（2026）鄂0111破22号和雅东方项目二期9、10、11、43号楼及地下室、室外工程共益债投资人招募公告

****管理人

和雅**项目二期9、10、11、43号楼及地下室、室外工程共益债投资人招募公告

（2026）军泰破管字第10号

****法院于2026年8月21日作出（2026）鄂0111破申33号民事裁定书，受理债权人对****（以下简称“军泰公司”）的破产重整申请，并于同年8月24日作出（2026）鄂0111破22号决定书，指定****破产清算组为管理人。

军泰公司开发建设的和雅**项目中，二期9、10、11、43号楼及地下室、室外工程（以下简称“续建资产”）需继续建设并按期交付。为加快项目建设，提升资产价值，维护消费者购房人及全体债权人合法权益，管理人依据《中华人民**国企业破产法》第四十二条之规定，面向社会公开招募共益债投资人，现就相关事项公告如下：

一、招募标的基本情况

****公司及续建资产基本情况

军泰公司于2017年11月29日成立，住所地为******工业园QL004，注册资本为 2000万元，法定代表人为刘荣恒。股****集团****公司（持股 51%）、****公司（持股 29%）、******公司（持股 20%）。营业范围包括房地产开发；物业管理；房屋建筑工程、建筑装饰工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、市政道路工程、桥梁工程设计、施工；商务信息咨询；建筑材料、建筑装饰材料的销售。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）

和雅**项目位**山区白沙洲大道与园艺二路交汇处，****工业园核心板块，总占地面积 170425.75㎡，总建筑面积 584425.65㎡，容积率 2.48（实际容积率约为：3.43），规划住宅 70 年产权。项目分两期开发，一期规划楼栋24栋，已开发楼栋7栋，均已竣工备案并交付；二期规划楼栋25栋，已开发楼栋4栋，即9、10、11、43号楼。

（二）续建资产建设进展

截至2026年8月，续建资产工程形象进度如下：

9号楼：主体结构已完工，转入砌体及二次结构收尾阶段。

10号楼：主体结构及室内砌体工程已完工。精装修工程方面，正在进行室内地砖铺贴，公区装修工程已推进大堂及电梯厅区域的吊顶龙骨安装与墙地面饰面施工，外墙涂料工程已进入中涂及面漆施工阶段。

11号楼：主体结构及室内砌体工程已完工。精装修工程方面，已进入墙面饰面及地面找平阶段；外墙涂料工程已完成底漆及中涂施工，展开面漆涂刷作业。安装工程方面，消防管道系统已进入试压及冲洗阶段，电气穿线及桥架安装按区域分段推进。

43号楼：主体结构已封顶。砌体工程已完成全部楼层主体砌筑，仅余局部节点进行查漏补缺。

地下室及室外工程：地下室工程方面，墙面及顶棚处理已进入防水层施工及抗裂砂浆粉刷阶段；室外工程方面，给排水、电力及通信等各类室外管网敷设工作按规划路由推进；配电房施工方面，设备基础制作及预埋件安装已完工，进行配电柜体就位及电气线路调试工作。

（三）共益债投资标的范围

本次共益债投资系针对和雅**项目二期9、10、11、43号楼及地下室、室外工程的续建、竣工验收及交付、竣工备案及办理不动产权属证明。

（四）关于和雅**项目剩余资产招募安排的说明

本次招募范围仅包括项目二期9、10、11、43号楼及地下室、室外工程，项目剩余未开发及未完工资产将由管理人根据债权人会议决议通****人民法院裁定批准的方案进行处置。本次招募范围不涉及对剩余资产的处置，相关权利人合法权益不受影响。

二、招募方式与投资模式

1.本次招募采取公开招募方式。招募以有效推进续建资产按期完成及交付且不发生二次停工及重大违约为前提，结****公司债权人的方式确定共益债投资人及投资方案。

2.投资模式为共益债借款投资，借款资金专款专用于项目二期9、10、11、43号楼及地下室、室外工程续建、配套完善、销售运营、税费、行政事业性收费以及为项目续建而发生的全部必要支出。

