关于苍南县桥墩镇TZC-01地块规划落实方案的批前公示

《苍**桥墩镇TZC-01地块规划落实方案》由**华绘土地****公司编制完成，为了使该规划更趋完善，集思广益，我局根据《**省国土空间条例》及《**省特殊建设项目规划落实方案管理暂行办法》予以批前公示，请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善。

关心国土空间规划建设和该规划的公民、法人以及其他组织，请在公示期间将有关意见和建议进行反馈，我局将予以充分考虑。

公示时间：2026年9月15日——2026年10月15日

联系电话：****5676

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2026年9月15日

一、项目背景

本项目依托桥墩镇腾中村便捷的区位交通条件、腾垟学校闲置校舍**及周边玉苍山、碗窑古村落、五凤茶园等优质文旅**，以腾垟千亩茶园为本底，****酒店大堂及配套、客房区、入口门楼连廊等，打造集茶文化体验、山地度假、精品住宿于****酒店。

二、区域位置及规划范围

本项目位于桥墩镇腾中村，规划总用地面积为11721平方米。

三、现状概况

根据2024年度国土变更调查成果，现状用地为林地、****基地、科教文卫用地，项目不涉及违法用地及违章建筑。

四、规划内容

1、地块土地利用规划

项目用地性质为商业用地（0901），用地面积为11721平方米，涉及土地征收。土地用途为文旅类精品民宿（含接待、住宿及配套服务）。

2、交通组织

本方案对外交通依托地块北侧**路以及腾中路，出入口设置在地块北侧，出入口宽度13.5米满足机动车转弯半径需求。依据《浙****停车场（库）设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T1021-2023），规划配建机动车停车位25个，非机动车停车位18个，满足停车位配建要求。

3、建设主要内容及开发强度

本项目规划总用地面积11721平方米，总建筑面积8230平方米。容积率0.7-1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑高度≤20米，低多层建筑后退距离≥3米。地块指标详见下表：

地块控制指标一览表

附图：

图01-1遥感影像图

图02-1用地现状图

图03-1重要控制线图

图04-1用途分区图

图05-1村庄建设边界套合图

图06-1地块图则

附件3苍**桥墩镇tzc-01地块规划落实方案公示稿图集.pdf