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[九江市本级]庐山牯岭镇窑洼路36号一层（厨娘粉面）租赁权

国土-招标公告

江西 -九江 -庐山市

发布时间： 2026年09月16日

标书代写官方

摘要信息

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庐山租赁

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

项目基本信息

项目名称项目编号监测编号出租底价挂牌开始日期挂牌截止日期项目概述

**牯岭镇窑洼路36号一层（厨娘粉面）租赁权
****
4.68 万元/年
2026-09-16	2026-09-29
**牯岭镇窑洼路36号一层（厨娘粉面）租赁权

资产信息

出租标的地址出租面积/数量出租用途出租期限免租期限配套设施租金支付方式权证名称权证编号权证所列示的建筑面积(平方米) 权证所列示的规划用途标的使用情况租金递增方式服务费承担方详细信息

**市牯岭镇窑洼路36号一层（厨娘粉面）	26
粉面馆、早餐店（不得经营烧烤等产生油烟业态）。	自交付之日起至2029年10月15日（无装修期），该标的2026年12月31日到期。
无	无
中标人须于中标之日起5个工作日内，向出租方支付首期租金。首期租金自租赁物交付之日起计至2027年12月31日，不满一个公历年按一个公历年计收（如2027年1月20日交付，首期租金按2027年1月1日至2027年12月31日计租）。	不动产证
赣（2023）市不动产权第**165号	1921.16
商业服务	在租
租金在成交价基础上逐年递增3%	中标人