3.借款额度、期限、利率：由意向投资人自行申报拟出借资金规模（不低于人民币120,000,000元，大写：壹亿贰仟万元整，币种下同）、借款期限、年化利率、结息及收息方式。最终借款金额、期限、利率、风控保障措施以双方签署的《共益债借款协议》为准。

4.资金发放：借款协议生效后，管理人根据项目续建实际进度、资金需求，分期提请放款，资金拨付至管理人监管账户。

5.本息偿还：以和雅**项目一期已建成未售资产及项目二期9、10、11、43号楼中未售资产的销售回款作为主要还款来源。销售回款预留必要运营资金后，优先清偿共益债借款本息，具体还款安排在借款协议中予以明确。

三、招募条件

（一）主体资格

1.应为自然人、依法设立并有效存续的企业法人以及非法人组织，且具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，不存在涉嫌重大违法行为，****法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象；企业法人及非法人****管理部门列入企业经营异常名单。

2.意向投资人应具备清晰的决策流程，能够高效完成相应的谈判和决策工作，能够在合理的时间内完成本次交易。

3.意向投资人应具备与房地产开发领域业务相关投资经验。

（二）资金实力

拥有足够的资金实力并能出具不低于其拟投资总额的资信证明或其他履约能力证明，且保证其资金来源合法合规。

（三）联合体

1.两个或两个以上的意向投资人可联合参与投资，联合参与投资的各成员均须满足第1项“主体资格”的要求。以联合体身份参与遴选的，每家投资人均需在提交的参选材料中加盖公章，联合体需共同缴足本公告规定的各项保证金（联合体成员可分别缴纳，汇总金额满足保证金要求即可）

2.联合体需明确牵头方（牵头方可一名或多名，战略投资人和财务投资人联合报名的可分别指定各自牵头方）。提交报名材料后，联合体发生成员变更的，变更后的联合体仍须符合报名条件，否则自动丧失预重整投资人竞选资格。变更后的联合体成员中，新加入的成员需提交全部报名材料。联合体成员发生变更，不影响已支付给管理人的保证金。其中，如涉及联合体牵头方发生变更的，需经管理人同意。

（四）如法律法规、监管政策对重整投资人的主体资格有相关规定的，意向投资人应确保符合该等要求。

（五）管理人根据案件需要认为意向投资人应符合的其他条件。

四、招募流程

（一）报名时间

自本公告发布之日起，凡有投资意向并符合以上条件的机构，均可报名，报名期限截至2026年10月16日17时止（**时间）。报名时需将报名材料提交至管理人邮箱并邮寄一份纸****办公室。

管理人有****人民法院的指导、监督下视实际报名情况决定是否接受报名期限届满后的报名材料或**报名期限。

（二）报名资料

1.投资意向书；

2.意向投资人简介：自然人应含身份信息、工作经历、资产负债、投资优势等；企业法人及非法人组织应含主体资格、股权结构、控股股东、实际控制人、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债、投资优势等。如为联合投资人，还应说明各联合体成员的前述基本情况以及联合体的角色分工、权利义务安排等；

3.意向投资人的营业执照复印件、法定代表人/负责人身份证明书原件及其身份证复印件以及授权委托书原件；如为自然人，需提交自然人身份证复印件；

4.企业法人或非法人组织报名参与意向投资人招募与遴选的，****机关决议文件；

5.资信情况证明：意向投资人的征信报告，****法院列入失信被执行人名单、未被采取证券市场禁入措施的证明材料或承诺书；若意向投资人为存续三年以上（不含）的企业法人或非法人组织，应提供最近三个会计年度的财务报表或审计报告；若意向投资人为存续3年以下（含）的企业法人或非法人组织，应提供存续期间已经过会计年度的报表或审计报告，并提供控股股东或实际控制人最近三个会计年度的报表或审计报告，若控股股东或实际控制人为自然人，另需提供控股股东或实际控制人背景情况说明；

6.同意对在参与本次投资人招募****公司破产重整案相关情况予以保密并出具保密承诺函；

7.意向投资人送达地址确认书；

8.报名保证金缴纳凭证。

9.其他材料。

上述资料格式由意向投资人自行确定，对上述报名材料应逐项签名捺印或加盖报名者公章，报名者未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

