慈溪市慈甬路1507号房屋租赁权竞价公告

（编号：****）

受委托，本公司定于2026年9月24日上午9:30****交易中心****中心开标室（201）对以下标的进行公开竞价，现将有关事项公告如下：标书代写

一、竞价标的：位于**市慈甬路1507号房屋租赁权，共四幢房地产，分别是：钢混结构五层（建筑面积为3012.51m3、钢混结构二层（建筑面积为268.60m3、砖木结构一层（建筑面积为28.00m3）、简易钢结构一层（建筑面积为 133.28m3），总共为建筑面积 3442.39平方米，租赁期限为五年，。现状：承租中，原租期至2026年10月31日止，年租金起始价898880元，竞价保证金160000元

注：1、标的按现状进行竞价，请各竞租人自行在报名前对出租标的进行实地看样，以免对所租标的情况不了解而造成不必要的损失。

2、房屋水电履约保证金：6个月租金。

3、租金实行先付后用的原则，按年支付，一年一付，第二年起提前一个月一次性将下一年租金交至委托人指定账户，以此类推。

4、竞得人不准在出租的标的内从事违法乱纪的活动，必须符合法律、法规等相关规定，不得经营易燃易爆物品及影响周边居民日常生活的其他行业。并保证在租赁期间严格遵守国家和委托人有关房屋使用的规定。竞得人须独立承担一切经济及安全法律责任，与委托人、竞价人无涉。

5、原租户按规定办理报名登记手续，在同等条件下享有优先承租权。原租户投入的设施设备不在本次竞价范围内，若本次公开招租过程中如新租户成交的，原租户又不按时腾空退还标的物，委托方可通过司法途径解决，租期顺超过6个月新租户可申请退租，双方无不承担责任。

二、竞价方式：书面竞价，价高者得。

三、看样时间、地点：标的展示于标的物现场，从公告发布之日起接受咨询、自行看样。联系人：谢先生，139****4069。

四、报名须知：1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名；2、报名者须于2026年9月23日16:00前（到账为准）将竞价保证金汇入以下账户（户名：****；开户行：**银行**支行；账 号：610********388788），自然人携本人身份证，单位携营业执照、公章、法定代表人身份证，汇款凭证等相关资料于2026年9月23日16：30分前（上午9：00-11：30，下午1:30-4:30）前到**市**大道北路543号办理报名登记手续,逾期不予受理。

五、本项目由白沙路街道****办公室监督：0574-****3274

委托机构：0574-****0869 139****4069 谢先生

联系地址：**市**大道北路543号

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2026年9月16日

拍 卖 须 知

受委托，本公司将举行公开竞价活动，根据《中华人民**国竞价法》等法律及相关政策法规，现将有关事项敬告如下，各竞租人务必仔细阅读,遵照执行。

一、竞价标的：

位于**市慈甬路1507号房屋租赁权，共四幢房地产，分别是：钢混结构五层（建筑面积为3012.51m3、钢混结构二层（建筑面积为268.60m3、砖木结构一层（建筑面积为28.00m3）、简易钢结构一层（建筑面积为 133.28m3），总共为建筑面积 3442.39平方米，租赁期限为五年，。现状：承租中，原租期至2026年10月31日止，年租金起始价898880元，竞价保证金160000元

注：1、标的按现状进行竞价，请各竞租人自行在报名前对出租标的进行实地看样，以免对所租标的情况不了解而造成不必要的损失。

2、房屋水电履约保证金：6个月租金。

3、租金实行先付后用的原则，按年支付，一年一付，第二年起提前一个月一次性将下一年租金交至委托人指定账户，以此类推。

4、竞得人不准在出租的标的内从事违法乱纪的活动，必须符合法律、法规等相关规定，不得经营易燃易爆物品及影响周边居民日常生活的其他行业。并保证在租赁期间严格遵守国家和委托人有关房屋使用的规定。竞得人须独立承担一切经济及安全法律责任，与委托人无涉。

5、原租户按规定办理报名登记手续，在同等条件下享有优先承租权。原租户投入的设施设备不在本次竞价范围内，若本次公开招租过程中如新租户成交的，原租户又不按时腾空退还标的物，委托方可通过司法途径解决，租期顺超过6个月新租户可申请退租，双方无不承担责任。

二﹑报名办法：

1、竞买资格：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名。

2、看样时间、地点：标的展示于标的物现场，从公告发布之日起接受咨询、自行看样。联系人：谢先生，139****4069。

3、报名者须于2026年9月23日16:00前（款到为准）将竞价保证金汇入以下账户（户名：****；开户行：**银行**支行；账 号：610********388788）。

