上海市永和路118弄20号房产出租出售项目（出售优先）

出租方名称：****

：郭瑞133****3332、赵凤英186****2008

依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

1、本次出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方依法可对其出租，且不存在任何的限制，股交中心及承租方如发现出租方出租资产存在权属不清或者法律法规禁止或限制出租的其他情形，承租方有权拒绝租赁。

2、出租方出租相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

3、出租方所提交的租赁材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、出租方在出租过程中，遵守法****中心相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

5、通过交易程序确定最终承租方后，出租方同意按照委****中心支付交易服务费，并积极协助承租方办理交接手续，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

6、出租方选择网络竞价时，****中心对意向承租方是否具备交易资格直接进行确认；

7、出租方发生违规违约行为，给交易相关方造成损失的，以出租方设定的交易保证金金额承担违约责任。交易保证金金额不足以弥补损失的，利益受损方可按实际损失要求出租方进行赔偿。

交易
条件

交易价款支付方式

现金一次性付款

与出租交易相关的其他条件

1、股交中心仅就出租方提交的《信息发布申请书》内容进行信息公告，公****中心的观点和立场。股交中心对标的现状、收益等不作任何明示、暗示的声明或保证，不承担瑕疵担保责任。

2、意向承租方应按信息公告要求交纳****中心指定账户。

3、若信息公告期满，征集到一家符合条件的意向承租方，则被确定为最终承租方；征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用竞价方式确定最终承租方。如其他权利人行使优先权的，****中心相关规则执行。

4、意向承租方须在被确定为最终承租方后3个****中心相****中心支付交易服务费。

5、意向承租方需在被确定为最终承租方次日起 10个工作日内与出租方签订《租赁合同》，承租方交纳的交易保证金转为租金；承租方应当在《租赁合同》签订之日起3个工作日内将除保证金外的剩****中心指定账户，股交中心收到租金及交易服务费，且出租双方办理完毕交付手续后，股交中心将租金转付出租方（出租方结算账户信息如下：账户名称：****，开户行：****银行****公司**润泽支行，账号：750********000****9479）。

6、意向承租方需承诺符合公告中对承租方资格条件的要求，如不符合资格条件要求，出租方有权在租赁合同签署前取消交易，由此带来的相关法律及经济责任由承租方承担。

7、承租方支付的押金，在《租赁合同》履约期满后或租赁合同提前终止时，如承租方全面履行了租赁合同约定，则出租方将押金退还至承租方指定账户；如承租方未能履行《租赁合同》约定，存在应当支付违约金或承担赔偿责任情形时，出租方相应扣减或不予退还押金。

8、意向承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准，自愿承担标的存在的瑕疵。意向承租方基于独立慎重的原则作出签署各项交易法律文书与合同的决定，同意按照现状租赁本标的。

9、意向承租方须在对标的状况及租赁风险进行充分调查研判后，按照信息****中心提出承租申请并交纳****中心指定银行账户。

10、意向承租方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，自愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、信息公告面积与实际租赁面积存在误差等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，利益受损方将有权按照约定处置保证金或按实际损失追究相关责任。

11、对承租房屋的使用（经营）要求：承租方应按照房屋的使用性质合理使用该房屋及其设施、设备。如因承租方使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的，承租方负责修复或者承担损害赔偿责任。同时标的内不得存放危险化学用品，不可从事国家法律禁止的活动等。

12、承租房屋的维修要求：在租赁期间，房屋原有的建筑主体、预埋水电主干管线、交房配套固定附属设施及家电设备，因自然老化、本身质量缺陷发生故障损坏，由出租方承担维修责任（例如：电梯、入户总配电箱、总阀门、房屋原装家电设备、原装消防设施等基础配套），因承租方使用不当、保管不善、暴力损坏、私自拆改管线设备造成损坏、承租方自行添置物件及日常耗材类物件，由承租方承担维修及相关赔偿责任（例如：灯泡、电池、纱窗、密封胶圈、消防器材检测更换件、水龙头等耗材类配件等）。

13、承租房屋的改善要求：承租方不得随意改变房屋的承重结构、设施，如需改变该房屋的内部结构或设置时，需征得出租方书面同意后方可施工，所需投资由承租方承担。

14、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋。

15标的交付日之前产生的电、燃气、采暖、物业等费用由出租方承担，标的交付日后所产生的费用由承租方承担。租赁期间标的出现因非不可抗力等情况造成出租方或第三人人身财产损失的，由承租人承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师费、送达费、差旅费、执行费、邮寄费等全部费用）。

