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江西南铁商务旅行服务有限公司2026年第八期车站商业网点招商公告

公告-招标公告

江西 -南昌

发布时间： 2026年09月15日

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服务有限公司车站商业公告

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

（招商编号：****）

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函〔2020〕26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

一、招商人

****，联系人：赖晰然，电话：133****7998；

包件1-11、26-32、40-42联系人：汤俊午，电话180****0077；

包件12-17、25、33、34联系人：肖鹏飞，电话138****3158；

包件18、35、36、43、44联系人：唐威娜，电话135****8501；

包件19-24、37-39联系人：林萍芬，电话138****8828。

二、招商项目及招商底价

本次招商项目共分为44个包件，****车站商业点位招商包件。

包件号	商业点位	建筑面积 (㎡)	招商底价		单项总额（万元）	招商期限（年）	年递增率（%）	竞商保证金（万元）	商业点位状况（具体以实际交付为准）	备注
			日单价 (元/㎡﹒天)	年总价(万元/年)
			日单价 (元/㎡﹒天)	年总价(万元/年)
1	**县候车层HC-02号便利店商业点位	25	8.27	7.55	40.09	5	3	5	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约3kW。
2	**西候车层HC-01号便利店商业点位	34	11.00	13.65	72.51	5	3	8	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约3kW。
3	**东候车层HC-05号便利店商业点位	59	4.92	10.60	56.28	5	3	6	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约5kW。
4	**西候车层HC-01号便利店商业点位	44.27	2.11	3.41	18.11	5	3	5	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约3kW。
5	**候车层HC-02号便利店商业点位	28.51	4.97	5.17	27.47	5	3	5	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约5kW。
6	**候车层HC-02-01号便利店商业点位	38	9.85	13.66	72.57	5	3	8	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约3kW。
7	**站候车层HC-02号单一品牌食品商业点位	30.3	3.14	3.47	18.45	5	3	5	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约5kW。
8	**站候车层XG-01号便利店商业点位	19.97	2.78	2.03	10.76	5	3	5	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约5kW。
9	**站候车层104号品牌烤卤商业点位	16.99	11.04	6.85	36.37	5	3	5	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约5kW。
10	**南站候车层HC-03号品牌烤卤商业点位	23	3.33	2.80	14.85	5	3	5	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约5kW。
11	**站候车层HC-01号便利店商业点位	12	21.02	9.21	48.91	5	3	5	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约3kW。
12	**北104非食品商业点位	66.16	5.50	13.28	70.55	5	3	8	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约9kW。
13	**站外101知名连锁品牌饮品商业点位	24.89	22.28	20.24	107.52	5	3	11	有主体框架，有上水下水，有强电供电接口，参考用电功率约13kW。
14	**站HC-03连锁品牌烤卤商业点位	20.00	18.52	13.52	71.82	5	3	8	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约10kW。
15	**站HC-02便利店商业点位	35.00	6.6	8.43	44.79	5	3	5	有主体框架，有上水下水，有强电供电接口，参考用电功率约50kW。
16	**站101便利店商业点位商业点位	59.49	13.47	29.25	155.37	5	3	16	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约10kW。
17	**站HC101便利店商业点位商业点位	51.52	6.32	11.88	63.13	5	3	7	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约9kW。
18	**广场HC-01**便利店商业点位	32.61	9.36	11.14	59.18	5	3	6	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约13kW。
19	**西站候车层HC-02号便利店商业点位	36.17	3.42	4.52	23.98	5	3	5	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约10kW。
20	**站候车层HC-07号非食品商业点位	65.12	2.74	6.51	34.59	5	3	5	有强电供电接口，参考用电功率约10kW。	试运营期6个月（183天）
21	冠豸山站候车室HC-02号非餐饮商业点位	37.66	0.28	0.38	2.04	5	3	5	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约10kW。	试运营期6个月（183天）
22	**站候车层206号品牌烤卤商业点位	19.89	27.40	19.89	105.67	5	3	11	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约10kW。
23	**站HC-02号便利店商业点位	20.14	0.28	0.21	1.09	5	3	5	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约10kW。
24	**北站HC-02号便利店商业点位	20.91	0.28	0.21	1.14	5	3	5	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约10kW。
