天津南京路58号中化大厦A座底商房产租赁项目

标的名称

****路58号中化大厦A座底商房产租赁项目

资产所在地区

**市**区

标的基本情况

一、项目基本情况

1.项目标的：****路58号中化大厦A座底商

2.房屋套数及建筑面积：本次招商房产共计2套，面积为60㎡和100㎡

3.房屋用途：商业

4.土地使用权类型：出让

5.权属情况：权属清晰，无任何抵押质押，无任何法律纠纷等情况。

二、项目优势

1.城市核心交通枢纽，三区交汇商务高地

（1）区位格局：地处**、**、**三区交汇的小白楼CBD，属于****路商务发展主轴；紧邻五大道历史文化街区，同时衔接**道金街商圈，****中心**商务、文旅、消费叠加的核心板块，企业地址品牌辨识度高携程。

（2）轨道交通优势：步行约 3 分钟可达地铁1号线小白楼站，步行约5分钟可达4号线**道站；客户来访公共交通便捷，覆盖全城通勤人群携程。自驾约15分钟可快速抵达**站；紧邻海河沿线，商务接待、客户考察动线顺畅。

（3）周边**：步****广场，适合商务接待、客户参观；周边聚集大量金融机构、律所、咨询公司，商务氛围浓厚。

2.基础硬件完善，商务服务齐全

（1）基础硬件配套：楼宇配备高速宽带 WiFi；中央空调系统，独立供电；自有停车场，****中心普遍停车难痛点，可满足企业员工、来访客户停车需求。

（2）商务服务配套：****酒店，方便外地客户、出差人员住宿，一站式解决商务差旅接待需求。电梯系统稳定，公共区域 24 小时安防监控。

（3）生活配套：楼宇底层及周边餐饮、便利店、银行网点密集；海信广场、凯德国贸等商业体步行可达，员工就餐、商务宴请选择丰富。

3.CBD 流量叠加，品牌溢价强，产业集聚效应突出

（1）板块品牌价值：小白楼是**老牌 CBD，金融、现代服务业集聚，**路地址自带商务背书，适合企业设立总部、区域办事处、****中心，对外展示企业形象，提升客户信任度。

（2）客流与业态价值：同时拥有商务白领客流 + 五大道文旅客流，适合咨询、商务服务、品牌展示、医美、商贸、招商服务类企业。客源基础好，线下获客、商务洽谈场景丰富。

（3）资产与租赁价值：**心核心地段，租赁需求稳定，空置率低；对比**道核心写字楼，租金具备性价比。片区城市更新持续推进，小白楼作为城市名片，长期物业保值能力强。

（4）产业集聚红利：周边银行、保险、律所、****事务所、咨询企业扎堆，便于开展跨机构业务**、商务**对接，利于企业拓展京津冀客户**。

三、联系方式

曲先生 166****1211

欧阳女士 186****6225