喀什地区第一人民医院东城院区超市招租公告

二、产权拍卖决策及批准情况

出租方决策文件：《****2026年6月15日党委会会议决议》《2026****卫生健康委党组第八次会议纪要》《关于****国有资产对外招租的批复》(喀管资产〔2026〕081号)

批准主管单位：****委员会、****管理局。

三、承租方资格条件

1.竞买人须为合法注册的法人或其他组织，提供有效的营业执****事业单位法人证书，其经营范围须包含：日用品销售、食品销售、个人卫生用品销售、办公用品销售、新鲜水果零售等相关经营项目；

2.法定代表人身份证明及身份证，或法定代表人授权委托书和委托代理人身份证（格式自拟）；

3.近六个月内任意一个月的完税证明（零申报须提供无欠税证明或申报结果截图）

4.2024年或2025年任意一年的财务审计报告，或竞价开启前近六个月****银行资信证明，或具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

5.近六个月内任意一个月的社保缴纳凭证；

6.针对本次项目的《反商业贿赂承诺书》（格式自拟）；

7.提供“信用中国”查询信用记录截图；

8.提供销售预包装食品备案证明；

9.非联合体响应的承诺函；

10.****超市经理的身份证复印件、体现5****超市****超市管理工作经验的合同复印件、近6个月社保缴纳证明（加盖公章）；

四、招租区域用途

****超市****超市，为医院职工、患者及家属提供日用品、食品、个人卫生用品、办公用品、新鲜水果等销售服务。

经营限制：

1.所售商品须明码标价，价格****超市市场价格；对医院职工给予优惠；

2.不得销售烟、酒、打火机、刀具等违禁用品；

五、承租方责任与义务

（一）经营原则

遵循“谁成交谁承包，谁承包谁负责”的原则，承租人必须自主经营，不得转包、代包、分包或委托他人经营管理，不得擅自停业。如发现上述行为，全部履约保证金不予返还，出租方有权终止租赁合同且不承担任何违约责任。

（二）费用承担

合同期内，经营场所内产生的水费、电费等全部能耗费用，以及相关设施设备的所有维修、维护、修缮费用，均由承租人全额承担。

（三）装修改造及资产归属

1.****超市的搭建、装修、地面防水、货架设备购置、商品采购、人员聘用、水电暖费用及日常运营维护；

2.装修改造须严格履行施工审批程序，严禁改动房屋主体及承重结构；

3.租赁合同终止或期满后，承租人投入的装修装潢及购置的不可移动设备设施，无偿归出租方所有；自有可移动设备设施由承租人自行拆除搬离。

（四）管理人员配备

承租人须派驻1名超市经理，负责超市日常事务管理：

1.具备5****超市****超市经营管理经验；

2.经理1年内不得调整，1年后若需调整，新任人员资历不得低于原经理；

3.须提供身份证复印件、管理工作经历合同复印件、近6个月社保缴纳证明等材料备案；

4.****超市，全程负责日常经营管理工作。

（五）监督管理

承租人须严格遵守相关法律法规及出租方管理规定，主动接受上级监督部门、****超市消防、水电、卫生、食品安全、经营规范等方面的监督检查。对检查中提出的整改要求，须在规定时间内整改到位。

（六）安全责任

承租人在租赁期间，对经营用房现状全部清楚知晓，如发生自身或他人人身伤害事故的，由承租人自行承担相关责任，出租方不承担任何责任。

（七）合规经营

承租人应依法、依规开展经营活动，不得利用租赁房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给出租方或其他人员造成损失的，由承租人承担。

（八）合同执行

承租人应严格执行《租赁合同》相关内容，如有违反，出租方可按照相关条款进行违约处理。

六、合同签订

（一）合同期限

1.本次招租租期为3年；

2.合同实行一年一签：一年期满后，出租方根据承租人第一年的履约考核情况和实际工作安排需要决定是否继续签订合同；

3.单次续签服务合同不超过1年，累计最多续签2年；

4.租金标准按拍卖成交价格执行

（二）合同签订要求

出租方与承租人双方签订租赁合同后，承租人不得在经营期间或合同到期后以“任何理由”向出租方提出减免相关费用或**租赁合同时间等让利要求（包括但不限于：成交价格高、经营证照许可手续无法审核办理、经营严重亏损、经营成本上涨等）。

