深圳市深汕特别合作区鹅埠街道西湖村民委员会长朗村民小组留用地合作开发项目交易公告

根据《**市深汕特别**区农村集体资产管理办法(试行)》（深汕管[2023]53号）《 **市深汕特别**区农村集体资产流转交易管理办法（试行）》（深汕管〔2023〕54号） 等相关规定， **市深汕特别**区****委员会****小组留用地**开发项目 项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经 深汕特别**区鹅埠街道**村长朗组集体经济组织 民主决议，委托 **** （以下简称“交易集团”）采用 公开协商【交易方式】 欢迎各竞投人参与本项目投标。参与本项目投标。

一、项目基本情况

1. 项目编号: ****

2. 项目名称： **市深汕特别**区****委员会****小组留用地**开发项目

3. 集体企业: 深汕特别**区鹅埠街道**村长朗组集体经济组织

4. 项目概况:

本项目用地为深汕特别**区鹅埠街道**村长朗组集体经济组织拥有的实物留用地，位于深汕特别**区鹅埠街道，****园区，西临长朗山公园，南临鹅埠路，北临深汕大道（土地编号：DY01-34，具体以不动产权证、国有建设用地划拨决定书为准）。宗地用地面积约52,000平方米（最终以规自部门最终划拨面积为准），建设项目为长朗村工业留用地项目，土地使用权人为**村长朗组集体经济组织。土地性质为国有划拨留用地，土地用途为普通工业用地（M1）。项目范围内除留用地外，无其他建筑，为净地。

二、意向方的资格要求：

1.竞投人须为在中华人民**国境内注册的、具有合法经营资格的独立法人单位（证明材料：需提供营业执照复印件，原件备查）；

2.竞投人具有良好的诚信记录和社会信誉，即未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体（证明资料：需提供“信用中国”网（https://www.****.cn/）相关主体信用记录查询截图）；

3.本项目不允许联合体参与。

三、公告期限

5 个 工作日（2026年09月15日 00时00分 --- 2026年09月20日 23时59分）

四、协商文件获取

1.时间: 2026年09月15日 00时00分 --- 2026年09月20日 23时59分

2.地点:https://trade.****.com

五、递交应答文件、开标、协商时间和地点标书代写

1.投标/响应文件递交方式: 本项目实行现场响应，采用纸质响应文件。响应截止时间及响应时间均以公告为准。标书代写

2.应答文件递交开始时间:2026年09月21日 09时30分标书代写

3.应答文件递交截止时间: 2026年09月21日 10时00分标书代写

4.应答文件递交地点:****评标1室(**市深汕特别**区鹅埠街道深汕大道北侧、****中心(一期)1502、1503)标书代写

5.应答文件递交要求:标书代写

(1)本项目实行线下应答投标文件递交，开标一览表一份、应答文件1正5副共6份(及电子文档一份)且密封完好，应采用不很色的材料书写或打印，并中投标人的标书代写
法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章，委托代理人签字的，应答文件应附法定代表人签署的授权委托书;

(2)我司仅接受法定代表人或其授权人递交的应答文件(由法定代表人递交的，提供法定代表人证明书及身份证复印件;委托代理人递交的，提供法定代表人证明
书及身份证复印件、授权委托书及授权人身份证复印，所有提供资料均须加盖公章)；

(3)逾期送达或者未送达指定地点的应答文件，一律不予受理。

6.开标时间:2026年09月21日 10时00分标书代写

7.开标地点:****评标1室(**市深汕特别**区鹅埠街道深汕大道北侧、****中心(一期)1502、1503)标书代写

8.协商时间: 2026年09月21日 10时30分

9.协商地点: ****(**市深汕特别**区鹅埠街道深汕大道北侧、****中心(一期)1502、1503)

六、交易保证金的收取、处置方式及违约情形

（一）交易保证金金额: 本项目的交易保证金人民币【壹拾万元整】元整(小写：【100,000】元)。

（二）交易保证金收取方式: ****银行转账形式缴纳，交易保证金账户收款信息：
账户名称：****
账户号码：760****06057
开户银行：中国银行深汕特别**区支行
转账备注：项目编号+交易保证金。

（三）交易保证金交纳截止时间: 2026年09月20日 23时59分标书代写
（四）交易保证金处置方式
1.未被确定为成交人的竞投人，在交易结果公示期满无异议或异议不成立后由 交易系统在一个工作日内无息原路退回。
2.****集团交纳交易服务费且合同签订后，成交人的交易保证金将在 ****集团提供双方签署的项目合同和履约保证金转账凭证(或招商方和成交人 共同提交书面申请等材料，****集团确认同意)后3****集团原路退回：
3.成交人如有需要，可将交易保证金转为履约保证金，****集团提供 《转账委托书》,交易集团收到申请后的3个工作日内，将交易保证金转为履约保证金。
（五）竞投人有下列行为之一的，视为违约，根据相关法律法规规定、交易文件约 定、委托协议约定、招商方关于保证金书面处置意见，对保证金进行处置，包括取消 中标(成交)人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按 照采购人要求处置剩余保证金。****集团造成损失的，中标(成交)人应当依法承 担相应赔偿责任：
1.在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
2.在被确定为**方后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等 不参与后续交易活动情形的；
3.经相****小组认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
4.经相****小组认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
5.存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
交易保证金金额不足以****集团损失的，****集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。

