永嘉县上塘老城区详细规划ST-K街区局部地块(鹅浦河公园二期)规划修改批后公告

**县上塘老**详细规划ST-K街区局部地块(鹅浦河公园二期)规划修改批后公告

规划项目名称：**县上塘老**详细规划ST-K街区局部地块(鹅浦河公园二期)规划修改

规划审批时间：2026年8月11日（永政发[2026]52号）

规划编制单位：****研究院

一、地块区位和规划范围

本次规划修改区块位于永****社区，县前路与上塘街交叉口东南侧，区块东临陡门巷，南接**路，西至上塘街，北到县前路，规划修改范围涉及《**县上塘老**详细规划》中的ST-K-29、ST-K-30、ST-K-31、ST-K-32、ST-K-33、ST-K-34、ST-K-37、ST-K-38地块，总用地面积为14.73公顷。

二、规划河道的修改

本次规划修改根据《**县鹅浦溪流域防洪避洪规划鹅浦公园二期段堤线调整专题报告》确定的堤线成果，对原规划鹅浦河公园二期段河道线位进行修正，河道蓝线按规划堤线控制，管理范围不小于15米。

三、用地代码和类别规划修改

为落实国土空间规划用地分类体系，本次修改将原规划采用的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）用地代码与名称，统一对应转换为《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）中的用地代码和名称，将二类居住用地（R2）调整为城镇住宅用地（0701），将教育科研用地（A3）调整为教育用地（0804），将公园绿地（G1）调整为公园绿地（1401），将河流水系（E1）调整为河流水面（1701），并新增商业用地（0901）。

四、用地布局和用地性质的修改

结合规划河道线位优化方案，对沿线相关用地布局及用地性质进行如下调整：

1、将河道蓝线范围内的用地调整为河流水面（1701），其中位于规划鹅浦河公园绿地范围内的水域明确为公园绿地（1401）。

2、依据优化后河道蓝线及公园绿地范围，重新划定两侧相邻地块界线与面积，相应地块用地性质统一转换为公园绿地（1401）。

3、将河道东侧规划为商业配套用途的区域调整为商业用地（0901）。

五、地块指标修改

依据相关规范，本次规划修改对ST-K-29、ST-K-30、ST-K-31、ST-K-32a、ST-K-32b、ST-K-33、ST-K-34a、ST-K-34b、ST-K-34c、ST-K-37、ST-K-38a、ST-K-38b等地块项目涉及地块用地指标的修改。

六、市**公共配套设施规划修改

本次规划修改后，区块内新增了公园绿地及商业配套，整体开发强度有所提升。经评估，对城市给水、排水、电力、电信、燃气等市政配套设施影响较小。建议进一步增加相关公共服务设施，并完善其他配套设施。原规划设置的市政设施仍按原方案配置，相关公共及市政配套设施应尽快建设落实。

七、其他

根据《**省土地储备考古前置管理规定》完成考古前置工作。

附件：1.区位图

2.土地使用规划图（修改后）

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