赣州市中心这两个购物中心即将拍卖

竞买公告

受委托，****将于2026年9月28日10时起至2026年9月29日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台（https://zc-paimai.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：**省**市******中心及其配套车位、****中心及其配套车位（均带租约）。

二、起拍价：264,453,330元，保证金：26,445,333元，增价幅度：500,000元。

三、本次拍卖标的具备多重核心优势：

（一****中心及配套的557个产权车位的核心优势：

1.章江核心地标位主干道黄金商业界面

标的坐落于章江新区赣**大道与**路交汇处，是**公认的核心成熟商圈，也是城市级地标综合体的核心商业组成部分。项目紧邻 218 ****中心超高层甲级写字楼，****酒店配套，沿赣**大道拥有超长沿街展示面，交通通达性强，**辨识度高，商业资产的品牌价值与昭示性突出。

2.商办住三重客流叠加，全时段消费底盘扎实，坐拥三类稳定客群，客流互补、覆盖全时段，商业运营抗波动能力强

（1）社区常住客流：1 公里内覆盖世纪城、云星中央星城、中都章江豪园等****社区，常住居民密集，日常购物、餐饮、生活服务需求旺盛，是商场最基础的客流底盘。

（2）商务办公客流：配套甲级写字楼，入驻企业众多，工作日午晚餐、咖啡茶饮、商务休闲需求稳定，强力支撑工作日日间消费。

（3）酒店商旅客流：****酒店，常年商旅住宿客流充足，带动餐饮、零售、休闲配套消费，补充节假日与夜间消费时段。

3.557个产权车位配套商业赋能+稳定收益双重价值。557****商场配套车位，价值突出

（1）赋能商业运营：充足的产权车位彻底解决核心商圈 “停车难” 痛点，大幅提升自驾客群的消费体验与到访意愿，有效留住远距离客群，是商场长期运营、提升客流留存率的核心配套支撑。

（2）自身收益稳定：****商场消费客群，可辐射****酒店住客，临停与月租需求常年旺盛，租金收益稳定可观，为整个资产包提供持续的额外现金流。

（3）资产保值性强：核心商圈批量产权车位属于稀缺刚性资产，不受电商冲击与商业周期波动影响，保值抗跌属性突出，进一步加固整体资产的安全边际。

4.核心区大宗综合体资产，长线配置价值稀缺

章江新区核****中心+批量产权车位组合资产，在**市场十分罕见，属于优质大宗不动产。既可以整体长期持有，坐享商业升级带来的租金增长与资产增值双重红利；也可根据后续运营规划拆分调整，灵活度高。

5. 带长租约，即买即享稳定收益

长租约锁定收益，购物中心已整体出租，租约周期长、收益可精准预测，买受人无需自行招商、运营管理，大幅降低商业操盘风险，实现 “拍下即收租” 的稳定现金流。

****中心及配套的303个产权车位的核心优势：

1.区位板块：章江新区核心，城市级发展红利加持

项目地处**官方定位的章江新区CBD中央商务区，是全市行政、商务、高端居住的核心聚集区，核心好地段、配套齐全。

2.客流保障：高端住区环绕，刚需消费底盘扎实

（1）****社区商业，直接覆盖本小区高端住户；周边1公里内聚集世纪嘉园、**里、华荣小区等多个成熟入住的中高端住宅小区，常住人口基数大、入住率高，社区日常生鲜、零售、生活服务类消费需求旺盛且稳定，是商业运营的核心客流。

（2）3公里范围****服务中心、多栋写字楼商务集群，可补充工作日午间、晚间商务客流，形成 “社区居民+商务办公” 的双客流支撑，消费场景覆盖全时段。

3.商业主体：带长租约，即买即享稳定收益

（1）长租约锁定收益，购物中心已整体出租，租约周期长、收益可精准预测，买受人无需自行招商、运营管理，大幅降低商业操盘风险，实现 “拍下即收租” 的稳定现金流。

（2）社区刚需定位，****中心为社区型商业综合体，****超市、餐饮、零售、休闲娱乐、影院等多元业态，主打邻里生活服务，与周边万象城等大型商圈形成差异化互补，受电商冲击和商圈竞争影响小，经营稳定性强。

4.车位资产：303个产权车位，稀缺性与赋能性兼备

（1）核心区稀缺资产，章江新区核心区域停车**长期紧张，303个产权车位属于稀缺配套资产，本身具备稳定的租金收益与保值增值能力，可单独运营管理，持续补充资产现金流。

（2）赋能商业运营，提升资产价值，充足的车位****中心的消费体验，有效吸引周边较远客群，对商业租**平与运营稳定性形成强力支撑，进一步巩固商业主体的资产价值。

（3）资产组合更稳健 “商业主体+批量产权车位” 的打包结构，兼具商业长期增值与车位稳定现金流的双重属性。

四、特别说明：

（一）标的物以现状拍卖及交付：本次拍卖资产以现状为准，公告及附件中的描述仅供参考，不构成委托方对标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前自行实地勘察拍卖标的物（包括外观、结构、固定装修及显性、隐性瑕疵等），****政府部门了解标的物的产权、规划、用途、税费等一切情况。一旦参与竞买，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物现状，不得以标的物瑕疵或其他情况为由悔拍、要求退还拍卖价款或要求赔偿。

（二）租赁状态声明：截至本公告发出前，标的物上存在租赁关系，请竞买人自行实地考察。拍卖成交后，买受人不得向委托方要求退还承租人已支付的租金，不得以未获取预期利益为由向委托方及拍卖人主张悔拍或其他权益。具体租赁情况详情如下：

