“蜀明东路10号附10号”等10处资产公开招租

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资产出租方案

编号：****

一、出租资产概况

为确保国有资产保值增值，根据《**市**区区属国有企业资产出租管理办法》、《**市******集团有限公司国有资产出租管理实施细则》文件规定，****（以下简称业主方）拟将管理且具备出租条件的“蜀明东路10号附10号”等10处资产在****对外公开招租。

二、挂网底价及出租期限

依据《****集团国有资产出租管理实施细则（试行）》（金国投司发〔2026〕12号）第三章第十条“资产评估及出租底价”的规定，我司已委托**同轩房地产****公司对上述资产的租金价格进行评估，并出具《**市**区蜀明东路、育英南路等5套商业、办公用房地产租赁价格评估报告》（同轩房评字(2026)T042号）等2份评估报告，拟以评估价作为底价对外公开招租，租赁条件如下：

三、意向承租方资格条件

1.竞租主体勾选如下：

√个人√个体工商户√****公司)√社会团体√分支机构√事业单位√机关√合伙企业□其他

2.本次招租不接受联合报名且不接受涉外竞租。

四、组织方式

根据《关于印发**市属国有企业资产招商管理办法的通知》以及《**区区属国有企业资产出租管理办法（试行）》（**府办函〔2025〕33号）文件规定，按照公开、公平、公正的原则，进入****现状公开招租。

五、信息发布

委托进入****公开招租，在****网站发布信息，发布日期为10个工作日，****政府官网、集团官网发布招租信息。

六、竞价方式

按照《****资产**类项目网络竞价实施细则》、《****资产出租类项目网络竞价竞买须知》、《****网络竞价系统竞买人操作指南》执行。

七、合同签订与租金收取

1、竞得人应在业主方通知签订《房屋租赁合同》后5个工作日内完善合同签订手续，同时交纳合同履约保证金和第一轮租金，履约保证金按首期两个月租金标准交纳，第一轮租金按三个月租金交纳，以后租金承租方应每次提前15日交纳三个月的租金，以此类推。

2、竞得人放弃中标资格或逾期不签订合同，则视为竞得人放弃承租权，竞得人交纳的竞价保证金将由业主方全额没收不予退还。

八、物业交付

1、物业交付时间以原承租人腾退、业主方完成现场清点并具备交付条件后，以业主方通知为准。

2、业主方通知竞得人办理房屋移交手续后视为完成房屋交付。

3、业主方至通知竞得人交房起5个工作日后，竞得人逾期不接收房屋，则视为自动放弃承租权，竞得人已交纳的租金和保证金将由业主方全额没收不予退还。

4、房屋现状不是交付标准，原承租方在撤场时可能会对其在经营期间进行的工程（包括但不限于装修、搭建、消防改造等）进行拆除。

意向承租方应在报名前自行踏勘现场，并结合公告及业主方披露资料等独立判断是否参与竞租，意向承租方报名则视为对标的物的权利、业主方的说明、物理现状等相关情况及瑕疵全面了解认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。

九、其他

1、意向承租人需自行确认现场标的物地址，如因派出所变更标的物地址等相关原因，所造成意向承租人竞价失误的情况，由意向承租人自行承担责任。

2、本次出租标的面积结果可能与实际面积不一致，本次出租标的最终以实际现状出租，且不影响本次出租和成交价款。

3、合同期限内，符合要求的承租方，可按规定享受装修免租期，按首期租金标准在第二期及以后应交租金中抵扣，若提前退租，承租方需全额退还免租期抵扣租金。

4、中标价格不包含物业费、管理费、水电气等相关费用。

5、根据《**市餐饮服务业油烟污染防治管理办法》第二章“源头防治”中第十一条“禁止选址规定”：“禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内、按照规划用途不得开办餐饮服务项目的展览馆、博物馆、图书馆、档案室等主体建筑内**、改建、扩建产生油烟的餐饮服务项目。”的规定的相关要求，意向承租方在竞标前自行到现场及有关部门确认出租标的是否能作为产生油烟的餐饮服务场所使用。

6、承租人不得擅自转租资产，如确因特殊情况需要转租的，需由承租人向出租方提出书面申请，转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。承租方使用资产作为商业经营用途的，需自行办理营业、税务、消防等与合法经营相关的证照、许可。

7、承租人在租赁或使用租赁标的期间，应对承租的物业房屋内的人身安全和财产安全承担安全责任，确保经营业态符合相关管理要求。需对存在可能需进行整改的项目完成全部整改并承担相应的整改费用，确保整改结果符合国家消防、安全生产及物业使用相关规范要求。因在物业房屋内发生的事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身、财产损失，由承租人自行承担处理。

8、其中第6、8、9号标的有优先承租权人，本次****集团有限公司优先承租权人竞拍规则。

9、此****集团有限公司(以下简称“交易集团”)相关要求，****集团支付服务费，****集团的要求支付：项目交易费用按成交租赁合同首年首月一个月租金金额支付交易服务费及溢价部分年租金的10%收取，具体金额以交易机构出具的收费通知或结算文件为准。交易服务费由竞得人与出租方共同承担（各自承担一半）。此项目交易服务费由出租方垫付，竞租成功后由竞得人支付相应部分给出租方，意向竞租人报名则视为接受上述条款。

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● ● ● ● ● ● ● ● 2026年9月14日