城步苗族自治县南山养老院公建民营七年经营权转让公告

第一条 本次竞价的是**养老院公建民营经营权，标的目前运营中。潜在竞买人应对养老院现状自行了解，转让方所提供的有关资料和工作人员的介绍仅供参考，具体情况以内在实际情况及现场交付实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向出让方提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、用地条件、债权债务情况、产权情况、地质自然概貌、地下埋藏物、高空架线、资产现状等情况。同时竞买人还须对权证手续办理的相关情况及应缴费用情况去有关职能部门咨询了解。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由买受人自己承担。竞买人一旦参与竞买视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担责任。出让人、交易平台不承担任何责任。

第二条 竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

第三条 竞买保证金缴款人必须与申请人一致。

第四条 买受人在规定时间内签订好《管理运营合同》并办理好相关移交手续，移交后由买受人自行管理资产、享有权利、承担义务。经营过程中的各种安全责任、环保责任、防灾防火责任、维护保养责任及社会周边关系的处理等事宜由买受人负责，并自行承担法律及经济责任。出让人、交易中心不承担任何责任。在经营期内，必须依法依规经营并缴纳税金，自觉接受相关职能部门及出让人的监督管理。

第五条 相关费用缴纳及其他规定：

1.交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准由买受人全额支付。

2.咨询费用5万元，由买受人在签订《成交确认书》前全额交纳。

第六条 竞买保证金退还：竞买不成功的，竞买保****交易中心在竞拍结束后的5个工作日内原数退还（不计息）。

第七条 转让人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停竞拍，竞买人应退出竞买，出让人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

第八条 竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，出让人、交易平台不承担任何责任。

第九条 竞买人在报名参加竞买前应熟读《竞买须知》、《管理运营合同书》及相关文件，并遵守所有条款。竞价成交后签订《成交确认书》，凭《成交确认书》与出让人签订《管理运营合同书》。

1、意向竞买人务必满足报名资质条件、获取并了解《竞买须知》等相关文件，符合本公告要求足额交纳竞价保证金的竞价人，方可参加本次网上公开竞价活动。

2、竞买人必须按照受让人资格条件要求提交证明材料 ，竞价结束后3个工作日内，交易中心对所有竞买人的资格进行资格初审，对意向竞买人是否符合受让条件提出意见并反馈出让人，由出让人根据公告中设定的资格条件，在网上交易系统对所有竞买人进行资格审查，通过审查的最高报价人，方能确定为买受人。交易中心与出让人意见不一致的，由出让行为批准单位决定意向竞买人是否符合受让条件。资格审查后出让人与通过资格审核的买受人在网上交易系统签订《成交确认书》。如竞买人未按竞买资格条件参与竞价，导致资格审查未通过的，视为竞买人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还。造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。标的重新组织网络竞价。

3、本次采取网络竞价增价方式，价高者得，标的只有一人报名参与竞买并符合条件的，可按起拍价成交。

4、成交后，买受人原所交的竞买保证金在交纳了交易服务费后，转为转为成交价款，尾款竞得人必须在5个工作日****银行账户一次性交清。

5、成交后，如买受人未按约定支付成交价款或竞得标的后拒签《成交确认书》，视为违约，应承担违约责任，转让人有权解除《成交确认书》，并将依据《中华人民**国拍卖法》及其他相关法律规定，追究竞买方由此造成的经济损失和法律责任，其已付竞买保证金和价款作为违约金不予返还，在扣除咨询费、平台交易服务费后，予以没收归转让人所有。因此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、保险费、执行费、评估鉴定费等）由买受人承担。同时转让人将择期再行竞价，再行竞价的价款低于原竞价款的，原买受人应当补足差额。转让人不需要再另行通知该买受人，亦不需要征得该买受人的同意即可对标的进行重新竞价。 《竞买须知》是《管理运营合同书》的组成部分，竞买人在报名参加竞买前必须熟读本《竞买须知》、《管理运营合同书》等相关资料，并遵守所有条款。竞价成交后买受人应与转让人签订《成交确认书》，并与转让人签订《管理运营合同书》等文本。 以上特别说明买受人应严格遵守，否则转让人可单方面终止管理运营合同，收回本次竞价的标的，并不承担任何赔偿责任。

竞价人资格条件：

（1）竞价人须在中华人民**国境内注册、具有独立法人资格的企业。

①提供企业法人营业执照复印件；

②提供法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件。

（2）竞价人须提供相关主管部门颁发的《医疗机构执业许可证》，证书处于有效期内。

（3）竞价人具有2年以上的专业养老服务管理经验。

①提供民政部门《设置养老机构备案》登记。

（4）竞价人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，资金实力雄厚，竞价时提供足额保障项目运营周转资金的承诺函（格式自拟）。

（5）竞价人近三年内（指2023年1月至竞拍开始前）每年供养长住特困人员130人以上，须提供近三年内连续36个月民政部门签字盖章认可的民政补助对象补贴资金拨付审批表等相关资金拨付证明材料。

（6）本项目接受联合体竞价，须提供联合体协议及联合体授权委托书（格式见附件）。