[镇海区本级]镇海区海天路北侧地块项目公开租赁公告

一、 招租条件

本公开租赁项目为**区海天**侧地块项目公开租赁项目，业主单位为****，代理单位为****。

项目已具备公开租赁条件，现对该项目进行公开租赁，欢迎有意向的投标单位参加投标。

二、 招租范围与要求

（一） 项目背景介绍

1、项目资产坐落于**区招**街道位于海天路以北，西至**路，****路。

2、项目定位情况介绍

项目定位为后海塘区域临时公共停车配套场地，针对区域大型货车多、公共停车**不足、企业停车难、违停多发的现实问题，优化区域停车**配置，化解停车供需失衡、交通拥堵等矛盾，改善片区道路环境形象。****停车场，严禁作为堆场使用；在停车基础功能之上，同步配套建设充电设施、甬爱E家、暖心驿站等服务配套，着力补齐区域停车及公共服务短板。

（二） 项目出租资产说明

标的物共计涉及五个地块（地块一24.00亩，地块二36.30亩，地块三21.75亩，地块四10.00亩，地块五5.14亩），合计97.19亩。

具体出租面积以实际现场面积为准，不做价格调整。

合同起租日不以合同签订日期为准，以业主单位出具的场地交付通知书载明的实际交付日作为起租日。本项目实行地块分批交付，各批次地块具体交付时间由业主单位最终确定。相关约定除本文件后附租赁合同另有约定外，均以交付通知书为准。

若因行业法律法规、监管****政府监管部门要求，导致本次公告所涉及的部分项目资产无法正常使用，则业主单位有权收回上述出租资产并退还投标单位尚未使用期间的租赁费用，投标单位不得因部分标的物所涉业务瑕疵而拒绝履行全部合同义务。

（三） 公开租赁底价

标的物的年租金底价为人民币1,448,700.00元（含税价）。租赁期共计五年，前三年年租金为中标价，第四年和第五年的年租金在中标价基础上上浮3%，开具正规发票，业主单位和投标****租赁行为产生的税金，除税金外其他费用（例如：改造建设费、物业管理费、水电燃气费、网络费、日常运营、日常维护费等）均由投标单位承担。

公开租赁情况表

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租金明细表

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注明：租金报价低于底价的为无效报价，无效报价按废标处理。

（四） 租赁期限：五年租赁期，含有3个月免租改造期，改造期免租金，租金支付模式为半年一付，先付后用，第一期租金在租赁合同签订后十个工作日内缴清，以后每一期租金均由业主单位提早1个月通知后并在当月及时缴清。

（五） 公开招标办法：本次公开租赁采用评分法，分四块内容评分，最高分为100分，分别包括：财务报价15分；运营商综合实力10分；停车场改造及运营方案40分；投资预算与实施方案35分。

（六） 经营要求

1.投标单位承诺租金支付模式为半年一付，先付后用；第一期租金在租赁合同签订后十个工作日内缴清，后续每期租金由招租人提前1个月通知，投标人须在通知当月完成租金缴清。租赁期内，前三年租金按中标确定的实际租金执行，后两年租金在前三年实际租金基础上上浮3%，同时充分知悉本项目设有3个月免租期（含改造期），免租期不计收租金，但计入整体租赁期限。

2.投标单位承诺按照国家规范及场地实际需要配置消防设施、消防器械，落实场地安全生产、环境污染防控相关要求，消防相关手续办理、安全隐患排查整改均由运营方自行负责；严禁将地块用作堆场，不得****停车场使用业态。

3.投标单位承诺标的物地块以业主单位现场交付为准，地块合计97.19亩，分为五个地块实行分批交付，****停车场使用。参与本项目投标即视为已完全认可地块现状，招租文件所列面积仅作参考，实际以地块现场交付范围为准，若面积与文件载明存在出入，中标年租金不作退补。

4.投标单位承诺已自行充分研判土地政策、分批交付、前期改造投入等各类潜在风险；参与投标即视为接受地块全部已知及未知瑕疵，包括土地规划用途限制等客观条件，业主单位不承担本标的瑕疵担保责任。充分知悉：若合同期内因土地使用政策约束导致场地无法继续使用，运营方须无条件退出，已投入的全部改造资金不予补偿。

