（2024）琼97破2号乐东昌达冬季瓜菜种植专业合作社管理人 关于拍卖乐东昌达冬季瓜菜种植专业合作社位于乐东黎族自治县利国镇秦标村所有的8间冷库等地上建(构)筑物及制冷机组等设备的公告

****管理人

关于拍卖****位于**县利国镇秦标村所有的8间冷库等地上建(构)筑物及制冷机组等设备的公告

****人民法院于2024年11月22日作出（2024）琼97破申11号《民事裁定书》，受理申请人****破产清算申请。本裁定自即日起生效。****人民法院于2025年11月10日作出（2024）琼97破2号《决定书》，****事务所担任****管理人。****人民法院于2026年9月3日作出（2024）琼 97 破 2 号之一《民事裁定书》，宣告****破产。本裁定自即日起生效。

管理人将于2026年10月15日10时至2026年10月16日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****人民法院，网址： https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：管理人****人民法院指定，根据《中华人民**国企业破产法》的规定依法履行职责在破产强清平台处分债务人财产。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，对标的物进行实地勘查、调查（包括过户要求等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金将不予退还并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、涉案冷库等地上建(构)筑物所属土地出租合同为****委托罗泽芬与个别村民签署，承包期限自2012年10月31日至2032年10月31日，未发现村民大**意承包的决议程序。涉案冷库等地上建(构)筑物未办理报批报建手续、未办理产权证，不具备初始登记条件。竞买人应对自身资质、拍卖标的进行详尽了解。竞拍后，由竞买人自行前往相关主管部门办理报批报建及产权登记手续并承担相关税费和规费及明确的或潜在的一切关联费用，管理人和出卖人不负有协助办理义务、不承担任何税费等。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人有义务根据自身需求对标的物进行全面的调查、了解、核实。

5、本次拍卖标的以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地查看标的物，未查看的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

1、拍卖标的为****位于**县利国镇秦标村所有的8间冷库等地上建(构)筑物及制冷机组等设备，明细详见附件评估报告。

2、根据《乐东县企业固定资产投资项目备案表》，****改革局于2012年8月29日核准乐东利国产销商流链条项目备案，项目法人名称****。

3、乐东黎族****规划局于2026年6月30日复函《乐东黎族****规划局******社冷库用地权属规划的复函》，复函主要内容如下：

（1）涉案冷库涉及利国镇秦标村第 1、6、8 村民小组集体持有的利国集有（2005）第338号《集体土地所有证》，土地登记用途为农用地。

（2）经套合《2025 年**县土地利用现状图》，该地块现状涉及工业用地6.36亩。

（3）经查《**县国土空间总体规划三区三线成果》，涉案冷库面积为0.4243公顷，位于城镇开发边界外，不涉及永久基本农田和生态保护红线。经查《空间审查报告》，该涉案冷库无村规覆盖，无详细规划覆盖。

特别说明：

1、涉案冷库等地上建(构)筑物所属土地出租合同为****委托罗泽芬与个别村民签署，承包期限自2012年10月31日至2032年10月31日，未发现村民大**意承包的决议程序。涉案冷库等地上建(构)筑物未办理报批报建手续、未办理产权证，不具备初始登记条件。竞买人应对自身资质、拍卖标的进行详尽了解。竞拍后，由竞买人自行前往相关主管部门办理报批报建及产权登记手续并承担相关税费和规费及明确的或潜在的一切关联费用，管理人和出卖人不负有协助办理义务、不承担任何税费等。

2、拍卖标的物以交接时的现状为准。拍卖标的物已停产1年多，处于闲置、停止工作状态，不能确定冷库制冷机组等设备是否损坏、是否能正常工作。竞买人应于竞买前对标的物的真实状况进行全面的调查了解，因标的物瑕疵所产生的责任由竞买人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人和出卖人对标的物不承担标的物瑕疵担保责任。

3、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月01日前与管理人联系。（联系人：林律师135****8433）。

三、起拍价：2,281,494.11元，保证金：23万元，增价幅度：5万元。

四、咨询

自2026年9月14日起至2026年10月14日止接受咨询，标的物实地查看时间统一定于2026年10月08日10:30--11:30时，有意者请与管理人林律师135****8433联系具体事宜。

五、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提供合法的委托手续；竞买成功且成交价款付清后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付和资产转移手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权行使

1、根据《中级人民**国民法典》和《****人民法院网络拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号的规定，拍卖标的物承租人在同等条件下依法享有对标的物的优先购买权。

2. 优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月01日前向管理人提交合法有效的证明，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人出价相同，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，则为流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟10分钟。

九、税费及其他费用承担

拍卖成交后拍卖平台收取的费用由竞买人承担。竞拍后，由竞买人自行前往相关主管部门办理报批报建及产权登记手续并承担相关税费和规费及明确的或潜在的一切关联费用，管理人和出卖人不负有协助办理义务、不承担任何税费等。竞买人在竞买前应向相关部门确认应缴纳的税费和规费。

十、保证金和余款支付

1.本次拍卖保证金23万元人民币。

2.拍卖竞价前竞买人需将保证金支付至竞买人开设的支付宝账户内，并由**拍卖破产强清平台予以锁定，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

3.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付拍卖平台费用以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。竞买人须在网络竞价拍卖成交后10个工作日内完成竞拍成交价款支付。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入****的财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍卖标的物交付

1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、《网络竞价成功确认书》及相关身份证明材料到管理人（地址：**市**区滨涯路51号**大厦****事务所）签署拍卖成交确认文件。

2、管理人向竞买人签署拍卖成交确认文件后五个工作日内将拍卖标的物交付竞买人，双方签署标的物移交确认书。

十二、特别提醒

1、与本标的物有利害关系的人（管理人和评估机构成员除外）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名或名称、网拍竞买号、网拍成交价格等信息，但不进行公示。

3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：林律师135****8433

法院监督电话：0898-****0628

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

二〇二六年九月十四日