑物：办公楼坐落于**区**东路28-1号，用途商业服务，建筑面积6524.68平方米，不动产权证号****014462，变更登记时间2013年11月07日。

该宗土地及地上建筑物分别于2017年1月4日和2019年10月17****银行**新**支行，限制编号鲁（2017）**区不动产证明第****054号和鲁（2019）**区不动产证明第****633号。

（2）土地：坐落于**区****、**路东，用途商业，建筑面积31510平方米，不动产权证号2012-040035，登记时间2012年09月14日。

该宗土地上散建部分无证建筑物。

该处不动产2019年12月19****银行****公司****支行，限制编号鲁（2019）**区不动产证明第****296号；2023年1月19日抵押给**文****公司，限制编号鲁（2023）**区不动产证明第****771号和鲁（2023）**区不动产证明第****769号。

上述润通物流名下土地、地上建筑物、构筑物及苗木等重整评估价值为57,139,227.27元。

润****集团大院另包含两股东名下土地各一宗，土地上散建部分无证建筑物、构筑物。其中，一名****集团大院的东北角，****开发区**路东、****，用途商业，建筑面积7379.00平方米，土地证号为文国用(2009)第040052号；一名****集团大院的西南角，****开发区**路东、****，用途商业，建筑面积为8789.00平方米，土地证号为文国用(2009)第040051号。

两股东名下土地、地上建筑物、构筑物及苗木等重整评估价值分别为9,229,816.58元和9,673,788.58元。

两股东名下土地及地上建筑物与润通物流名下的2013-040079土地及地上建筑****银行**新**支行担保股东个人在该行的借款。

3、各债务人的车辆、办公设备等实物资产。

各债务人名下车辆、办公设备等经盘点，评估价值为2,104,787.24元。

4、各债务人账面应收账款、其他应收账款及预付账款。

润通置业名下应收账款109,805,213.60元、其他应收账款742,097.84元及预付账款74,193,217.04元，共计184,740,528.43元；润通物流名下无应收账款、其他应收账款及预付账款；润通检测名下其他应收账款100.00元；润通培训名下其他应收账款100.00元。

（二）债权申报和初步认定情况

截至2026年9月14日，向管理人申报债权的债权人共27家，申报债权金额总计322,277,879.3元。根据债权人申报债权的性质统计，有4家债权人申报了有财产担保的债权，申报金额102,335,316.8元，有1家债权人申报了税款债权，申报金额3,914,401.26元；其他债权人分别申报了货款、工程款、承揽费等普通债权。

管理人经审查后初步认定有财产担保的债权4家，认定金额87,516,354.87元；税款债权1家，认定金额3,211,078.95元；普通债权23家（含税款滞纳金转普通债权1家、有财产担保债权部分金额转普通债权4家），认定普通债权金额192,067,387.4元；认定为劣后债权共计5家，认定金额25,477,155.04元。

四、意向投资人应具备的资格条件

1.意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2.意向投资人及其法定代表人、主要股****人民法院列入失信名单等不良情形，近三年不存在重大违法行为或涉嫌有重大违法行为并处于调查阶段，两个或两个以上主体联合参与意向投资的，需书面说明各自对应的权利义务以及连带责任承诺等，且需同时符合且同意上述资格条件。

3.意向投资人应拥有良好的财务状况，具备充分的资金实力，能在规定时间内支付投资款项，且其资金来源合法合规。

4.管理人根据案件进展需要认为意向投资人应符合的其他条件。

五、报名方式

1.本招募的截止时间为2026年10月11日17:00，意向投资人应在上述时间前将报名材料送交管理人处，报名地点为**省**市**中路77****广场四层，联系人：倪律师，联系电话：151****1966。标书代写

2.意向投资人应提交的报名材料

（1）参与投资的申请书，需包含内容：企业基本情况、股东情况、相关资质、财务状况、业绩介绍及相关证明材料。以上材料均须法定代表人签字并加盖法人公章、骑缝章。

（2）主体资格及代理人资格证明材料，要求包括：法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、公司章程、董事会或股东会等决策机构同意参与意向投资的决议原件（签字并捺印）、授权委托书原件、受托人身份证复印件或律师证复印件。以上材料均需加盖法人公章、骑缝章。

（3）意向投资人系自然人的需提交材料包括：本人身份证复印件、本人征信证明及具有履约能力的证明文件、本人履历介绍及证明文件、委托他人办理相关事宜的提交载明受托人姓名、联系方式、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证明，全部材料需要自然人签字捺印。

（4）意向投资人为两个或两个以上主体的，需确定一个牵头人，并提交**投资协议，且各投资人需共同按以上要求提交材料，本公告所约定内容对联合投资人均有约束力。

3.意向投资报名保证金

意向投资人报名需交纳保证金人民币50万元（收款账户信息：户名****管理人；开户行****银行****公司文城支行；银行账号：259********050****5542）。

意向投资人确定后3日内，管理人将其他意向投资人交纳的保证金全额无息退回。

六、意向投资人的确定及投资计划的提交

经管理人初步审查意向投资人符合资格条件的，通过协商的方式与意向投资人签订相关投资协议，意向投资人的确定以签订相关投资协议为准。

相关投资协议签订后10日内，意向投资人需向管理人提交意向投资计划。意向投资计划应当包括：资金计划、经营方案、清偿计划等有利于投资的方案与计划。

七、其他事项

1.本公告所列相关数据仅供参考，并非准确和最终的数据，后期会随财产调查、债权审查以及审计、评估等工作的进一步开展而进行调整、修正。

2.本公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，投资者在任何情况下均不应依赖本公告内容作为专业意见之用，投资涉及风险，投资决定是由投资者自行决定的，独立承担相关风险，投资者应了解企业破产的法律规定和风险，并基于自身的财务状况、承受风险的意愿及能力和特定需要而作出决定，否则不应参与本项目投资事宜。

3.关于债务人的其他情况及相关问题，可电话或现场咨询管理人。意向投资人从管理人处获得的任何有关债务人的非公开信息（以债权人会议披露为准），都应承担保密义务，除进行内部投资分析外，不得另作他用或泄露给任何第三方，否则管理人有权要求相对方赔偿损失。

4.任何意向投资人向管理人递交报名材料，均视为其已经接受和认可本招募公告的各项要求，对本招募公告的内容完全清楚了解，没有任何异议并承诺履行。

诚邀社会各界具备重整实力的自然人、法人或者其他组织前来咨询洽谈重整事宜、考察投资。

****管理人

二〇二六年九月十四日

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