温州市鹿城区山福片区沙头工业区单元(3303021402)详细规划 批后公告

规划项目名称：**市鹿**山福片区沙头工业区单元(****)详细规划

规划批复时间：2026年8月24日（温政函〔2026〕55号）

规划编制单位：****设计研究院有限公司

一、规划范围

北和**瓯江，南至仰山线，西至农田，总用地面积约64.68公顷。

二、功能定位

根据《**市区国土空间总体规划（2021-2035年）》、《**市鹿**山福镇国土空间总体规划（2021-2035年）》等上位规划要求，****经济开发区的重要组成部分，****公司等专精特新“小巨人”企业，重点发展高端智能装备特色产业链，引入新材料研发与生产功能，优化片区道路交通以及市政公配设施，形成以“智能制造+高质制造”为核心的技术密集型工业集群。将本规划区形象定位为智造引擎﹒高质园区。功能定位为以高端智能装备为主导、新材料研发为支撑、低碳****经济开发区先进制造核心区。

三、规划规模

1、人口规模：本单元规划居住人口约3.5万人。

2、用地规模：规划范围总用地面积为64.68公顷，其中城镇开发边界内建设用地为60.61公顷。

四、主要用地布局

1、规划公共管理与公共服务设施用地面积为0.48公顷，占城镇开发边界内建设用地的0.79%。

2、规划商业服务业用地面积为0.12公顷，占城镇开发边界内建设用地的0.20%。

3、规划工矿用地面积为27.17公顷，占城镇开发边界内建设用地的44.82%，均为二类工业用地。

4、规划工矿用地面积为42.96公顷，占城镇建设用地比例12.6%。

5、规划交通运输用地面积为10.06公顷，占城镇开发边界内建设用地的16.60%。其中公路用地面积为1.78公顷，城镇村道路用地面积为8.28公顷。城镇开发边界外交通运输用地面积为0.39公顷。

6、规划公用设施用地面积为12.80公顷，占城镇开发边界内建设用地的21.12%。其中排水用地面积为0.08公顷，环卫用地面积为12.72公顷。

7、规划绿地与开敞空间用地面积为9.94公顷，占城镇开发边界内建设用地的16.40%。其中公园绿地面积为0.83公顷，防护绿地面积为9.11公顷。在国土空间规划中，盛福路以北瓯江防洪堤按水工设施用地进行控制，但未纳入黄线。考虑到该工程线位尚未明确，规划以防护绿地（1402）进行控制，完全兼容水工设施用地（1311），防洪堤工程明确后可按水工设施用地（1311）进行建设。城镇开发边界外绿地与开敞空间用地面积为1.02公顷。

8、规划特殊用地面积为0.04公顷，占城镇开发边界内建设用地的0.07%。

9、规划范围内耕地面积为0.22公顷。

五、综合交通规划

本单元区域对外交通设施包括330国道改建工程**藤桥至**桥下段、仰山线。本单元城市道路等级分为次干路及支路两个等级。次干路为：盛福路，支路由德嘉路、致信路、工匠路、润新路、众纬路组成。

六、城市设计引导

本规划区拥有优越的山、江**和生态本底，规划以“绿色园区﹒智慧空间”为设计理念，依托瓯江“山水田园”基底，****工业园区第一印象，融合现代交通枢纽功能，打造兼具生态诗意与高效生产的“绿色园区”。

七、主要图纸

1、区位示意图

2、用地规划图

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