月映古城水岸广场经营性驿站公开招商公告

为深耕****文旅商业价值，补齐**滨水休闲业态短板，激活国有存量资产活力，培育城市夜间经济消费新场景，实现国有资产保值增值与商户可持续共赢发展，****广场项目建设现状及实际经营条件，现就项目一处经营性驿站面向社会公开择优招商，欢迎优质商户、品牌运营商、文旅经营团队踊跃报名，现将招商有关事宜公告如下：

一、项目基本概况

本次招商标****广场一处经营性驿站，坐落于**市******门正对面、胜利大桥旁、东**岸，紧邻**核心客流出入口，滨河景观**优越、文旅氛围浓厚、区位辨识度高，是打造**河畔日间休闲、夜间社交消费的核心点位。

盒子驿站室内建筑面积均约52平方米，紧邻**主客流通道，适宜茶饮轻饮、农特产品、甜品简餐、文旅便民服务等日间引流业态。

二、项目核心定位与招商业态要求

（一）项目定位

项目定位“**河畔慢享闲聚处”，打造集文旅打卡、轻休闲、轻社交、夜经济消费于一体的滨水文旅消费IP，构建“日间**游览、夜间河畔消费”全天12小时全时段消费闭环，填补****滨河休闲商业空白。

（二）准入经营业态

优先引入轻资产、低噪声、无污染、高适配**风貌的优质业态：茶饮咖啡、鲜果轻饮、甜品烘焙、简餐小吃。商户入驻后自行开展二次装修及设备家具布置，无需承担主体建筑改造成本。

（三）禁止业态

严禁入驻重油烟餐饮、加工生产、仓储物流、易燃易爆、噪声扰民、低俗娱乐及法律法规、城市管理、景区管控禁止的业态。所有店招外观、外摆布置、经营风貌须服从项目统一规范管理，贴合**及滨河景观整体调性。

三、招商**模式（择优**）

为适配项目培育期发展特点，兼顾国资收益保值与商户经营减负，本次招商采用灵活**模式，根据报名商户品牌实力、运营方案、业态适配度、报价方案择优确定**方。

模式：固定收益+超额收益分成模式

适用于连锁品牌、成熟稳定经营商户。商户缴纳固定收益42000元/年，保障国有资产基础收益；年度营收超出约定阈值部分，按约定比例进行收益分成（按三年分别计算比例），实现保底收益+增量红利共享。

四、租期及培育扶持政策

1.**周期：拟定3年**期，适配项目商业培育周期；期满根据经营业绩、资产成熟度、市场行情按照招商人资产管理办法可续签并优化保底标准。

2.培育期政策：结合项目现阶段商业氛围培育阶段特点，执行合理**分成递增、业态包容扶持政策，降低初创商户经营压力。

五、报名准入条件

1.意向**方为合法存续的企业、个体工商户或诚信自然人，资信良好、无被执行人案件记录、失信限高记录、无重**全生产及违法经营记录；

2.具备对应业态经营经验、资金实力及稳定运营能力，认同项目整体定位与文旅运营理念；

3.服从国有资产管理及项目统一运营管理要求，愿意配合业态管控、形象管理、安全管理；

4.自愿遵守招商规则，承诺合法合规经营、不转租、不转借、不变更业态用途。

5.本次报名需缴纳报名保证金20000元（大写：贰万元），需在报名截止日前缴纳。未被确定为**方的意向方，在招商结果公示结束后5个工作日内无息原路退还报名保证金。出现以下情形之一，报名保证金不予退还：（1）意向方提交虚假资料、隐瞒失信限高及被执行人记录；（2）已被确定为中选**方，无正当理由拒绝在规定期限内签订正式**协议；（3）存在恶意串通、扰乱本次招商秩序行为。

六、报名需提交资料

1.企业商户：营业执照、法人身份证、法人授权委托书、经办人身份证、品牌简介、经营方案、**模式意向说明；

2.个体/自然人：身份证复印件、从业经验简介、初步经营方案；

3.业态规划方案、店内形象构想、运营及营销初步思路；

4.诚信经营及合规经营承诺书；

5.无被执行人案件记录、无限制高消费、非失信人承诺书。

七、招商方式及择优原则

1.本次招商采取公开报名、综合择优评选方式，从品牌实力、业态适配度、运营方案、经营理念、**报价、履约能力多维度综合评审；固定收益不参与竞争，额外分成部分采用多次竞争报价；

2.报名合格主体为两家及以上的，采取综合评比择优确定；仅一家合格主体的，经招商人评审后符合招商要求的，公示无异议后协议**；

3.优先引进品牌化、特色化、适配文旅定位、能够带动场景人气、长期稳定经营的优质商户。

八、其他事项

1.本次招商标的按现状交付，意向商户可预约现场踏勘，一经报名即视为认可场地现状及经营管控要求；

2.经营所需消防、证照、备案、装修报批等所有手续及费用由商户自行承担；

3.商户须严格落实安全生产、消防安全、市容环境、河道管理、景区风貌管控主体责任；

4.所有**条款、租金标准、分成比例、权责边界最终以正式的书面合同约定为准；

5.出租方有权根据国资管理要求、城市规划及项目整体建设进度，统一规范项目运营管理。

九、咨询及报名联系方式

报名时间：自本公告发布之日起至2026年9月18日接受意向登记、现场踏勘、方案咨询。

联系人：陶艺

联系电话：138****8140

招商地址：**市月海路219号四楼资产部

特此公告。

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2026年9月15日