七、履约保证金

（一）金额

成交承租人须向出租方缴纳成交金额的10%作为履约保证金。(退还方式以合同约定为准）

（二）缴纳方式

保证金须汇入出租方指定账户。

（三）履约保证金不予退还的具体情形

明确以下情形之一发生时，承租人（承租方）缴纳的保证金将全额不予退还，出租方有权同时解除合同、追究违约责任：

1.成交后放弃：承租人被确定为承租方后，无正当理由放弃成交资格、拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》的；

2.未按时签约：成交后未在出租方通知的期限内签订《租赁合同》的；

3.未按时缴纳费用：未按合同约定时间足额缴纳保证金或首年租金的；

4.擅自转包/分包/委托经营：****超市转包、代包、分包或委托他人经营管理，或擅自变更经营主体的；

5.擅自停业：未经出租方书面同意，连续或累计停业超过约定期限（具体以合同为准）的；

6.违法违规经营：利用租赁房屋从事违法活动，或销售违禁品（烟、酒、打火机、刀具等）、境外商品，或严重违反市场监管、消防、卫生等法规，造成恶劣影响的；

7.拒不整改：****管理部门提出的消防、水电、卫生、食品安全等整改要求，逾期未整改或整改不到位的；

8.重**全事故：因管理不善发生火灾、食品安全事故、人身伤害等重大责任事故，造成出租方或第三方损失的；

9.合同期满或终止后不搬离：租赁期满或合同提前终止后，未在约定时间内腾退房屋、拆除自有可移动设备设施并清运完毕的，或对房屋主体结构、固定装修造成破坏的；

10.其他严重违约：违反《租赁合同》中约定可没收保证金的其他条款。

八、招租方式、交易时间和地点（**时间）

(一)招租方式

线上拍卖招租

(二)交易时间

1.公告及报名申请时间：2026年09月17日—2026年10月20日18:00点。

2.网上竞价时间：2026年10月20日18:30开始

（三）交易地点

获得竞买资格的申请人可自行登录网址参与竞价活动。网址：**公共**交易平台（**）**地区公共**交易网（http://124.****.80:1040/）。

（四）报名及交易流程

1.报名方式：本次报名采用网上报名方式。

意向竞买人须在2026年09月17日起至2026年10月20日18:00前，登录**公共**交易平台（**）**地区公共**交易网（http://124.****.80:1040/），查找服务指南，查看**地区公共**交易平台产权交易流程操作手册。依据操作手册内容进行网上报名和上传报名资料。

2.报名须上传资料包括（加盖公章）：

（1）竞买人须为合法注册的法人或其他组织，提供有效的营业执****事业单位法人证书，其经营范围须包含：日用品销售、食品销售、个人卫生用品销售、办公用品销售、新鲜水果零售等相关经营项目；

（2）法定代表人身份证明及身份证，或法定代表人授权委托书和委托代理人身份证（格式自拟）；

（3）提供近六个月内任意一个月的完税证明（零申报须提供无欠税证明或申报结果截图）

（4）提供2024年或2025年任意一年的财务审计报告，或竞价开启前近六个月****银行资信证明，或具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