4、自然人携本人身份证，单位携营业执照、公章、法定代表人身份证，汇款凭证等相关资料于2026年9月23日16:30分前（上午9：00-11：30，下午1:30-4:30）前到**市**大道北路543号办理报名手续,逾期不予受理。

5、单位报名竞买的，若法定代表人不能亲临现场，须提供法定代表人签署并加盖单位公章的授权委托书及被授权人身份证等。

三、竞价规则：

1、竞价方式：书面报价，价高者得。

2、竞价地点：****交易中心****中心开标室（201）。标书代写

3、竞价时间：2026年9月24日9时。

4、本次竞价采用在规定时限内填写并递交《竞价报价单》，报价必须以起始价为基数，报价结果须符合报价规则且等于或高于起始价，加价幅度须是1000元或1000元的整数倍。

5、竞价活动由国家注册拍卖师主持，并依法对竞租人的报价以及成交进行有效确认。

6、竞租人在规定时间内递交竞价文件，以“价高者得”的原则确定竞得人，若出现2位或2位以上相同最高价时则进入再次竞价，再次竞价仅限最高出价相同的竞租人参与且再次报价价格不得低于当时的最高有效报价。然后由现场监督人员再次审核价格并由主持人公开宣布书面报价单的价格，报价最高的竞价人即为竞得人。如报价相同的竞价人均不加价或再次填报的价格再次相同，则通过现场抽签决定其中一位竞价人的该次报价的最高有效报价。

若本次竞价有优先权人参加，当会场上出现唯一的最高价格，主持人应征得优先权人的意见后落槌，若优先权人接受该最高报价，则竞得人为优先权人；若优先权人不作表示的，则竞得人为该应价最高的竞租人。

7、竞得人是指以最高出价竞得标的的竞租人。竞价成交的，竞得人须当场签订《成交确认书》，否则视为违约，竞价保证金不予退还。

8、若竞价文件需要修正或补充的，本**社可以在竞价开始之前书面告知竞租人，也可在宣布正式竞价前由拍卖师口头说明或补充。竞租人一经参加竞价，均视为已接受此修正或补充。

9、如决定中止、暂缓或终止竞价的，竞租人应当无条件接受，****公司不承担竞租人的一切损失。

10、如需临时更换场地的，本**社将采用电话或者短信等方式通知竞租人。

11、竞租人报名时提交的地址（含身份证地址）、电话等即为有效的联系方式，若该联系方式产生通知、催告等无法到达的责任由竞租人自负。

四、税费承担：

1、成交价为年租金（不含税价格），竞得人按约定支付租金的，委托人可按实开具收据。

2、涉及标的物交付之日起至标的物归还委托人前的一切相关费用由竞得人承担，包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、垃圾清运费、数字电视、燃气费等。

五、款项支付：

竞得人须在成交之日起五个工作日内付清成交款（首年租金）、房屋水电履约保证金及竞价服务费（五年租金的1%）。

1、成交款（首年租金）、房屋水电履约保证金交至**市白沙路街道潘余村集体经济组织，开户行：****银行****公司****分理处，帐 号：951********004852， 汇款时请备注标的名称。

2、竞价服务费交至****；开户行：**银行**支行；账 号：610********388788）。竞得人若未能及时支付的，拍卖人有权在竞价保证金里优先扣除。

3、房屋履约保证金由委托人出具收款收据，待租赁期满或合同解除时，且竞得人（承租人）结**、电、气、物业管理费等租赁期间费用，交还钥匙，并在工商登记注销或变更经营地后，由委托人一次性退还履约保证金（不计息）。

六、标的移交：竞得人付清所有款项，三个工作日内日与委托人签订《房屋租赁合同》后，由委托人交付标的物给竞得人。

七、特别约定 ：

1、本次竞价仅对价格进行确认，委托人和承租人的具体权利和义务以双方签订的《房屋租赁合同》为准。

2、标的按现状进行竞价，竞买务必在报名前对出租标的进行实地看样，以免对所租标的情况不了解而造成不必要的损失。

3、租金实行先付后用的原则，按年支付，一年一付，第二年起提前一个月将下一年租金交至委托人指定账户。

4、竞得人不准在出租的标的内从事违法乱纪的活动，必须符合法律、法规等相关规定，不得经营易燃易爆物品及影响周边居民日常生活的其他行业。并保证在租赁期间严格遵守国家和委托人有关房屋使用的规定。竞得人须独立承担一切经济及安全法律责任，与委托人、竞价人无涉。

