物业管理服务采购项目意向公开(2026-JKELQH-F1003)(第1包)

****公司为我部提供物业管理服务，为确保采购活动公平公正和充分竞争，现将需求进行网上公示。广大供应商可以对需求参数的完整性、合理性、公正性提出具体意见建议，防止出现指向性，排他性等问题，请广大供应商予以支持。

一、项目名称：物业管理服务采购项目

二、项目编号：****

三、项目预算：160万元

四、公示时间：自本公告发布后7个工作日

五、项目要求：

（一）、其他物业管理服务

1.看护管理。**片区（约35万平方米）全年看护、空置房屋定期巡逻、家属区门卫24小时值班。

2.环境卫生维护。**、**片区垃圾清运（含厨余垃圾，其中**垃圾桶数量约300个；**约15个）；**片区马路清扫（主要为双向单车道，包含两侧人行道，总长度约7公里）；**片区礼堂（共两层建筑面积7454平方米）、招待所区域（共三层建筑面积4985平方米）室内保洁。

3.绿化维护。区域内现有草坪及花木，现有基础上进行养护管理，防治病虫害，及时修剪、浇水养护、垃圾及落叶清理，根据季节变化进行防涝、防风、抗寒等处理，小面积补种，公共区域草坪修剪（约35万平方米，需自备割草机等设备）。

4.零星维修。主要是负责水、电、暖、气等设施维修，门窗、家具小修，路灯、管井、房屋附属设施小修等零星维修,以上小修项目发生的费用，在物业管理费中已包含相关人工费用，由甲方提供耗材或承担材料费用，乙方负责组织修缮，房屋及设施设备大中修及更新、改造由甲方另行组织。

5.管理服务。主要是****处理站1处（600-1000立方米/日）全部运维工作，供暖季锅炉房（8吨燃气锅炉1个、6吨燃气锅炉2个）、换热站（7处）各类设施设备的维护保养工作。

6.（一）、乙方人员配备**片区（含**家属区）不少于8人，其中看护管理不少于4人，环境卫生维护及绿化维护不少于2人，零星维修不少于2人；

（二）、**片区（含**家属区）不少于16人，其中环境卫生维护及绿化维护不少于6人（垃圾清运2人，绿化保洁4人），零星维修不少于4人，管理服务不少于6****处理站运维2人，供暖季锅炉运行服务4人）；

（三）、****医院进行疫情检疫、体检，并提供相关证明及无犯罪记录证明。

7.需供应商自备设备：草坪苗木修剪设备、马路清扫设备、垃圾清运车辆、各类清洁工具等。

（二）、**家属区物业管理服务

1.环境卫生维护。**家属区环境卫生维护、楼内公共区域卫生、冬季除雪工作（占地面积约1.9万平方米，住宅楼共6栋，层高4-6层，每栋楼3个单元）。

2.零星维修。主要是负责水、电、暖、气等公共设施维修，门窗、家具小修 ，路灯、管井、房屋附属设施小修等零星维修,以上小修项目发生的费用，在物业管理费中已包含相关人工费用，由甲方提供耗材或承担材料费用，乙 方负责组织修缮，房屋及设施设备大中修及更新、改造由甲方另行组织。

（三）、**家属区物业管理服务

1.环境卫生维护。**家属区环境卫生维 护、楼内公共区域卫生、冬季除雪工作（占地面积约2万平方米，住宅楼共9栋，层高3层，每栋楼3个单元）。

2.零星维修。主要是负责水、电、暖、气等公共设施维修，门窗、家具小修，路灯、管井、房屋附属设施小修等零星维修,以上小修项目发生的费用，在物业管理费中已包含相关人工费用，由甲方提供耗材或承担材料费用，乙方负责组织修缮，房屋及设施设备大中修及更新、改造由甲方另行组织。

六、经济要求：

（一）、交付时间

1.交付（服务）时间：自合同签订后第二日起进场服务，中标供应商应提前做好相关准备工作。

2.交付（服务）地点：**片区位于**省**市**区、**片区**省**市**县。

3.交付（服务）方式：一年短期服务。

（二）、售后服务

对服务期限内产生的维修，提供必要售后服务。

（三）、知识产权和保密要求

对采购单位提供的人员、地址、采购情况等信息要保守秘密，不得向外界透露。中标通知书发出后，采购单位将与中标供应商签订保密协议。乙方应当承担保密义务，赔偿因失泄密造成的损失，接受甲方按照国家和军队有关规定作出的处罚。参与本项目及其合同订立履行的乙方所属员工发生失密泄密的，由乙方承担连带责任。

（四）、付款及结算方式

分阶段付款，第1阶段,中标供应商每3个月，提交发票（正规发票，普票或者增值专用税发票均可）等材料，采购单位支付25%合同款；第2阶段,中标供应商每3个月，提交发票（正规发票，普票或者增值专用税发票均可）等材料，采购单位支付25%合同款；第3阶段,中标供应商每3个月，提交发票（正规发票，普票或者增值专用税发票均可）等材料，采购单位支付25%合同款；第4阶段,中标供应商每3个月，提交发票（正规发票，普票或者增值专用税发票均可）等材料，采购单位支付25%合同款。

（五）、履约保证金

1.本合同履约保证金为合同金额的5%，乙方应当在签订合同前10日内缴纳履约保证金。

2.乙方在合同履行过程中存在违约行为，合同被甲方终止的，甲方有权没收乙方履约保证金。

3.履约保证金在合同最终支付结算时，无息返还。

4.乙方应当向甲方支付合同项下的违约金或赔偿金时，甲方有权从履约保证金中予以扣除，因扣除违约金或赔偿金导致履约保证金不足合同金额的5%时，乙方应在5个工作日内足额补缴。

（六）、验收要求

乙方****医院进行疫情检疫、体检，并提供相关证明及无犯罪记录证明。

（七）、其他

家属区物业服务费用由甲方收取。

七、意见反馈方式和有关说明

1.本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，具体采购项目情况以最终发布的采购公告和采购文件为准。标书代写

2.供应商可以通过军队采购平台反馈意见和建议或者将加盖单位公章的《意向公开反馈表》采取专人送达、邮寄、邮箱等方式递交我部，提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其它潜在供应商。反馈材料应当写明供应商名称并加盖单位印章，必要时可提供有关证明材料。

3.本采购项目相关信息在《军队采购网》（www.****.cn）上发布。

4.供应商提出的意见建议，是否采纳不影响参与项目后续采购活动。

八、公示期限

公示时间：2026年9月17日至2026年9月24日。

九、联系方式

采购机构

联系人：张助理

联系电话：190****3583

采购单位

联系人：刘先生

联系电话：131****2720

地址：****

邮箱：****@163.com