来宾市财政局关于公开择优遴选房产中介联合推介资产服务的公告

各房产中介服务机构：

为规范高效盘活市本级国有存量资产，落实存量资产盘活处置等相关工作要求，根据《****事业单位国有资产公物仓管理暂行办法》等国有资产管理相关规定，我局拟通过公开择优遴选方式，选取房产中介服务机构共同开展市场化引流推介资产工作，委托专业房产中介机构负责西三扩建工程安置小区 29 栋存量安置天地楼【资产地址：**市**路（宏泰市场旁）】资产的价格调研、报价参考、公开推介、招商引流、意向客户对接等市场化处置辅助服务工作，现面向各符合资质的中介机构开展服务遴选。有关事项函告如下：

一、项目基本情况

本次服务推介房产为西三扩建工程安置小区 29 栋存量安置天地楼，属于市本级国有存量闲置资产。为最大化盘活国有资产价值、防范国有资产流失、拓宽处置渠道、提升处置成交效率，本次采用多机构联合推介模式，择优遴选房产中介机构同步开展全域引流推介，同时由各中介提供市场化处置价格参考，为我局资产定价、价格重评、降价核定等提供合规参考依据，配合规范完成存量房产处置工作。

二、服务主要内容

（一）资产价格调研与报价参考。结合资产区位、户型、市场行情、同类房源成交价格、区域楼市走势等开展全面市场调研，独立出具正式的资产处置价格参考意见书，明确标的资产合理市场价区间、底价参考建议、价格浮动依据，内容真实合规、数据详实。各中介机构提交的价格参考意见书仅为本次需处置资产的市场行情调研参考材料，不能代替资产评估机构出具的正式资产评估报告。

（二）资产包装推介。针对本次天地楼资产特性，制作标准化、专业化资产推介资料，结合资产区位、权属、现状、定价标准等核心信息，完成资产市场化推介包装。

（三）全域招商引流。依托自身行业**、线上线下宣传等渠道，开展全方位公开推介，广泛挖掘市场意向客户，做好市场宣传、咨询答疑等工作，入选机构可同步分流推介、互补引流，扩大资产曝光度。

（四）意向对接服务。负责意向客户接待、实地看房组织、资产信息解读、交易流程咨询等服务，精准对接供需双方，全程跟进意向客户洽谈对接等中介服务工作。

（五）闭环配合处置。全程配合****完成资产处置合规流程，协助整理推介台账、意向客户台账、处置过程资料，全流程配合完成客户确定购买资产的前期备案及后续客户最终认购等工作，确保处置全流程闭环管控、公开透明。

（六）合规风险把控。严格遵照国有资产处置相关规章制度开展推介及价格调研工作，坚守合规底线，确保价格参考公允客观、推介行为规范合法，杜绝各类风险隐患。

三、服务商资格要求

（一）依法注册设立，具备有效的营业执照，经营范围包含房产中介、房地产咨询、资产推介等相关业务，并已在住建部门完成房地产经纪机构备案，具备合法从事房地产经纪业务的资质。

（二）具备丰富的各类房产、存量资产市场化推介处置经验及成效，近三年内无行业失信记录、违****政府采购不良记录。

（三）拥有稳定的服务团队、成熟的宣传推介渠道和完善的售后服务体系，能够保质保量完成本次价格调研、报价参考及专项推介服务工作。

四、响应资料要求

重要说明：本项目中介服务佣金实行固定费率，按单栋天地楼成交总价款的1%计取，我局不再另行支付其他服务费，不接受其他费率报价。

各意向房产中介机构需完整整理以下资料，统一密封装订、加盖单位公章，封口加盖骑缝章，按时报送****，所有资料需真实有效、清晰可查：

（一）加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件；委托代理的需同步提供授权委托书及代理人身份证复印件。