25	**北201B零售（地方特产）商业点位	24.27	13.74	12.17	38.41	3	5	4	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约10kW。	试运营期6个月（183天）
26	**站候车层HC-04号知名连锁单一品牌食品商业点位	36.49	29.01	38.64	205.24	5	3	21	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约5kW。
27	**西站候车层203号零售（药品）商业点位	68.39	16.63	41.51	220.51	5	3	23	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约5kW。
28	**西站候车层HC-19号知名连锁品牌烤卤商业点位	37.93	67.10	92.90	293.12	3	5	30	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约8kW。
29	**西站候车层HC-26号知名连锁品牌烤卤商业点位	37.97	59.38	82.30	437.15	5	3	44	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约5kW。
30	**西站候车层HC-24号知名连锁单一品牌食品商业点位	37.84	57.20	79.00	419.66	5	3	42	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约4kW。
31	西站候车层HC-09**便利店商业点位	73.01	28.00	74.62	396.36	5	3	40	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约5kW。
32	**站候车层ZT-05号品牌饮品商业点位	105	10.96	42.00	223.12	5	3	23	有主体框架，有上水下水，有强电供电接口，参考用电功率约80kW。
33	**北203品牌便利店商业点位	76.91	16.04	45.03	239.19	5	3	24	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约14kW。
34	**北201号知名连锁品牌中式餐饮商业点位	152.41	10.95	60.91	336.77	5	5	34	有主体框架，有上下水，有排油烟，有强电供电接口，参考用电功率约100kW。	该点位需进行消防改造，涉及消防喷淋、防火门、防火隔离等项目，相关消防改造费用与实施由中商人自行承担。
35	**站候车层HC-72号知名连锁品牌烤卤商业点位	22.08	48	38.68	205.49	5	3	21	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约10kW。
36	****广场HC-10号非食品商业点位	156.79	10.16	58.14	308.86	5	3	31	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约15kW。
37	北站出站层通道CZ-14**便利店商业点位	61.46	20.00	44.87	238.33	5	3	24	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约10kW。	该点位需中商人自行出资改造防火卷帘门。
38	**广场HC-04**便利店商业点位	72.86	32.88	87.44	464.48	5	3	47	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约10kW。
39	**站候车层101号便利店商业点位	48.93	35.88	64.08	202.20	3	5	21	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约10kW。
40	**东站102号知名连锁品牌烤卤商业点位	24.11	201.38	225.17	709.84	3	5	71	有主体框架，有强电供电接口，用电参考功率约为 10kW。	该招商底价为片区知名连锁品牌烤卤联合包件招商底价的总额。其中：东站102号知名连锁品牌烤卤商业点位权重4.35%（单价为8.77元/㎡﹒天）；西站候车层HC-27号知名连锁品牌烤卤商业点位权重41.50%（单价为83.56元/㎡﹒天）；站候车层HC-03号知名连锁品牌烤卤商业点位权重2.31%（单价为4.66元/㎡﹒天）；东站HC-09号知名连锁品牌烤卤商业点位权重7.48%（单价为15.07元/㎡﹒天）；站205号知名连锁品牌烤卤商业点位权重6.53%（单价为13.15元/㎡﹒天）；站ZT03知名连锁品牌烤卤商业点位权重26.67%（单价为53.70元/㎡﹒天）；站106知名连锁品牌烤卤商业点位权重5.44%（单价为10.96元/㎡﹒天）；北站204知名连锁品牌烤卤商业点位权重3.54%（单价为7.12元/㎡﹒天）；北站PYHC-05知名连锁品牌烤卤商业点位权重0.95%（单价为1.92元/㎡﹒天）；**站DCHC-02知名连锁品牌烤卤商业点位权重1.23%（单价为2.47元/㎡﹒天）。
	**西站HC-27号知名连锁品牌烤卤商业点位	37.72							有主体框架，有强电供电接口，用电参考功率约为 4kW。
	**站HC-03号知名连锁品牌烤卤商业点位	23.91							有主体框架，有强电供电接口，用电参考功率约为 5kW。
	**东站HC-09号知名连锁品牌烤卤商业点位	39							有主体框架，有强电供电接口，用电参考功率约为 8kW。
	**站205号知名连锁品牌烤卤商业点位	36.52							有主体框架，有强电供电接口，用电参考功率约为 8kW。
	**站ZT-03号知名连锁品牌烤卤商业点位	19.12							有主体框架，有强电供电接口，用电参考功率约为 10kW。
	**站106号知名连锁品牌烤卤商业点位	16.56							有主体框架，有强电供电接口，用电参考功率约为 9kW。
	**北站204号知名连锁品牌烤卤商业点位	41.39							有主体框架，有强电供电接口，用电参考功率约为 14kW。
	**北站HC-05号知名连锁品牌烤卤商业点位	20.38							有主体框架，有强电供电接口，用电参考功率约为 9kW。
	**站HC-02号知名连锁品牌烤卤商业点位	34.15							有主体框架，有强电供电接口，用电参考功率约为 8kW。
41	西站候车层208A**便利店商业点位	81.8	82.19	245.4	773.62	3	5	78	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约8kW。
42	**西站JC-02号知名连锁品牌中式餐饮商业点位	237.97	20.55	178.48	986.2	5	5	99	有主体框架，有上下水，有排油烟，有强电供电接口，参考用电功率约130kW。
43	南站东站房HC-02**便利店商业点位	58.98	173.7	373.93	1178.82	3	5	118	有主体框架，有强电供电接口，用电参考功率约为10kW。
44	站候车层HC-50**便利店商业点位	64.7	76.99	181.81	1004.6	5	5	101	有主体框架，有强电供电接口，参考用电功率约5kW。	该点位需要配合**站二、四候车区的站房改造拆除重建，须二次装修投入，费用由中商人自理。拆除重建后场地使用费按新点位面积核算。