5、租赁期间若涉及水、电、气、通讯、数字电视、消防、污水等的安装及增扩容均由承租人自行负责。承租人如需对标的物进行装修的，应征得委托人书面同意，租赁关系结束或解除时，委托人若要求恢复原样的，承租人必须恢复，无论何种原因解除租赁关系，所有固定装修均无偿归委托人所有。

6、竞得人不得在标的内任意改变主体结构，需要对标的外立面和内部装修改造时，须将设计方案报委托人备案，若需经相关职能部门批准的，由竞得人自行办理相关审批手续并承担费用；同时，竞得人应将自行装修的图纸给予委托人一份，并承诺自行装修的房屋安全牢固，符合安全要求。

7、租赁期内，涉及门前三包、卫生、消防及一切安全责任均由竞得人承担。

8、承租人应合理使用标的物，如因使用不当造成标的物损坏或损毁的，由承租人负责修复及经济赔偿。

9、若涉及承租人使用标的物、装修标的物以及自身经营需要须办理相关证照的，由竞得人自行办理，与委托人、竞价人无涉。

10、若遇自然灾害等不可抗力因素造成标的物损坏须提前终止合同的，双方互不承担责任。

11、未经委托人书面同意，竞得人不得擅自将标的物转租、转借及分租。

12、委托人和竞价人声明对标的物的用途不做任何承诺，须竞租人自行了解，对停泊的车辆或财物造成的损失、损毁均由承租人自行处理，与委托人无涉。

13、如遇市政拆迁的，竞得人自行****政府补偿归竞得人所有，并且委托人不作任何补偿，其他拆迁补偿归委托人所有。

14、承租人有下列情况之一的，委托人有权单方解除合同，房屋水电履约保证金不予退还：

①未按《房屋租赁合同》或者本次《竞价须知》的要求条款约定使用标的物的。

②将标的物用于非法****政府相关政策要求的。

③没有及时付清竞价款项、租金、水电费等相关费用的。

④未经委托人同意私自转租或转让给第三人使用的。

15、租赁期满或合同解除时，竞得人返还标的时应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托人验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。竞得人有权将自行添置的各类财产收回，固定装饰物（指装饰在固定建筑物上，与建筑物不可分离的部分）所有权归委托人所有，且不作任何经济补偿。竞得人搬迁期限为租赁期满或合同提前解除后三个工作日以内，如逾期未搬的，委托人有权按废弃物予以处理；

竞得人逾期归还标的的，则应按原租金标准的二倍向委托人支付占用期间侵占费，且委托人有权随时收回标的并且不予退还履约保证金。

八、法律责任：

1、竞得人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在竞得人违约时将竞得人的竞价保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《竞价成交确认书》，收回标的并征得委托人同意重新竞价，参照《拍卖法》第39条规定，竞价标的再行竞价的，原竞得人应当支付第一次竞价中本人及委托人应当支付的竞价服务费，再行竞价的价款低于原竞价价款的，原竞得人应当补足差额：

A．竞价成交后，竞得人不与竞价人签订《竞价成交确认书》和办理成交确认手续的。

B．竞得人不能按时支付竞价成交价款和竞价服务费的。

C．竞得人不按本《竞价须知》规定履行相关义务而造成违约的。

2、竞租人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，竞价人有权当场取消其竞买资格，造成损失的，由竞租人承担赔偿责任。

九、其他：

1、若有其他由竞价人提供的与本次竞价相关的附件均视为本竞价须知有效组成部分。

2、本竞价须知的解释权在法律许可范围内归竞价人所有。

****

2026年9月16日

竞租人承诺声明：

1、本人（单位）对标的物已现场踏勘，并已完全知晓与了解标的物之现状，对标的已知或未知之瑕疵，均愿意接受。《竞价须知》已领取并仔细阅读，若竞买成功，愿意履行《竞价须知》中约定的全部条款。

竞租人签字（或盖章）确认：

房产租赁合同

甲方：

法定代表人： 电话：

乙方：

注册地址或住所：

身份证：

法定代表人： 电话：

甲、乙双方根据国家法律、法规和规定，本着平等、自愿、有偿 的原则，经公开竞价招租，就房产租赁签订如下合同：

一、租赁标的

甲方将位于租赁给乙方使用(按现状交付给乙方);