（二）合规经营记录,近3年无行业失信、违法违规经营、政府采购不良记录；信用承诺书（承诺无违法违规、失信违约等不良记录及所提交的参考处置价格资料真实公允）。

（三）费率确认承诺函（书面承诺完全接受本项目固定佣金标准，即按单栋天地楼成交总价的1%计取中介服务佣金）。中介机构可另行向买受人收取中介服务费，收费上限不超过资产成交价的 1.5%，由双方自愿协商确定，不得强制收费。****不对买受人和中介之间的中介费作强制规定，买受人可与中介自主协商确定实际收费标准；中介机构不得以****、本遴选项目名义向买受人强制或变相强制收取超过市场上限服务费。

（四）标的资产处置价格参考意见书及市场调研报告，包括市场行情分析、同类房源比价、价格区间测算、定价参考建议等。遴选评审环节不将中介出具价格建议的高低作为打分取舍标准，只评价调研方法、数据来源是否公允。

（五）完整服务方案（含推介渠道、引流举措、服务流程、人员配置等内容）。

（六）申报资料规范，响应资料密封装订、加盖公章、封口骑缝章，资料完整。

五、遴选方式及工作机制

（一）择优遴选机构。****小组，对各报名机构的资质条件、价格参考公允性、服务方案、过往服务业绩、合规保障能力等进行综合评审，择优确定三家中介机构作为本次资产处置联合推介服务商。本项目佣金固定，不将费率作为评审打分因素，未承诺接受该固定佣金的机构直接不予遴选。

（二）联合工作机制。入选的中介机构同步开展市场化引流推介、客户储备、市场舆情跟踪工作，定期向我局报送推介进度、意向客户台账及市场价格变动情况。

（三）价格成果运用。各中介机构提交的处置价格参考材料，仅作为我局开展资产价格重评、降价核定、确定挂牌价格的市场化参考依据，确保资产定价科学合规、公允透明。

（四）建立登记制度。中介机构接待意向客户必须在 24 ****财政局资产管理科提交客户信息登记备案。客户归属综合认定，考量因素包括：①有效登记报备的先后时间；②中介实际跟进服务记录（看房、洽谈、促成签约等过程台账）；③实际促成交易贡献。任一中介对归属认定有异议的，应自收到认定通知之日起 5 ****管理科提出书面异议并附证据，****小组复核，复核结果书面告知各方。

（五）佣金结算明确。同一栋房产最终成交，无论多少家中介接触过该买家，仅向实际促成交易并经有效报备的中介支付该栋 1% 佣金，不重复计付；未按约定有效报备或未实际促成交易的中介无权收取该栋佣金。

（六）在本联合推介资产服务过程中，如产生争议的，双方通过协商解决；协商不成的，任何一方可向****人民法院起诉。

六、其他相关说明

（一）本次为择优遴选服务**机构，全程坚持公开、公平、公正原则，所有服务行为接受监督，确保国有资产安全、规范、高效盘活。

（二）入选机构分工协作、同步推介，不得相互推诿、消极服务，我局将对服务全过程进行督导考核。

（三）承诺不得冒用****名义对外开展宣传、不得私自向意向客户承诺资产成交价格。中介机构根据市场可另行向买受人收取中介服务费，最高不超过资产成交价的1.5%，该费率为中介机构收费的上限，买受人可与中介机构协商下浮实际收费标准，不得将本上限作为最低收费标准而拒绝推介等服务。中介机构严禁以****、本遴选项目名义向买受人强制或者变相强制收取中介费，实际收费由中介机构与买受人自愿协商确定。该笔费用由买受人自行承担，不由出让方（****承担），不计入出让方1%佣金范围。

（四）资产完成交易、成交价款全额上缴国库后，****管理科核实的客户报备记录、实际促成交易证明材料、成交价款缴库凭证及合法增值税等税费发票，按程序从处置收入中安排支付佣金；对公转账，不允许支付给个人，相关税费由中介机构自行承担。

（五）中介机构对国有资产资料、客户信息承担保密义务，不得泄露。

（六）请各意向机构于2026年9月20日18:00前将完整相关资料报送至****资产管理科，逾期不予受理。

联系人及方式：任先生/兰先生 0772-****260/****813

联系地址：**市**区盘古大道69号

特此公告。

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2026年9月15日