注：1.非食品类业态不含酒类展示；

各类业态不得经营共享充电宝业务；

本次招商所有商业点位均按现状交付，中商人对商业点位进行的电力增容、点位隔断分割、消防改造（包括但不限于增设消防卷帘门、消防喷淋、消防烟感等消防设施设备）、上下水改造等相关费用与实施均由中商人自行承担，所有隐蔽工程的施工方案及所用材质须报招商人审批同意后方可实施，且中商人投入的相关改造在合同到期或解除后无偿归招商人所有。

三、招商方式

本次招商采用有底价的公开竞价招商方式。

四、竞商人资质要求

（1）竞商人须为有效存续的法人企业、其他法人组织。竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，须由竞商或中商单位账户缴纳；不接受联合体参与竞商。为规范经营管理，包件25竞商人需为国有企业或国企投资控股企业。

（2）竞商企业实缴注册资本金（人民币）根据包件设定及招商底价确定，具体为：年招商底价100万元及以上-300万元以内的，实缴注册资本金不少于300万元；100万元以下的，实缴注册资本金不少于100万元。实缴注册资本金须提供相****管理部****公司章程、国家企业信息公示网的相关信息截图、竞商日前一****事务所出具的验资报告等以上任何一种资料）。

（3）参与**站、**西站、**站、**南站、**站、**北站商业点位竞商的品牌，为确保良性竞争，便利店、品牌烤卤业态同站同一品牌不得超过3家，餐饮（含轻餐饮）业态同层同一品牌不得超过1家。超过规定数量的，招商人有权拒绝其参与该业态包件的竞商。