（5）提供近六个月内任意一个月的社保缴纳凭证；

（6）提供针对本项目的《反商业贿赂承诺书》（格式自拟）；

（7）提供“信用中国”查询信用记录截图；

（8）提供销售预包装食品备案证明；

（9）提供非联合体响应的承诺函；

（10****超市经理的身份证复印件、体现5****超市****超市管理工作经验的合同复印件、近6个月社保缴纳证明（加盖公章）；

（11）提供《承租意向申请书》

（12）提供不低于拍卖价格承租产权标的承诺书

3.资格审查：由交易平台在线进行资格审查，确认竞租资格后，交易平台出具《竞买资格确认书》，意向承租方可以参加本次拍卖竞租活动。

九、拍卖竞价

本次拍卖全部采取线上交易，按照价高者得的原则确定竞得人，每次增价幅度为2000元或是2000元的整倍数，竞价规则如下：

1.线上拍卖竞价阶段。2026年10月20日18点30分至2026年10月20日19点00分，竞买人报价时，若为第一人报价，其报价不得低于拍卖起始价；若已有报价的，其报价不得低于此前最高报价，否则为无效报价。本项目限时竞价周期为300秒。限时竞价周期内出现有效报价，进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人。竞买人的出价时间以进入网络竞买平台服务系统的时间为准。

2.报价规则。竞租人需按照拍卖出让公告中相应的增价幅度或增加幅度的整数倍报价，报价高于前次报价即为有效报价，但不受上一竞租人报价倍数约束。

3.拍卖期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，该意向承租方在网上报价后被确定为承租方；如征集到两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价的交易方式确定承租方。

4.成交确认：报价或竞价结束后，承租方，****，****签订《成交确认书》，并按《自治区发展改革委关于核定**维吾尔自治区国有产权交易服务费标准的通知》（新发改服价〔2026〕374号）规定缴纳国有产权交易服务费，逾期未缴纳的视为违约。

竞买人（承租方）报名参与本项目前，应充分知悉并确认：交易服务费一经缴纳，即视为对本条款的认可。项目竞价结束后，如因承租方（受让方）自身违约被依法取消竞买资格、竞得后拒不签订正式出让（转让）合同的，已缴纳的国有产权交易服务费均不予退还。

十、保证金的缴纳和处置

意向竞买人请于**时间2026年10月20日18:00前缴纳竞买保证金。竞买人可通过****保证金账号按要求缴纳保证金。竞买保证金缴纳时间以****系统查询到账时间为准（大额资金到账时间有延时，建议竞买人提前两到三天缴纳保证金），超过2026年10月20日18:00视为保证金未按时缴纳，资格审核不予通过。（汇款账户需与竞买申请人报名时的企业/公司对公账户保持一致，以系统显示的时间为准）

十一、重大事项披露

无。

十二、特别告知

1.承租方与****签订《成交确认书》并足额缴纳交易服务费后，缴纳的保证金在与出租方签订合同后，由出租方出具退还保证金申请后5个工作日内无息退还，其他竞买人缴纳的竞买保证金，在拍卖活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

2.租赁合同终止或期满后，承租人投入的装修装潢及购置的不可移动设备设施，无偿归出租方所有；自有可移动设备设施由承租人自行拆除搬离。

十三、本公告其他未尽事宜，请与出租方、本单位咨询。

（一）****

联系人：****中心

联系电话：0998-****911

地址：**市迎宾大道120号

（二）****

联系电话：0998-****039

地址：**地区**市夏马勒巴格路17号

交易系统平台客服、维护人员： 张工 150****4314

夏工 187****7398

****

2026年09月17日

竞 买 须 知

本次竞卖在“**地区公共**交易网”（http://124.****.80:1040/）进行网络公开竞卖活动，现就拍卖或网上竞卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本次竞卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞卖活动具备法律效力。参加本次竞卖活动的当事人和竞买人必须仔细阅读本须知，严格遵守本须知的各项条款，并对自己参与竞卖活动的行为负责。

二、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，本单位不承担任何担保责任。竞买人在资格审查确认后取得竞买资格，后交纳保证金参与竞买。

三、竞买人须提交有效证件及竞买资料，交付竞买保证金。如竞买成功，受让方缴纳的保证金转为受让方向转让方支付的部分股权转让价款。如未竞买成功，拍卖或网络竞价结束后5个工作日内（遇节假日顺延）全额退还。

四、竞买人应确保报名申请竞价的个人或企业信息的真实、准确、完整。

五、参与拍卖或网络竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境，熟悉相关操作；通过自备终端或在公共场所参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境