出租方信息

出租方名称统一社会信用代码是否联合出租注册地（地址）经营规模企业类型经济类型注册资本法定代表人内部决策情况

****
****0404MA7MPHN41L
否
省市风景名胜区牯岭镇**路48号	大型
****公司	国****公司（企业）
300000万元人民币	刘强
总经理办公会决议

重大事项及其他披露内容

一、招租概况：1、经营项目：粉面馆、早餐店（不得经营烧烤等产生油烟业态）。2、招租地址：窑洼路36号一层(厨娘粉面)，建筑面积约26㎡（以实地勘察面积为准）。3、招租年限：自交付之日起至2029年10月15日（无装修期），该标的2026年12月31日到期。4、招租底标：4.68万元/首年；租金在成交价基础上逐年递增3%；投标保证金：1.40万元。二、特别说明：1. 投标前需完成事项（1）租赁物可能存在屋顶渗漏、墙体开裂、管线老化、地基沉降等隐蔽瑕疵。投标人须在投标前联系出租人，并在其协助下对租赁物及周边环境进行实地勘察，以确认其实际状况。若因投标人未进行勘察或自行勘察产生误勘（如地址不符、面积和范围认定错误等），由此产生的一切后果均由投标人自行承担。（2）投标人应在投标前全文审阅租赁物安全鉴定报告及《房屋租赁合同》参考文本（请特别关注并研判其中以下划线及加粗标示的条款），如有任何疑义，应及时联系出租人进行解释说明。（3）投标人应在投标前自行前往市场监管、住建、消防、生态环境、文保中心等相关主管部门，详细了解并确认满足本经营项目所需的各类审批、许可、备案事项（包括但不限于装饰装修、营业执照、食品经营许可证、卫生许可证、消防许可证等）的具体办理条件、流程及要求。（4）如经营业态涉及住宿、餐饮，须严格遵循国家环境保护标准《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）执行，相关具体要求请投标人自行向主管部门咨询。（5）若租赁物属于**历史文物，投标人须在****保护中心详细了解其装饰装修的具体要求及报批流程。中标人须承诺承担因日常使用不当造成的文物损坏赔偿责任，并配合甲方及文物部门进行的定期文物安全监测。（6）投标人须承诺近三年内无重**全生产事故、无严重商业欺诈行为、未被列入失信被执行人名单。中标后经查实不符的，取消中标资格，保证金不予退还。（7）本次招租窑洼路36号一层（厨娘粉面）门店，由于原中标人中标后主动弃标，现再次挂网竞拍。鉴于原中标人已自愿放弃租赁权，为合理配置租赁**，原中标人不得参与本次竞标。若其仍参与竞拍，委托方与拍卖人均不予认可，由此产生的一切费用和法律后果，由其自行承担。2. 租赁物交付（1）租赁物实际交付日期与前述租期起算日相差不超过90日的，原定租期届满日不变；若相差超过90日，则租期届满日相应顺延。（2）中标人对租赁物状况或其他事项存在异议的，仍须按出租人交付通知确定的时间接收租赁物；若未按时接收，租金仍自通知确定的交付时间起算，相关争议可通过另行协商或诉讼解决。3. 租金计收（1）本公告所称年租金指一个自然年度（12个月）的租金；租金自租赁物交付之日起计算；中标人未在出租方交付通知确定的时间内完成租赁物接收的，仍自出租方交付通知确定的时间计租。（2）中标人须于中标之日起5个工作日内，向出租方支付首期租金。首期租金自租赁物交付之日起计至2027年12月31日，不满一个公历年按一个公历年计收（如2027年1月20日交付，首期租金按2027年1月1日至2027年12月31日计租）。（3）后期租金按公历年计收，中标人须于上一年10月15日之前，支付下一个公历年租金（如2028年1月至2028年12月的租金，应在2027年10月15日前支付）。（4）尾期租金不满一个公历年的，按一整个公历年收取（如2035年10月15日到期，按2035年1月1日至2035年12月31日计租）。（5）中标人应于中标后五个工作日内，将成交年租金的50%支付至出租方指定账户。若中标人单方违约，已缴纳租金将不予退还。剩余首期租金在标的物交付之日一次性缴清。4. 租赁物保险：由出租人统一办理投保手续，保险费用由中标人承担，****公司每年核算为准。保险范围仅限于租赁物（房屋）主体结构，不包括中标人自行添置的装饰装修、家具、电器及其他室内财产。保单原件由出租人保管。中标人可另行投保其他险种，以保障自身财产权益。5. 综合履约保证金：中标人须在中标之日起5个工作日内，将综合履约保证金（金额为成交年租金总额的20%，若计算结果低于3万元则按3万元收取）缴付至出租人指定账户。6. 新改扩建与装饰装修等要求（1）租赁物若为**文物，其装饰装修改造必须符合文物保护****政府职能部门的要求。中标人如未按规定选取施工单位、办理报批及施工手续，由此产生的一切后果均由中标人自行承担。（2）租赁物新改扩建及装饰装修期间产生的垃圾，须严格按照景区及牯岭镇环卫管理规定，委托具备相应资质的单位进行规范清运，相关费用由中标人承担。因违规堆放或抛洒垃圾引发的责任与损失，由中标人自行承担。（3）租赁物须实行污水分流（包括但不限于厨房、卫生间等）。中标人应在装饰装修前对接牯岭镇相关部门，完成排污分流方案的报批，经审批通过后方可施工，相关费用由中标人承担。