5.投标单位承诺自行承担本项目改造工程实施，改造总投入不低于450万元，并承诺项目改造完成后向业主单位提供项目结算报告，按要求建设停车功能、充电设施、甬爱E家、暖心驿站等配套设施，按地块实际情况配合分批交付开展改造建设。

6.投标单位承诺严格履行《租赁合同》全部条款，服从业主单位年度运营考核管理，严格遵照《考核细则》中管控、考核及奖惩相关要求落实道路停车秩序管理工作（具体详见业主单位制定考核细则）；若出现擅自改变经营业态且拒不整改、造成环境污染、发生安全生产事故且整改不到位等情形，自愿接受业主单位单方面终止合同的处理。投标单位将严格遵守国家相关法律法规，坚持合法合规、诚实守信开展运营。

三、 投标单位资格要求

本次招租要求投标单位须是：

（一）具有独立承担民事责任能力的中华人民**国企业法人。

（二）承租土地的使用必须符合国家相关法律和**市的相关规定。

（三）截止日期为2026年9月24日16：00时前及时缴纳投标保证金和缴纳报名费用的投标单位。

（四）投标单位未被列入信用中国网站（www.****.cn）记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以代理机构于报名截止日当天在信用中国网站查询结果为准。

四、 投标保证金的缴纳

（一） 投标保证金详见公开租赁情况表，采用系统显示方式自行缴纳。

（二） 未中标的投标单位的投标保证金在中标结果公告发出后7个工作日由系统无息退还。

（三） 投标保证金到账截止时间为2026年9月24日16：00时（**时间）标书代写

五、 履约保证金缴纳

履约保证金为年租金中标价的三个月月租金，中标单位必须在合同签订之日起10个工作日内支付给****，承租期满后无息一次性退还。

六、 招标文件的获取

（一）招标文件获取时间：2026年9月14日至2026年9月24日止（双休日及法定节假日除外）。

（二）招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请于招标文件获取截止时间前在“**区基层公共**电子交易平台”（以下简称“电子交易平台”）（https://zh.****.com/）注册成功后，登录“电子交易平台”进行报名并免费下载招标文件及相关附件（如有），同时向****公司缴纳电子平台使用费30元。标书代写

注：（1）请投标人按上述要求获取招标文件，如未在“**区基层公共**电子交易平台”完成相关流程引起的无效投标，责任自负。（2）****公司：****公司，技术支持：0574-****7268；****0848；180****0830；QQ群：****57761。

七、 投标文件提交(上传)截止时间及地点标书代写

投标单位应当在投标文件提交(上传)截止时间前，使用“**基层公共**电子投标文件制作工具”制作加密电子投标文件并将电子投标文件上传到电子交易平台（https://zh.****.com/），逾期递交的投标文件，业主单位（代理机构）不予受理。标书代写

递交（上传）方式：使用“**基层公共**电子投标文件制作工具”上传加密电子投标文件。

截止时间：2026年9月28日10时00分（**时间）。标书代写

地点（网址）：电子交易平台（https://zh.****.com/）。

八、 投标文件开启时间和地点标书代写

开启时间：2026年9月28日10时00分（**时间）。标书代写

开启地点（网址）：“电子交易平台(https://zh.****.com/)”中的“不见面开标大厅”电子标服务

公开租赁会议地点为******交易中心开标厅一（**区骆驼街道**南路55号）。

招标文件解密：业主单位须在公开租赁会议开始时间后30分钟内在“**基层公共**电子投标文件制作工具”完成解密，除因业主单位或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为业主单位撤回其投标文件。

招租过程通过“电子交易平台”中的“不见面开标大厅”及“掌上开标大厅”进行现场直播。

九、 发布公告的媒介

本公开租赁公告在**市公共**交易电子服务系统（甬易阳光）“国有产权”栏内（https://jyxt.****.cn:4011/website/home）上发布。

十、 业主单位的名称、地址和联系方法

名称：****

地址：**省**市**区招**街道聪园路118号

联系人：鞠老师；联系电话：0574-****3105

十一、 代理机构的名称、地址和联系方法

名称：****

地址：**区骆驼街道锦业街18号**大厦10楼（1008室）

联系人：朱涛、谢聿宸；座机：0574-****6410；手机：158****0472、159****6094

2026年9月14日