中山市火炬高新区中堡下街西侧神涌37.5764亩地块租赁权

序号

标的名称

参考

租赁面积

租期

免租

培育期

起拍价

竞买

保证金

竞价幅度

1

**市火炬高新区中堡下街西侧神涌37.5764亩地块租赁权

37.5764亩

（约25051平方米）

5年

6个月

1.37

元/平方米/月

****000

元

0.1

元/平方米/月

备注：

一、地块项目规划定位：

租赁地块拟规划打造为高品质、复合型体育文化文旅公园。项目以“轻体育+慢文旅”为核心发展定位，致力于打造集运动健身、文化休闲、社交娱乐、配套经营于一体的综合性城市公共文体空间。地块整体划分为三大功能区域，具体规划如下：

1、核心体育区：占地面积占比约45%，规划布局网球、匹克球、攀岩、亲子卡丁车等潮流运动业态，打造区域专业化、大众化运动核心场地。

2、特色文化休闲及公共空间：占地面积占比约45%，****书吧、集散广场、景观草坪、休闲步道、文化沙龙等公共业态，打造沉浸式文化休闲场景。

3、配套经营区：占地面积占比约10%，规划布局轻食餐饮、体育装备销售、文创周边零售等便民业态，构建完善的文体配套服务体系，形成业态闭环。

二、委托人对竞买人资格要求：

1、中华人民**国境内依法登记成立并有效存续的企业法人【有经营异常、严重失信的不可参与竞拍，以“信用中国”官网查询为准】。

2、取得委托人（即出租方）发放的《竞拍资格确认通知书》。

3、本标的不接受联合体或分支机构报名。

三、取得《竞拍资格确认通知书》的申请条件、时间、地点及竞拍资格确认：

（一）申请条件（申请资料）：

1、报名单位须为中华人民**国境内依法登记成立并有效存续的企业法人（提供营业执照），不接受联合体或分支机构报名。

2、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证正反面复印件。

3、如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书、受托人身份证正反面复印件。

4、在“信用中国”下载的《信用信息报告》 (下载网址：www.****.cn) 【有经营异常、严重失信的不可参与竞拍，以“信用中国”官网查询为准】。

5、报名单位按照第一条“地块项目规划定位”需求，提交项目实施方案及打造装修方案，具体要求如下：

（1）实施方案包括但不限于项目业态、设计方向、后续运营方案等。

（2）打造装修方案包括但不限于总设计图、区域分布图、水电分布图、装修效果、功能分区（核心体育区面积占比约45%、特色文化休闲区、公共空间区面积占比约45%、配套经营区面积占比约10%，各功能区域面积占比正负差不得高于2%）、装修预算、安全文明施工措施等。

6、提交《承诺函》承诺开业至今在经营活动中没有重大违法记录；承诺会严格按照项目实施方案、打造装修方案执行。

7、报名单位注册地不在**市火炬高新区的须出具《承诺书》，承诺在《拍卖成交确认书》签订之日起30天内，以**市火炬高新区为注****公司负责本项目全部运营工作；或选择将自身工商注册地址整体迁移至火炬高新区。

报名单位按照上述要求提供申请资料，申请资料一经提交则不可进行修改、增补或替换。

（二）申请时间：

公告发布之日起至2026年9月3日16时止，逾时不再接收申请资料，仅工作日接受咨询、申请资料提交、报名；申请人须在申请时间内，按委托人要求提交申请资料，委托人于申请时间截止后3个工作日内审核申请资料，并发放《竞拍资格确认通知书》给报名单位。

（三）申请地点：****开发区会展东路12号投资大厦6楼615室（联系人：朱先生，联系电话：135****0618）。

（四）上述申请条件涉及的资料、要求、规则等相关事宜均由委托人制定，申请人提交的申请资料是否通过审核也由委托人判定，其最终解释权均归委托人****所有。

四、标的按现状出租，租赁期内，不允许整体转让或转租。若需分租的，承租方须书面向委托人提交申请，并取得委托人书面同意后方可实施。

五、履约保证金（即协议保证金）10万元，买受人于签订《土地租赁协议》完毕后5个工作日内支付履约保证金，否则买受人自行承担因支付不及时产生的违约责任。

六、租金按季度缴纳（先付租金后使用），买受人须于签订《土地租赁协议》后五个工作日内向委托人支付第一季度租金，其后应于每季度首月5日前向委托人缴交当季度租金；租金每三年递增5%（即第1-3年租金为成交价，第4-5年租金在第3年租金基础上递增5%）。

七、免租培育期6个月，培育期自签订《土地租赁协议》之日起计算，无需支付租金，其余涉及费用由承租方负责。培育期结束之日起算正式进入租赁期（计租期）。

八、承租方在租赁期内无拖欠租金、违规经营等违约行为的，且****政府回收供应计划的，经承租方申请，出租方同意后，双方可依法依规续签租赁协议。

九、承租方生产经营及开办的主体必须按照行业的规定和要求，办理好各种证照并遵守国家法律法规。

十、承租方需开展契合**市火炬高新区“百千万工程”外立面整体改造标准及区域风貌管控要求。

十一、竞买人须认真阅读《土地租赁协议》的内容，一旦参与竞买即视为认可该标的物和接受《土地租赁协议》条款，不得以此提出抗辩或拒付租金及拍卖佣金；自拍卖成交后，风险责任由买受人自行承担。

十二、表中的租赁面积仅供参考，无论成交后租赁面积是多少，成交租金不作调整，实际租赁面积以委托人交付面积为准。

十三、买受人必须按法律法规办理相关证照，须严格遵守法律法规及消防管理规定；须自行承担办理相关证照及水电报装所产生的费用；并自行承担办理相关证照及水电报装等风险。

十四、拍卖成交的，买受人须依法依规使用场地及自主经营。

十五、履约保证金不得用于充抵租金，租赁期内不论何因导致履约保证金减少的，买受人应在七天内补足，否则视为买受人违约，委托人有权单方解除《土地租赁协议》，买受人所交履约保证金归委托人所有，不予退还，因此而所造成的一切损失由买受人承担。