温州市龙湾区永兴单元I-20等地块详细规划修改\n批前公告

由****委托****编制的《**市**区**单元I-20等地块详细规划修改》于2026年9月完成中间成果审查，现依据《中华人民**国城乡规划法》《**省国土空间规划条例》等法律法规予以批前公告，公告时间2026年9月17日—2026年10月16日（共30日），公告内容如下：

一、规划修改范围

本次规划修改范围**规划温福铁路红线、南至**路、西至环镇路、北至围垦路，总用地面积约13.9公顷。

二、地块划分修改

规划修改后，共划分为22个地块，地块编号****、I-20至I-26和I-28至I-33。

三、用地功能修改

规划修改后，优化环镇路、围垦路沿线公共配套、商业服务等功能，将I-21地块功能调整为教育用地（0804）；I-15a、29地块功能调整为商业用地（0901），一般兼容商务金融、娱乐功能；I-22b地块功能调整为商务金融用地（0902）。****广场用地，将I-20、22a和25地块功能调整为公园绿地（1401），I-13b****广场用地（1403）。其余地块功能保持不变。

四、道路交通修改

规划修改后，优化支路五溪路、塘一路的线位，并将其红线扩宽至14米。

五、控制指标修改

规划修改后，I-15a、I-29地块容积率2.0，建筑密度为40%，绿地率为20%，建筑绝对高度控制在49.4米。I-22b地块容积率1.3，建筑密度为40%，绿地率为20%，建筑高度控制在36米。其余地块指标保持不变。

六、公共服务及公用设施修改

规划修改后，I-13a地块设置1处养老服务用房和1处公共厕所。I-20地块设置1处移动通信基站。I-21地块设置1处9班幼儿园。I-22a地块设置1处汇聚机房。I-24地块设置1处环网单元。I-25地块设置1处社区室外活动场地。I-29地块设置1处百姓健身房、1处社区商业网点和50个社会停车泊位。I-30地块设置1处养育托管点。

七、城市“四线”修改

规划修改后，涉及13处城市绿线，绿线面积为25196平方米。

八、城市设计引导

本片区突出具有**山水、****社区形象，注重与自然环境相呼应。建筑风格应采用现代的建筑风格；建筑色彩应雅致、明快，以灰白色系为主；建筑材质以石材、玻璃、铝板、高级真石漆为主；第五立面塑造以规整简洁为原则，通过勾勒建筑整体的外轮廓线条和夜景亮化设计，形成立体美观的飞行视域界面。

九、图纸

1. 区位图

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2. 用地规划图（修改前）

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3. 用地规划图（修改后）

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4. 地块编号图（修改前）

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5. 地块编号图（修改后）

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对关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公告之日起三十日内将有关意见和建议反****规划局**分局国土空间规划科，我局将充分考虑提出的意见和建议。

公示地点：

1.****规划局网站http://zrzyj.****.cn/

2.**市****新闻办官方微信号“**发布”

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3.街道办事处

4.地块现场

联系地址：**市**区机场大道2060号****规划局**分局2楼

邮编：325000 联系电话：****6894

****规划局

2026年9月17日