新安感知睦邻中心二楼招租

本次出租房产尚未办理产权证

1、承租人应为具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉的企业法人或其他组织。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向指定账户缴纳保证金人民币50万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金可在其支付首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

3、承租人承租期间须缴纳50万元履约保证金，履约保证金于租赁合同签订【5】天内一次性全额支付，合同期满后，如无违约情形的，将在10个工作日内无息退还；租金前两年一年一付，之后半年一付，先付后用。

4、前期给予2个月装修免租期（免租金、仅承担基础水电费用），用于商业体整体装修、设备安装、证照办理、开业筹备。后期以两年为一个周期，经出租方综合考评，在经营管理、群众满意度等方面较好的，每周期另给予1个月的免租金优惠。

5、承租方应承担：水电费、网络通讯费、二次装修费、商超专用设备采购安装费（如有）、经营产生的所有税费、日常场地物业管理费等。

6、装修与使用规范：（1）承租方需按照商超标准化规范装修，装修方案需提前报备出租方审核，确认无误后方可施工，禁止破坏房屋主体、承重结构、消防设施；装修过程需合规施工，做好安全防护，施工垃圾自行清运，遵守物业及城市管理相关规定；（2）租期内承租方负责场地内部设施、商超设备的维护保养，保障场地正常合规使用；不得擅自转租、分租、转借场地，不得变更约定经营业态。

7、配套硬件条件：（1）基础配套：场地通水、通电、通燃气、通网络、通排污，配备独立消防通道，可大幅缩短开业筹备周期；（2）功能分区：场地可自由分割，可规划商业区、仓储库房、员工休息区、办公室等全功能商业区域，适配一站式经营模式；（3）配套设施：配备独立出入口、大面积临街展示面、户外广告位；预留冷库机位、上下货专用通道、垃圾处理区域，满足商业体日常进货、仓储、物业管理运营需求。

8、禁止餐饮明火、娱乐 KTV、汽修加工、高危仓储、高噪音、****社区商业、商超配套的业态，保障场地经营环境整洁、合规、稳定。

9、最终承租方需合法合规经营，具备完善的商业运营资质、营业执照、食品经营许可证等相关证件，诚信经营、规范管理，打造便民、合规的商业配套。

10、****政府规划、****政府决策的原因导致本合同不能继续履行的，本合同自然终止，出租方不承担违约、赔偿及补偿责任，承租方不享有针对租赁场地的任何规划、拆迁或征收的补偿、安置。

11、承租期满后，承租方退租撤场时，固定装修（吊顶、地砖、隔墙、水电改造等）无偿归属出租方，可移动设备、货架、电器由承租方自行拆除搬离，需恢复场地整洁。

12、本次招租不接受联合报名的承租申请。

1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则终止挂牌条件。

2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取综合评审（价格50%，综合实力10%，项目运营方案40%）方式决定最终承租人。

3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先用于支付****应收取的交易服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租方后，未能在三个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续综合评审程序的；④违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

4、交易服务费收****发改委文件执行。

5、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金：

企业

(1)营业执照（正、副本均可，复印件盖章）；

(2)法定代表人身份证（正、反面，复印件盖章）；

(3)授权委托书、经办人身份证（正、反面，复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）；