（4）所有包件竞商人为自有品牌的须提供商标注册证明文件；加盟经营须提供品牌注册人授予的本次竞商包件的唯一授权书。纯图形商标不得单独作为有效竞商商标，须配套对应文字商标参与竞商；文字商标、图文商标可作为有效竞商商标。参与知名连锁品牌饮品、知名连锁单一品牌食品、知名连锁品牌餐饮（含中式西式）、知名连锁品牌烤卤、****便利店包件竞商的品牌须在**开设数量达100家及以上门店，并提供证明材料。所有参与竞商品牌包件的品牌需完成商业特许经营备案并提供商务部商业特许经营信息管理平台查询的备案信息。同一品牌不得有多个竞商人竞商同一包件。

（5）竞商人或竞商企业的控股股东、实际控制人、高级管理人员最近三年无犯罪记录，****公司无法律诉讼；竞商企业最近三年未受到责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照行政处罚；截止评审当日上述主体未被列入严重违法失信企业名单或失信被执行人；本次招商公告发出日之前一年内，****集团公司管内无项目竞商或合同履约的不良记录（不良记录包括但不限于延迟签订合同或进场超期、无故弃商、提前解约以及未按合同约定履行义务等）。至竞价日止，竞商人****车站商业点位，安全管理信息系统下达的考核款全部清缴完成，自2025年9月1****公司检查考核A类及以上安全问题（包含消防安全、食品卫生安全、劳动安全等）未超过3个，因违规经营或不良舆情被招商人约谈未超过3次。

五、竞商要求

1.招商价格及税费事项。本次招商网点的招商底价均含增值税，即竞商人中商价为场地使用费和增值税之和，增值税率均为9%。

2.竞商保证金、中商人场地使用费和履约保证金缴纳方式为：竞商保证金原则上不低于招商总底价10%，不足五万元按五万元计算；场地使用费按季度支付，且先付后用；履约保证金缴纳标准为不低于第一年场地使用费和增值税之和的25%。

3.招商文件费用：0元/包件。

4.租金收取和支付。****车站商业经营管理信息系统（ERP）建成后，租金收取改为保底租金（招商成交价和递增金额）与经营提成两者取其高的方式，经营提成低于保底租金的，招商人按保底租金收取；经营提成超过保底租金的，招商人按经营提成收取租金。二是经营提成比例为：餐饮、轻餐饮（含品牌饮品）提成比例为营业额的21%，便利店、单一品牌食品等其他业态提成比例为营业额的20%。三是租金收取按照先付后用的原则，按季度支付租金。

5.其他要求。一是对于餐饮、便利店等商业经营业态，竞商单位需承诺响应“同城同质同价”。二是招商人正在推进客站商业经营管理信息系统（ERP）建设，中商人需接入该系统，并落实有关管理要求。三是接受招商人要求的经营规范准则，合同履行过程中须****车站商业经营开发管理实施细则，包括但不限于服务标准、员工着装等。四是须按照招商人铁路装修规范进行装修，须接受招商人规定的店招制作、水电安装、弱电铺设等相关规定。五是严格落实消防安全管理责任，执行国家、铁路有关消防安全法规，****公司消防管理有关规定，做好消防安全管理工作。

六、招商议程安排与说明

1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。

（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2026年9月15日起至2026年9月23日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.****.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招****公司营业执照复印件、竞商报名表、法定代表人身份证复印件、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均须加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至****@qq.com电子邮箱。

2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：

（1）招商代理机构：****，地址：**省**市**区**西路96****银行）4****公司****基地，联系人：应工，手机：158****7760，电子邮箱：****@qq.com。

（2）****，联系人：赖晰然，电话：133****7998。

3.现场勘查时间：2026年9月23日17:00前（竞商人自行勘察）。

4.凡对本次招商文件提出询问，请于2026年9月23日17时前与招商人联系。

5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

6.招商会时间：详见招商文件。

7.招商会地点：详见招商文件。

七、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（http://zs.****.cn）上发布。

****

2026年9月15日

附件：

竞商报名表

项目编号：
报名人全称（公章）：
报名包件号	第包件
法定代表人（或合法授权人）（签字）
电话
邮箱
备注	报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。