1.本次拍卖的**省**市**区**路9号****中心其中的37,266.35㎡已整体出租，租赁期限自2024年6月1日起至2044年5月31日止。承租人已承诺放弃优先购买权。若买受人有要求，可提前6个月通知承租人，承租人同意终止租赁协议，无需任何补偿。

2.本次拍卖的**省**市**区**路9号****中心其中的2918.88㎡已分别出租：①L1层面积203.9㎡，租赁期限自2018年12月31日起至2029年12月30日止。②L1层面积2,514.47㎡，租赁期限自2018年12月30日起至2030年12月29日止。③L1层面积200.51㎡，租赁期限自2022年1月8日起至2037年3月7日止。承租人未放弃优先购买权。

3.本次拍卖****中心配套的557个有产权车位已整体对外出租，租赁期限自2023年6月1日起至2044年5月31日止。

4.本次拍卖的**市**区东**大道69****中心已整体出租，租赁期限自2024年6月1日起至2044年5月31日。承租人已承诺放弃优先购买权。若买受人有要求，可提前6个月通知承租人，承租人同意终止租赁协议，无需任何补偿。

5.本次拍卖****中心配套的303个有产权车位已整体对外出租，租赁期限自2025年10月1日起至2044年5月31日。

6.拍卖双方确认成交且买受人付清全部拍卖成交价款后，本次拍卖标的物次月产生的租金收益由买受人收取，此前已产生或已收取的租金仍归委托人所有。

（三）抵押状态声明：本次拍卖标的上存在抵押担保。拍卖成交且买受人付清全部价款后，委托方将协助买受人办理标的物的解除抵押担保手续，以确保完成交付，但具体办理完成时间以实际为准。

（四）车位权利转移及使用义务：拍卖成交且买受人付清全部价款后，委托方将协助买受人办理产权转移登记手续，但鉴于车位的特殊性质，最终能否办理及何时办理产权转移登记，****政府主管部门的审核意见为准。若因政策原因、规划限制、历史遗留问题等导致无法过户以转让所有权的，拍卖成交效力不受影响，自买受人付清全款之日起，车位的使用权及收益权即转移至买受人，买受人不得因此悔拍或要求退还价款、赔偿。同时，买受人必须严格遵守《中华人民**国民法典》及项目所在地物业管理等法律法规，确保优先满足本小区业主的使用需求，不得损害业主合法权益。因买受人未依法使用、经营或管理车位所产生的一切法律后果由买受人自行承担。

（五）产权登记与面积差异：拍卖标的的产权登记日期、证载建筑面积、土地使用权性质及年限等信息，****政府主管部****机关颁发的权属证书为准。证载面积与实际使用面积可能存在差异，委托方对上述差异不承担责任，成交价款不由此受到影响。若标的物现状与发证时状态不符，涉及恢复原状、结构安全鉴定或须接受行政处罚的，相关责任及费用全部由买受人自行解决和承担。

五、咨询、展示看样的时间与方式

（一）自本公告发布之日起（节假日除外）接受咨询。如需贷款融资，可联系工作人员。

（二）如需看样，意向竞买人须在集中看样前编辑短信将姓名+联系方式+看样标的发送至工作人员手机号。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（三）电话咨询仅供参考，不作为对标的物的任何保证。标的物具体情况以实物现状为准。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件仍参加竞买的，按悔拍处理并没收保证金，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证）。如参与竞买人未在淘宝网开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前3个工作日提交委托关系证明；如委托手续不全，竞买活动可认定为委托代理人的个人行为。

七、优先购买权

优先购买权人应于本公告发布之日起3日内与我司联系，提供相关证明材料，经委托方确认后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、拍卖方式

（一）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（二）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、税费及其他费用承担

（一）单位：本次竞价活动计价货币为人民币。

（二）税费及其他费用：本次拍卖竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；本次拍卖竞价成交时，标的物转让登记所涉税费按国家及有关部门规定由双方各自承担并且缴纳，其他标注不明费用由买受人承担。如存在水、电、物业管理费等欠费，由买受人自行解决。相关费用及金额由竞买人自行向相应主管部门咨询。

（三）软件服务费：该费用为**资产平台收取，详细费率可查看**平台软件服务费收费说明。买受人需在竞拍成功后，于淘宝订单里支付。

（四）佣金：我司将收取成交价的1.5%作为佣金，买受人需在竞拍成功后，于淘宝订单里支付。

十、保证金及成交款项交纳

（一）保证金

1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞买人员须保证在本人的支付宝账户里有足够的履约保证金。竞买人在对标的物第一次出价前，须按淘宝系统提示报名并足额缴纳保证金。

2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入委托方指定账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

（二）余款支付

1.竞价成交后，买受人应在竞价成功15个自然日内（以下2选1）：

（1）通过**资产平台，在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款的支付。

（2****银行转账（开户行：【****开发区支行】；户名：【******公司】；账号：【797********0902】）的形式完成余款支付，在备注中注明“购物中心尾款”，****银行流水信息。

买受人在上述期限内未支付拍卖成交余款的，委托方有权重新处置标的物、且保证金不予退还。

2.资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，欲报名参与竞价的竞买人请充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。委托方及拍卖人不承担标的物的瑕疵保证。竞买人应在竞买前对拍卖标的物作充分了解、调查、并进行现场查看，且应自行向相关职****事业单位（包括但不限于规划、建设、税务等）详尽了解，包括但不限于：建筑面积、标的使用现状等。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）本次拍卖公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，委托方及拍卖人不承担任何责任。

（三）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。委托方及拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

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2026年8月28日