广东烟草阳江市有限责任公司阳春市分公司经营业务用房租赁服务采购项目（单一来源）【变更采购方式】-单一来源采前公示

采购项目名称: **烟****公司****公司经营业务用房租赁服务采购项目（单一来源）【变更采购方式】

项目编号：****

项目规模：196.2万元(人民币)

采购内容与范围：****公司经营业务用房租赁服务采购项目，采用单一来源采购方式，按采购内容划分为两个包组，各包组分别确定唯一供应商、分别签订合同。包组一为经营业务用房租赁，****广场A7幢经营业务用房及配套车位、杂物仓库的租赁使用，建筑面积约2500平方米，租期3年，月租金不高于48,200元，三年合计不高于1,735,200元。包组二为物业服务，采购范围为上述经营业务用房及配套公共区域的物业管理服务，服务期限与租赁合同一致，共3年，月物业服务费不高于4,500元，三年合计不高于162,000元。本次采购内容与范围即上述两个包组。

本招标项目划分为2个标段，本次招标为其中的：

001 **烟****公司****公司经营业务用房租赁服务采购项目（单一来源）；002 **烟****公司 ****公司经营业务用房 物业服务

（一）标的产权唯一性。本项目租赁标的（**市春城街道金汇路2****广场A7幢4号商铺（含一、二、三层）等5项房地产及11个地下车位）系****所有（持有合法不动产权证书），该公司为上述租赁标的的唯一合法出租人。租赁标的在地理位置、面积结构、功能配套****公司经营业务用房需求高度匹配，市场上不存在能够完全替代的同类标的。
（二）续租必要性。****公司已在上述房屋经营多年，室内已完成办公装修、设备安装及网络布线等配套投入。如另行选址搬迁，将产生装修拆除、重新装修、设备搬迁、网络重布、业务中断等大量额外费用，搬迁综合成本显著高于续租成本，不符合经济效益原则。
综上，本项目包组一从****处采购符合单一来源采购“只能从唯一供应商处采购”的法定情形。
根据《物业管理条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”之规定，银城广场所在物业管理区域已由阳****公司实施统一物业管理，系该物业管理区域内唯一合法的物业服务企业。若另行选定其他物业服务企业进场服务，将与上述法规规定相抵触，并造成同一物业管理区域交叉管理、责任不清等后果。因此，本项目包组二（物业服务）客观上只能******公司采购，符合单一来源采购“只能从唯一供应商处采购”的法定情形。

001**烟****公司****公司经营业务用房租赁服务采购项目（单一来源）

供应商名称：****

002**烟****公司 ****公司经营业务用房 物业服务

供应商名称：阳****公司

公示开始时间：2026年09月17日11时30分00秒

公示结束时间：2026年09月23日11时30分00秒

来信请寄**省**市**区**北路363号**烟草；邮件请发yj_yangjiang@gd.****.cn;来电请联系：0662-****377。

采购人：****(分公司)

地址：-**省**市**区**北路363号独立商业楼北座7-10层、一层

联系人：梁涛

电话：183****6587

电子邮件：yj_yangjiang@gd.****.cn