永嘉县上塘下塘片详细规划01街区、03街区局部地块规划修改批后公告

**县上塘下塘片详细规划01街区、03街区局部地块规划修改批后公告

规划项目名称：**县上塘下塘片详细规划01街区、03街区局部地块规划修改

规划审批时间：2026年8月11日（永政发[2026]51号）

规划编制单位：****研究院

一、规划位置和规划范围

本次规划修改区块位于永****社区****社区，沙门西路与下塘西路交叉口东南侧，区块东临下塘东路，南接环城南路，西至下塘西路，北到沙门西路；规划修改范围涉及《上塘下塘片控制性详细规划》10-01、10-03控制街区中的01-01、01-02、01-03、01-04、01-05、03-01a、03-01b、03-01c、03-01d、03-02、03-03、03-04a、03-04b、03-05a、03-06a、03-06b、03-07等地块，规划修改范围总用地面积为27.34公顷。

二、规划电力线的修改

经与电力部门对接，对220kV楠江变至110kV上塘变电力线线位优化调整如下：将原南北向穿越区块中央沿浹河敷设的线位，调整为自南侧黄田街道引出，经**街道仁堂村北侧山体布线，沿东侧乌岩山山体走势向东延伸，最终接入110kV上塘变。

本次规划修改依据电力部门提供的110kV电力线线位初步方案，对原规划电力线的敷设路径、走廊控制指标进行优化调整，将110kV电力线走廊宽度调整为不小于25米。

三、用地代码和类别规划修改

原规划采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）的类别代码和类别名称，本次规划修改根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》重新确定用地代码和名称，将二类居住用地（R2）调整为城镇住宅用地（0701），将文化娱乐用地（A2）调整为文化用地（0803），将教育科研用地（A3）调整为科研用地（0802），将中小学用地(A33)调整为教育用地（0804），将商业服务业设施用地（B）调整为商业用地（0901），将公园绿地（G1）调整为公园绿地（1401），将水域（E1）调整为陆地水域（17），****社区服务设施用地（0702）。

四、用地布局和用地性质的修改

根据110kV电力线线位走向的优化调整，本次规划修改对原高压走廊两侧及所涉及的地块进行相应调整。将位于中央浃**侧、原电力线廊道下方的03-01b、03-02、03-03地块重新划分用地布局。其中，东侧部分调整为商业用地（0901），西侧部分调整为公园绿地（1401）；南侧部分与03-01b地块合并为一个地块，用地性质由原规划的公园绿地（G1）调整为公园绿地（1401）。

五、地块指标修改

依据相关规范，本次规划修改对01-01、01-02、01-03、01-04、01-05、03-01a、03-01b、03-01c、03-01d、03-02、03-04a、03-04b、03-05a、03-06a、03-06b、03-07等地块项目涉及地块用地指标的修改。

六、市**公共配套设施规划修改

本次规划修改对用地布局产生变化，整体开发强度有所降低。经评估，对城市给水、排水、电力、电信、燃气等市政配套设施影响较小。建议进一步增加相关公共服务设施，并完善其他配套设施。原规划设置的市政设施仍按原方案配置，相关公共及市政配套设施应尽快建设落实。

七、其他

根据《**省土地储备考古前置管理规定》完成考古前置工作。

附件：1.区位图

2.土地使用规划图（修改后）

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