二、租赁费用及租赁期限

第一年年租金为人民币 元(大写： 元整)。

1、租赁期限为5 年，即 年 月 日至 年 月 日。

2、合同签订后三日内，乙方须一次性支付第一年租金。如乙方未能按时足额支付该款项，视为乙方重大违约，甲方有权解除合同并追究违约责任；

3、第二年开始的租金须在上年度租期届满前三十日时付清，逾期在十天内的，乙方应当支付日千分之一的违约金；逾期超过十天的视为乙方重大违约，甲方有权解除合同并追究违约责任；

4、房屋水电履约保证金 元，与第一年租金一并交付给甲方。

三、房产装修

1、乙方如需对房产进行装修或增扩设备的，其方案应征得甲方同意，外墙立面装潢应征得有关部门同意。乙方如需要电力扩容或者各类管道接入的，甲方给予必要的协助，所需费用应由乙方承担。

2、乙方应按照符合房产结构安全、消防安全、环保要求等规定装修。

3、租赁期满时，乙方应当对厂区内的设备、可独立使用的装修物予以腾空；超过三日仍有滞留设备、物品的，视为抛弃物，归甲方所有。乙方如继续生产、使用的，甲方有权采取断电、断水等措施，促使乙方履行交还房屋义务；乙方投入的固定性装修不得拆除、毁损，甲方不承担作价补偿义务并归甲方所有。

四、房产使用

1、乙方实施的项目必须符合区域功能规划要求，并自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，其审批费用由乙方承担。除配合提供证明外，甲方不承担其他义务。乙方必须依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，甲方不承担任何连带责任。

2、乙方不得在承租物内储存易燃易爆有毒危险物品；不得妨碍相邻业主的日常生活，****房产所在区域的环境；不得利用承租物进行非法活动损害公共利益，并爱惜使用公共设施。

3、乙方必须加强安全生产管理，发生安全生产等事故由乙方负责，与甲方无涉。

4、乙方应负责租赁期内的足额房产保险费用和使用、持有不动产需要缴纳的相关税费。

5、乙方租赁经营期间产生的水、电、煤气、通讯及物业、电梯的年检、保养、保修等费用由乙方自行负担。

6、屋顶广告外墙广告设置和使用的权限、收益归甲方所有。

五、日常维修

1、乙方在交接承租房产时已对租赁房产进行仔细检查，如发现建筑现状问题应在合同订立之日起三天内提出，逾期甲方不承担责任。

2、租赁期间乙方应自行做好安全保卫及消防设施的设备安装，并自觉接受甲方的监督和管理，因使用不当导致房产毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

3、房产、道路、绿化等因装修损坏由乙方负责。

4、发现房产存在安全隐患的，乙方应立即通知甲方，并组织整改消除安全隐患，由此出现的事故与甲方无涉。

5、房产使用过程中房屋及设备设施的日常维修由乙方自行负责并承担费用。

六、合同变更和解除

1、当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2、发生下列情况之一时，一方可以解除本合同：由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现；一方丧失实际履约能力的；另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其他违约行为致使不能实现合同目的；另一方违反国家有关法律法规或政策规定的。

3、由于房产包含无产权建筑部分，不排除在合同期限内被依法拆除的可能。如无产权建筑被拆除导致承租人使用面积减少，双方根据拆除部分建筑面积、当年度实际租金、当年度实际租赁时间及公开招租所依据的各楼层的评估报告，按比例减少相应租金。但因违章建筑拆除时乙方的诸如停产停工等损失，由乙方自行承担，甲方不因此构成违约；

七、违约责任：

1、乙方未按约定的时间和数额交纳租金，每延期一日，按年租金的1‰支付甲方违约金。

2、乙方应在本合同终止(包括但不限于合同到期、合同解除、合同被撤销或确认无效等)之日起三日内腾空房屋并交付给甲方，逾期则乙方应按本合同约定的年租金的两倍支付房屋占有使用费。

3 、乙方在经营期间给任何第三人造成的人身及财产损害由乙方承担全部赔偿责任。

八、其他约定

1、本合同终止或解除后三日内，乙方应将承租场地清理完毕并交还甲方。否则，****处理场地内剩余物品，清理费用由乙方承担。

2、本合同在履行中发生争议，甲乙双方应当协商解决；协商不成的，任何一方均可向有关部门要求调解，****人民法院提起诉讼。

3、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定。双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为合同的附件，经双方签字盖章后与本合同具有同等效力。

4、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报街道农经部门备案一份。

甲方：（盖章） 乙方：（签字）

法定代表人：（签字）

合同签订日期： 年 月 日