（4）为维护景区运营秩序，中标人须遵守以下要求：应在租赁物交付后15个工作日内完成装饰装修报批手续；若未获通过，须在10个工作日内重新提交完整材料，确保装饰装修合法合规；装饰装修方案经审批备案后，须在10个工作日内启动施工；装饰装修工程验收合格后，应尽快开业运营，并自觉维护**景区的经营秩序与品牌形象。7. 规范经营管理要求（1）若租赁物成交年租金达到或超过20万元，中标人须在租赁合同签订之日起30日内，****公司进行经营，并积极配合升规入统工作。（2）中标人在租赁期间，必须接入出租人搭建的统一收银系统，所有经营收入均通过该系统统计。（3）中标人须严格遵****管理局及相关部门的各项规章制度，积极配合景区的日常管理、安全检查、应急处置等工作。（4）中标人不得从事任何违反景区规划、环境保护、消防安全及公共秩序的活动，确保经营行为与景区整体风貌和管理要求相协调。（5）租赁物业态不得擅自变更，中标人须严格按照招租公示约定的业态进行经营。（6）在合同履行期间，出租人有权根据景区规划或其他需要调整中标人的经营业态，并提前【30】日书面告知中标人新业态、租金确定方案及调整后的开业时间等。中标人应积极配合出租人就调整方案进行协商；中标人无正当理由拒绝配合、拖延协商或拒不执行经协商确定的调整方案的，视为中标人违约，出租人有权单方解除合同并追究中标人违约责任。若双方协商不成，任何一方均有权解除合同，且不构成违约；若中标人认可并接受上述调整，则出租人应无息返还中标人已支付的、对应于业态调整期间的租金。8. 合同履行过程中所产生的所有费用，包括但不限于房屋下水改造、维修、水电气增容、网络建设、管线改造等改建、扩容、升级费用，均由中标人自行承担，出租人不予承担。9. 其他未尽事宜，详见《房屋租赁合同》参考文本。三、重申与提醒1. 投标人应仔细审阅本招标公告，并按照上述“特别说明”的要求完成投标前各项准备工作，在此基础上审慎作出投标决定。2. 投标人参与本次投标，即视为已充分知晓并认可以下内容：租赁物的状况（包括因原承租人腾退后恢复原状，可能导致接收时租赁物状况与勘察时不一致的情形，例如水、电、燃气等可移动物品及设施设备被拆卸等）、开展经营所必备的条件，以及“特别说明”中所有可能对中标人形成义务或负担的条款，并自愿承担可能存在的一切风险。3. 出租人已如实披露租赁物的现有可见瑕疵，投标人须进行现场踏勘，并自行核查消防、环保、文保及经营许可要求。出租人对中标人计划经营业态能否最终实现不承担任何责任，且不接受任何形式的异议、索赔或退标申请。4. 拍租成交后，若中标人未在规定时间内与出租人签署《房屋租赁合同》，或未按期支付首期租金，其竞租保证金不予返还。若超过付款期限五日仍未付清首期租金，出租人及拍卖人有权单方解除本次拍租成交关系，出租人可对该租赁物重新组织招标。同时，出租人有权向中标人追偿以下费用及损失：（1）若重新招标的租金低于本次成交价，差额部分由中标人补足；（2）重新招标所产生的额外费用；（3）因中标人违约给出租人造成的其他直接与间接损失（例如另行招租期间产生的空置租金损失，按本次成交价计算）。5. 拍租成交后，中标人须持身份证明材料（自然人提供身份证及复印件；单位提供营业执照副本、法定代表人/负责人身份证原件及复印件，复印件须加盖单位公章）在成交日后2个工作日内，前往******公司（联系人：谢女士，189****8081）签订《成交确认书》。同时，中标人须按成交年租金的0.1%向该公司支付拍租佣金。若中标人拒绝签署成交确认书或未按约定支付佣金，******公司有权按出租年限总租金的5%向中标人追偿佣金。委托代理人办理的，还须提交授权委托书及代理人身份证原件和复印件。6. 如因本次拍租发生法律纠纷，****法院管辖。因此产生的包括但不限于保全费、保险费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，均由违约方承担。7. 本次招租标的窑洼路36号一层（厨娘粉面），现属在租状态，腾退及租期衔接工作由出租方全权负责。自中标之日起5个工作日内，出租方与中标方先行签订租赁合同。租赁物交付时间以原承租人实际腾退完成、出租方交付时间为准（若因政策调整、原承租人未按期腾退或其他客观条件限制导致交付延迟的，双方可另行协商），若因标的交付引发的一切纠纷，经济及法律责任均与交易平台无关。8. 乙方应在中标后 7 日内对房屋进行安全鉴定，如存在安全隐患，乙方有权不签约，甲方退回乙方投标保证金且不承担其他责任；若乙方要求继续签约并履行合同，房屋安全维修按本合同第九条约定执行。9. 乙方逾期未对房屋进行安全鉴定，甲方可委托相关机构进行鉴定，因此产生的全部费用，由乙方承担。若双方均未鉴定而签订本合同，则视为甲方交付的房屋符合国家安全标准，若有安全隐患，由乙方承担。10. 为给游客营造更加优质、安全、放心的餐饮服务环境，全面提升整体服务质量，针对业态为餐饮住宿类的经营点，乙方应严格依照职能部门的要求，积极推进并完成“明厨亮灶”工作。在此过程中，因打造“明厨亮灶”所产生的各类相关费用，包括但不限于设备安装、调试等费用，均由乙方自行承担。11. 本公告所有内容最终解释权归****所有。