16、承租方在标的租赁期间须严格按照有关部门的要求执行防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，并服从出租方监督检查，由此产生的全部责任由承租方承担。

17、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准，但信息公告内容作为《租赁合同》的组成部分，《租赁合同》内容不得与信息公告内容相违背。

18、意向承租方****中心提交电子档报名材料，并确保在被确认为最终承租方后的三个工作日内将纸质报****中心，纸****中心审核的电子档材料保持一致。

1、股交中心仅就转让方提交的《信息发布申请书》内容进行信息公告，公****中心的观点和立场。股交中心对转让标的现状、可回收性或收益不作任何明示、暗示的声明或保证，不承担瑕疵担保责任。

2、意向受让方应按信息公告要求交纳****中心指定账户。（适用于设置交易保证金项目）

3、若信息****公司补登公告7个工作日）期满，征集到一家符合条件的意向受让方，则被确定为最终受让方；征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价方式确定最终受让方。如其他权利人行使优先购买权的，****中心相关规则执行。

4、意向受让方须在被确定为最终受让方后3个****中心相关收费办法****中心支付交易服务费。

5、股交中心在确定最终受让方次日起3个工作日内组织其与转让方签订《交易合同》，意向受让方需在被确定为最终受让方次日起 10 个工作日内与转让方完成《交易合同》签订。受让方交纳的交易保证金转为交易价款等额部分，受让方应当在《交易合同》签订之日起 3 个工作日内将除保证金外的剩余交****中心指定账户，股交中心收到价款及交易服务费，且转让方协助受让方办理过户手续后（交易合同另有约定除外），股交中心将价款转付转让方（转让方结算账户信息如下： 账户名称：**** 开户行：****银行****公司**润泽支行 账号：750********000****9479）。

6、意向受让方需承诺符合信息公告中对受让方资格条件的要求，如不符合资格条件要求，转让方有权在交易合同签署前取消交易，由此带来的相关法律及经济责任由该意向受让方承担。

7、意向受让方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。意向受让方应确认已了解与本次转让标的有关的事宜，充分了解转让方已经披露和未披露的关于转让标的存在或潜在的风险，自愿承担本次交易可能造成的一切损失以及不能获得预期利益的后果，自愿承担转让标的存在的瑕疵并自愿并愿承担一切责任与风险。受让方基于独立慎重的原则作出签署各项交易法律文书与合同的决定，同意按照现状收购本标的。

8、转让标的以现状交付给受让方，受让方不得以不了解转让标的现状及存在任何瑕疵为由反悔或向转让方提出质疑或要求补偿。

9、意向受让方报名并提交相关材料，即视为其已对债权标的及交易风险进行充分调查研判，并以其独立判断自愿接受信息公告之全部内容，承担受让标的可能发生的的一切风险；不得再以不了解标的状况或标的有瑕疵等为由拒绝履行受让相关义务，否则视为受让方违约，利益受损方将有权按照约定处置保证金或按实际损失追究相关责任。

10、在标的交付前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交付后的一切风险由最终受让方承担。

11、意向受让方****中心提交电子档报名材料，并确保在被确认为最终受让方后的三个工作日内将纸质报****中心，纸****中心审核的电子档材料保持一致。

12、房产转让适用：

意向受让方递交受让申请，即表明意向受让方已完全知晓并同意以下事项：

（1）接受并同意转让方按标的房产的实际状态交付；不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。

（2）标的对应土地情况需意向受让方自行了解，如需补交土地出让金由受让方承担。

（3）同意标的房产物业、水、电、暖气等相关费用如有欠缴，房屋实际交付之前产生的费用由转让方承担，交付之后产生的费用由受让方承担；在标的房产交付前所发生的标的毁损灭失等一切风险费用由转让方承担，交付后的一切风险由最终受让方承担。

（4）同意本次标的交易过户产生的相关税费按照当地关于房产的相关规定执行，相关税费由转、受让方各自承担；

（5）意向受让方****房产所在地的相关政策，符合当地相关部门或机构对房屋购买者设置的资格条件，自行办理房产及土地过户，转让方予以必要配合，若因受让方原因导致标的房产无法过户的，受让方应自行承担相应损失；

（6）意向受让方同意确因特殊情况导致本次交易无法进行时，转让方仅退还实际收取的房屋转让款项，不承担其他违约责任。