六、竞买人应提前登录“**地区公共**交易网”竞价平台等待竞价活动的开始。若未在规定时间内登录而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。

七、竞买人应对其账户信息的安全负责，任何使用竞买人账户和密码登录竞价平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞买人本人的行为，竞买人应当对其帐号进行的所有活动和事件负全部法律责任。每个注册账户仅供一名竞买人使用。竞买人登录竞价平台作出报价行为，即表明报价人已充分了解报价项目的一切现状，并按照网上公示的报价相关规则参与报价。报价人须谨慎报价，报价一经确认提交，即不可撤回。

八、竞买人在竞价活动中应及时关注本平台的相关公告信息，并保证注册登记的联络方式有效畅通。

九、竞买人报价金额均在网络竞价系统中即时显示，最高报价的结果以拍卖或网络竞价交易系统记录数据为准。拍卖或网络竞价交易系统显示“竞价结束”时，即表示本场竞价活动结束。

十、对于提供虚假资料、扰乱竞价、恶意串通或其他违反法律法规的竞买人，一经发现，取消其竞价资格，确认竞买无效，并保留对其追究法律责任的权利。

十一、发生下列情形之一的，竞卖人有权及时暂停竞价活动：

1、因不可抗力因素、意外事件、网络传输线路故障、非法网络入侵、服务器软（硬）件故障等导致竞价系统不能正常运行；

2、因系统故障导致起始价、加价幅度、自由竞价期结束时间或延时竞价周期等设置出现错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的现状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他需要暂停竞价活动的情形。

十二、竞价活动暂停原因消除后，视情况可继续竞价或重新竞价。

1、竞价记录可以恢复的，继续竞价，起始价为暂停时的最高有效报价。

2、竞价记录无法恢复的，重新竞价。

十三、决定继续竞价或重新竞价的，本平台发布相关公告，竞买人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，本单位不承担任何责任。

十四、其他适用于互联网站的中华人民**国法律法规规定的有关免责条款，同样适用于本网络竞价平台。

十五、本次竞卖采取拍卖或网上电子竞价的方式进行，“**地区公共**交易网”竞卖平台为本次网络竞卖设定的网络竞价平台。有意参加的竞买人在网络竞卖开始**行网上注册报名，本平台调取其网上申请信息进行核实,分配权限后，即取得竞买资格。

十六、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知本平台。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。

十七、竞买人在竞卖公告规定的咨询时间内，有权实地查看、了解竞卖标的物的情况。对竞卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。本平台所提供的资料仅供参考，所有竞卖标的以现状实物为准,竞买人一经报名参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同和接受拍卖或网络竞卖的客观状态、并承担一切法律责任。

十八、本次竞卖采取有保留价、增价竞卖的方式对标的进行竞卖。竞买人出价不得低于起始价，每次加价金额应为加价幅度的整数倍。竞买人可按阶梯价格报价，自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。

十九、出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞卖标的的买受人。按照法律有关条款规定，竞卖成交后，买受人须在5个工作日内一次性付清服务费至指定账户，成交价不含税费、过户等费用。逾期未支付竞买价款或未办理交接手续（悔拍），经出让委托人同意可以对该项成交的竞卖标的重新处置。买受人悔拍后保证金不予退还，并参照《拍卖法》第三十九条处理。

二十、竞卖成交后5个工作日内买受人需持有效证件（身份证件、营业执照、授权委托文件等）前往****产权交易科办理竞买成交确认手续，买受人拒绝签署《交易鉴证书》《成交确认书》的，属于违约，逾期未履行手续的参照“拍卖法”第39条处理，出让委托人同时保留追究买受人相关法律责任的权利。

二十一、该转让标的《股权转让公告》、《成交确认书》等竞买人或买受人办理的竞买手续及其提交的文件和资料，是本《竞卖须知》的有效组成部分，具有同等法律效力。

二十二、竞买人报名参与竞买即视为竞买人本人对以上内容已阅知清楚并自愿认可遵守，自愿承担涉及竞买人（买受人）的一切法律责任。

招租公告.pdf

产权交易公告.pdf