锦绣观邸项目前期物业服务招标公告

一、招标条件

锦绣观邸项目前期物业服务已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1.项目名称：锦绣观邸项目前期物业服务；

2.项目编号：****；

3.项目概况：本工程位于**市主**东南新区，**山门村，西至**路，南至规划山门街，北至瑞霞街，总占地面积19097㎡，规划总建筑面积61227.54㎡，容积率2.5，建筑密度23.94%，绿地率35.07%。园区内主要包括4栋高层住宅楼、地下车库及相关配套建筑。由南向北编制楼号，分别为1#楼、2#楼、3#楼、5#楼；园区西侧布置1栋2层配套商业G1#楼；南侧布置了一栋1层的商业建筑G2#楼；院内布置配套楼S1#楼。其中2#楼、3#楼为地上18层、地下2层；1#楼、5#楼为地上18层、地下1层。S1#楼地上1层；G1#楼地上1层、地下1层，G2#楼地上1层。地下车库为一层机械+平层车库，机械部分层高4.6米，平层部分层高3.7米，覆土厚度大多为1.5 米。

停车设施采用两种停车模式：地面普通停车位、地下普通+机械停车位。机动车停车位共计478个（其中充电桩机动车停车位96个）。地上机动车停车位88个（其中充电桩机动车停车位39个），地下机动车停车位390个（其中充电桩机动车停车位57个）。 非机动车停车位540个，地上非机动车停车位261辆，其中电动自行车停车位170辆（配置充电设施停车位69辆），地下非机动车停车位279辆，均为非充电非机动车停车位。

物业服务用房，物业管理用房：****社区物业管理用房面积为196.41㎡，位置位于2#楼局部一层（西侧）、GI号楼1层06号商铺。

房屋建筑结构：框架剪力墙结构

配套设施设备：1#楼消防电梯兼无障碍电梯兼担架电梯额定载重量1000kg，额定速度1.5m/s，井道尺寸宽×深2.20m×2.20m，轿厢尺寸宽×深1.6m×1.5m，电梯门洞净尺寸宽×高1.1m×2.2m，提升高度56.45m，底坑深度1.60m，电梯顶层高度4.65m。

1#楼乘客电梯额定载重量1000kg，额定速度1.5m/s，井道尺寸宽×深2.20m×2.00m，轿厢尺寸宽×深1.6m×1.5m，电梯门洞净尺寸宽×高1.1m×2.2m，提升高度56.45m，底坑深度1.60m，电梯顶层高度4.65m。

2#、3#楼消防电梯兼无障碍电梯兼担架电梯额定载重量1000kg，额定速度1.5m/s，井道尺寸宽×深2.20m×2.20m，轿厢尺寸宽×深1.6m×1.5m，电梯门洞净尺寸宽×高1.1m×2.2m，提升高度57.25m，底坑深度1.60m，电梯顶层高度4.65m。

2#、3#楼乘客电梯额定载重量1000kg，额定速度1.5m/s，井道尺寸宽×深2.00m×2.20m，轿厢尺寸宽×深1.4m×1.4m，电梯门洞净尺寸宽×高1.1m×2.2m，提升高度57.25m，底坑深度1.60m，电梯顶层高度4.65m。

5#楼消防电梯兼无障碍电梯兼担架电梯额定载重量1000kg，额定速度1.5m/s，井道尺寸宽×深2.40m×2.40m，轿厢尺寸宽×深1.6m×1.5m，电梯门洞净尺寸宽×高1.1m×2.2m，提升高度56.45m，底坑深度1.60m，电梯顶层高度4.65m。

5#楼乘客电梯额定载重量1000kg，额定速度1.5m/s，井道尺寸宽×深2.20m×2.40m，轿厢尺寸宽×深1.6m×1.5m，电梯门洞净尺寸宽×高1.1m×2.2m，提升高度56.45m，底坑深度1.60m，电梯顶层高度4.65m。

物业类型：住宅物业

4.招标范围：本项目锦绣观邸项目**山门村，西至**路，南至规划山门街，北至瑞霞街，本次招标为本项目范围内的涉及的所有物业内容。

5.服务内容：提供清洁卫生、绿化养护、秩序维护等基本服务；依法维护、管理物业管理区域内的公用设施；建立日常管理档案及共有部分的资料档案；协助做好物业管理区域内的安全防范工作；法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。

6.服务期限：3年****委员会成立****公司，则本合同自行终止）

7.服务标准：达到**市区住宅物业服务五级服务标准。

三、投标人资格要求

1.本次招标要求投标人须具备有效的营业执照，并具有承揽本项目的能力；

2.本次招标不接受联合体投标；

3.与建设单位存在利害关系可能影响招标公正性的法人、非法人组织，不得参加投标；

4.负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一物业服务项目投标；

5.投标人在“信用中国”网站中未被列入失信被执行人名单及在“国家企业信用信息公示系统”网站中未被列入严重违法失信企业名单。

四、招标文件获取

1.有意参加本项目的单位，请于2026年9月16日至2026年9月23日，每日上午：9:00—11:00，下午：15:00—17:00，法定节假日不休，在****（******公司****公司二楼 ）购买招标文件。

2.招标文件每套售价300元，售后不退。

获取招标文件须携带以下资料：

电 话：186****8256

晋****服务中心

电 话：0356-****048

十、联系方式

招 标 人：****

联 系 人：祁先生

电 话：156****7973

招标代理机构：****

联 系 人：陈女士

电 话：0356-****511