七、交易方式

1. 本项目由长朗村组集体经济组织委托****，通过**公共**交易平台采取公开协商（公开征集竞投人）的方式选定**方，发布公开遴选公告，****小组与协商对象进行公开协商，现场协商报价不低于两轮，筛选出符合公开协商交易条件的竞投人。

2. 本项目若征集到2家或以上竞投人，采用评定分离方式，评审方法为“综合评分法”，由招****委员会确定成交人，定标方法为自定法;若仅征集到1家竞投人，采用评审方法为“最高评标价法”，****小组通过公共**交易平台在成交候选人范围内确定成交人。

3.未征集到意向方，或者与意向方未成交，通过公共**交易平台重新进行交易。重新交易且交易底价、方式、条件等实质性内容作出调整的，按照相关规范性文件重新履行相关程序。

4. 前期遴选结束后，由深汕特别**区鹅埠街道**村长朗组****政府(街道)提交公开协商申请，镇政府(街道)应重点审核交易项目是否符合《**市深汕特别**区农村集体资产流转交易管理办法(试行)》(深汕管〔2023)54号〕第十六条标准，对于不符合的，有权否决交易申请。

5. ****作为交易实施机构，仅负责发布本项目的招标信息、提供开评审场地设施，****交易所涉材料从投标角度进行程序性核 查，****不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任，不对项目标的合法性、协商应答方 文件等的符合性进行审查，协商应答方应自行向招商方了解情况并自愿承担相应的法 律风险。因本项目标的(含土地及物业)手续不齐全等原因造成成交人无法正常运营 或使用的，由招商方和成交人自行沟通协商解决。

八、预期**收益及分配方式

本项目**期内，**方（****公司）需从**期第3个顺延年（即建设期届满后）开始逐年向长朗村组集体经济组织支付固定**分红金（该分红金为长朗村组集体经济组织基于本项目**取得的固定分红，不随项目经营盈亏而调整），具体如下：

1.建设期（前2年）：长朗村组集体经济组织不收取收益金。

2.收益期（第3年至第40年）：第3年至第七年按不低于4元/㎡/月计算，第八年起每五年递增3%，

九、本次招标的有关信息同步在以下网站及媒体发布

1.网站/媒体: **公共**交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统

2.重要提示:

意向方有义务在资格预审活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次资格预审项目有关的信息视为已送达各意向方。交易平台恕不再另行电话通知各意向方。

十、其他补充事项

1.疑问提出截止时间: 2026年09月17日 23时59分标书代写

2.澄清答疑截止时间: 2026年09月19日 23时59分标书代写

3.特别说明

本次公开协商的行为是依照《**市深汕特别**区农村集体资产管理办法(试行)》（深汕管[2023]53号）《**市深汕特别**区农村集体资产流转交易管理办法（试行）》（深汕管〔2023〕54号）规定的程序进行。交易平台（****）负责交易程序的组织工作。本项目农村集体经济组织在项目公告及公开协商文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，本项目农村集体经济组织保证本次公开协商的用地是指农村集体经济组织依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或农村集体经济组织对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律诉讼风险均与交易平台无关。

4.服务费收费标准

交易服务费根据《关于印发********交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准计算，由成交人（中标人）进行支付。

5.履约保证金

成交人应在正式协议签订并取得相关会议纪要之日起15个工作日内，向长朗村组集体经济组织一次性支付履约保证金，金额为一个月**收益金（按建设期满首年即第三年收益标准计算）。若**期内无任何违约行为，该保证金在**期满且完成场地及建筑物移交后30个工作日内无息退还。如**方违约，长朗村组集体经济组织有权从保证金中直接扣除违约金或损失赔偿。

6.其他事项

（1）交易文件澄清/修改事项：重要提示：“提出交易文件澄清要求”并不是“对交易文件提出质疑”，供应商提出的澄清要求内容如出现“质疑”字眼，将予以退回。供应商如认为交易文件使其权益受到损害，需对交易文件进行质疑的，应在质疑期内向交易平台递交书面质疑函。未经正式质疑的，****商行使向本项目预算主管单位提起投诉的权利。

（2）交易平台有权对成交（中标）人就本项目要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。成交（中标）人提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目成交资格、列入不良行为记录名单等风险。

（3）本项目交易方式为公开协商，如因系统原因显示为竞争性谈判的，以公开协商文件及“公开协商”表述为准，本平台不作额外澄清。

九、联系方式

1.集体企业信息

名 称: 深汕特别**区鹅埠街道**村长朗组集体经济组织

联 系 人: 张先生

联系方式: 138****9782

2.交易平台信息

名称：****

联系人：许工

联系方式：0755-****9023

联系地址:**市深汕特别**区鹅埠街道深汕大道北侧、****中心(一期)1502、1503