为了确保交易正常进行，请务必使用 Windows10 及以上操作系统自带 Edge v108+，谷歌 v108+,360 安全 v14+,360 极速 X22+版本浏览器参与项目报名和竞价，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。如遇网络不稳定导致竞价页面停滞，请手动刷新网页。采用其他浏览器导致报名、竞价等网络交易竞价活动无法正常开展的责任和后果由行为人承担。

交易条件与承租方资格条件

交易条件交易方式报价方式交易方式具体内容承租登记(资格)审核意向方报名及竞价条件是否允许联合承租优先权人是否放弃优先购买权是否允许自然人报名保证金设定保证金金额保证金交纳开始时间保证金交纳截止时间标书代写保证金交纳方式保证金处置方式价款支付要求租金支付方式租金支付要求承租方资格条件与出租相关的其他条件

网络竞价	多次报价
1、意向竞租人需在规定时间内报名，并交纳相应保证金，保证金一次性汇入指定账户(户名: **交易中心；帐号：网上平台自行勾选；开户行：网上交易系统自动生成 )，以到账为准。2、报名及保证金到账截止时间：自公告之日起至2026年9月29日17:00止。提示：投标保证金转入账户：拟投项目招标文件中指定的转入账户（不同的标段采用不同的转入账户，不要采用其它标段帐户）。3、报名地点：登录省公共交易平台-综合产权交易系统进行网上公司指导下办理报名者，请联系1898081谢女士；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系中百信（联系方式：0512-**8507、1857603、1857692）。4、网络竞价时间：2026年9月30日上午10:00开始。5、竞拍方式：采取网络竞价（网址：https://jxcqjy..cn/）。6、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度：每个标的的自由竞价时间均为5分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为500元/次。7、竞价结束后，系统会提示成交情况。8、联系电话：1583899梁先生（标的咨询）189**8081谢女士（报名咨询）标书代写竞价过程中，竞买人(竞租人)应当认真严肃地进行报价，报价一经提交不得撤回。
不需要审核	需要CA
否
是（放弃或不涉及）	是
1.4 万元
报名即缴纳
挂牌(报名)截止日17:00****银行到账时间为准)
银行转账(不支持支付宝、微信、银联云闪付转账)

按年支付；

（一）中华人民国境内的企业法人及自然人均可报名。（二）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（ www..cn ）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。（三）竞买人须按省公共交易网上交易系统的报名规则和要求，在报名截银行或通过网银将竞买保证金从银行账户转账支付至开户名交易中心的**银行：自行勾选：银行账号：网上交易系统自动生成）。
1、本次招租仅限采用CA锁报名参与竞租，采用网络竞价增价竞租方式。自由竞价，价高者得。2、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址:市长虹大道俊园701室(咨询电话:0792-**907)。再登录省公共交易平台一综合产权交易系统(网址:https:/jxcqiyxggzyy.C)进行注册登记(选择“竞买人入口”登录，点击“立即注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息)，然后进行网上报名并缴纳竞租保证金。已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录省公共交易平台-综合产权交易系统进行网上报名，缴纳竞租保证金。3、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作;如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。4、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞租保证金从银行账户转账支付至开户名交易中心的银行及银行账号:网上交易系统自动生成)。交易中心对入账到非“交易中心”账户的资金不负任何责任。5、竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。6、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议竞租人至少在距报名截止时间前1-3**银行确认到账时间。7、成交后，承租人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人上传相关材料才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金;成交结果公示(公示3个工作日)期满后，交易中心按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞租保证金。标书代写