南京市秦淮区京隆国际公寓54套房产转让项目

标的名称

**市**区京隆国际公寓54套房产转让项目

资产所在地区

**市**区

标的基本情况

一、项目基本情况

（一）项目标的

某央企持有的位于**省**市**区建康路253号京隆国际公寓6、7、8层范围内的54套房产。

（二）房产概况

1.地址：**市**区建康路253号京隆国际公寓

2.房屋总建筑面积：6、7、8层54套房产共计2,854.45㎡

3.房屋性质：住宅

4.土地使用权类型：出让

5.使用期限：土地使用权期限至2068年7月17日止

6.房屋现状：目前房产处于出租状态，****酒店经营。

7.权属情况：央企持有，权属清晰，无抵押、质押、查封及纠纷。

二、项目优势

（一）紧邻夫子庙，区位价值突出

标的位于**主城核心区**区建康路，紧邻国家5A级旅游景区夫子庙，300米至夫子庙景区、600米至**风光带、700米至瞻园和东水关遗址公园、1.7公里至老门东历史文化街区，文旅**环伺。夫子庙片区是**城市文化名片和旅游核心引擎，年均游客量超千万人次，核心地段住宅资产属于典型的稀缺**。

（二）双地铁交汇，交通出行便捷

标的距地铁3号线与5号线换乘站夫子庙站步行150米，出门即达。项目紧邻建康路主干道，距新街口仅10分钟车程，距沪宁高速公路15分钟车程，距高铁**站及**南站均约20分钟车程，距**禄口国际机场约40分钟，可高效满足商务通勤、差旅出行及客户到访的多样化需求。

（三）商圈配套成熟，生活便利度高

标的房产近年来投入200余万元完成整体改造，室内装修完好。物业配套电梯，场所内消防设施齐整，全部客房改用集中空气能热水器。房产一楼门面均可自营或对外出租，内部客房目前可日租可长租。

1.商业购物：鹏欣水游城、****中心、招商花园里、茂业天地等大型商业综合体均步行可达，餐饮、购物、娱乐一应俱全。

2.医疗健康：****医院距项目约800米，****医院约1公里，医疗**充足。

3.教育**：****小学分部、****小学、****中学、****学校，教育**丰富。

4.金融服务：工商银行、建设银行、****银行网点环绕，金融服务便利。

（四）整层稀缺资产，投资价值突出

本次转让标的为6、7、8层范围内的54套房产，房源集中连片、规模整齐，区别于零散房源的拼凑，便于统一规划、统一装修、统一管理、统一运营，可有效降低运营成本，发挥规模效应。

****核心区土地**稀缺，**住宅供应有限，集中连片的住宅资产更为罕见。项目所处夫子庙商圈区域成熟度高、配套完善，房产保值增值能力强，长期持有价值突出。

三、转让方式

本次拟转让的54套房产，既可整体打包转让，也可按楼层或按套分拆转让，****交易所公开挂牌交易。

四、项目联系人

联系人：陈先生185****4933

唐女士158****5099