（三）报名保证金

意向投资人应在不晚于报名期限截止时****银行账户缴纳人民币1,000,000元（大写：壹佰万元整）作为报名保证金。未在本项规定的期限内缴纳报名保证金的，视为自动放弃本次报名。

管理人账户信息如下：

户名：****管理人

账号：558****13104

开户行：中国银行**支行

（四）初步审查

1.在意向投资人按公告要求提交报名材料并足额缴纳报名保证金后，管理人将对该意向投资人提交的报名材料以及是否符合招募条件进行初步审查，并将审查结果通知该意向投资人，意向投资人应在收到通过审查的结果通知之日起3日****银行账户缴纳尽调保证金人民币5,000,000元（大写：伍佰万元整）；前期已缴纳的报名保证金自动转为尽调保证金的一部分。若意向投资人无需进行尽调，可不支付尽调保证金和开展尽调工作，根据本公告直接向管理人提交共益债借款方案并缴纳借款保证金。

2.意向投资人通过初步审查并缴纳尽调保证金后，可开展相关尽职调查工作；未通过初步审查的，管理人将于审查结果通知发出之日起15个自然日内无息返还已缴纳的报名保证金。

3.管理人在初步审查过程中对意向投资人的资格条件存在疑问的，有权要求意向投资人提供补充证明材料。意向投资人通过初步审查后，管理人可结合报名提交的投资意向和招募工作的实际需要，与意向投资人沟通成员结构调整事宜。

（五）尽职调查

通过初步审查并缴纳尽调保证金的意向投资人，可自行或委托符合条件的中介机构开展尽职调查工作，其委托的中介机构及其经办人员应签署《保密承诺函》。管理人将根据实际情况开放相关尽调资料，尽调期截至2026年10月16日17时止。开展尽职调查等相关工作产生的一切费用均由意向投资人自行负担。

在意向投资人开展尽职调查工作期间，管理人亦有权组织对合格意向投资人进行反向尽职调查，核查其资信情况、履约能力等条件，相关意向投资人应同意并提供必要的协助和配合。

特别提示：报名截止日与尽调截止日相同，截止后管理人不再另行安排时间开放尽调，请意向投资人自行安排报名、尽调时间。

（六）提交共益债借款方案

意向投资人应在2026年10月20日17时前提交切实可行的借款方案至管理人，投资方案中应明确出借资金规模（不低于人民币120,000,000元，大写：壹亿贰仟万元整）、借款期限、年化利率、结息及收息方式、借款协议文本等内容。意向投资人在提交借款方案的同时，应缴纳借款保证金30,000,000元（大写：叁仟万元整），否则视为未按期提交借款方案。

2.前期已缴纳的各项保证金自动转为借款保证金的一部分。

3.参加尽调的意向投资人在尽调后可撤回报名；在2026年10月20日17时前未提交借款方案的或仅提交借款方案但未缴纳借款保证金的，视为撤回报名。管理人将于撤回报名或视为撤回报名之日起15日内无息退回其已缴纳的保证金。

五、投资人遴选机制

管理人****人民法院的指导、监督下开展遴选工作，确定投资人和备选投资人，具体遴选工作安排将另行通知。

意向投资人参与评审但未被确定为投资人的，管理人将在遴选结果确定之日起15日内无息返还已缴纳的保证金。

六、签署共益债借款协议

管理人将在投资人遴选结果产生后3个工作日内，与中选投资人签订《共益债借款协议》，由于中选投资人原因未能按期签署借款协议的，视为放弃参与投资，借款保证金不予退还。

《共益债借款协议》主要条款应当以中选投资人提交的最终借款方案和遴选中的承诺为基础，不得对最终借款方案和承诺进行实质变更，不得低于最终借款方案的借款金额与安排。

中选投资人前期缴纳的借款保证金3000万元自《共益债借款协议》生效之日起自动转化为首期借款（利率自当日起算）。

《共益债借款协议》签订后，投资人拒绝按照《共益债借款协议》的约定拨付借款或不履行投资人相关义务的，前期已支付的3000万元共益债借款不予退还。

投资人放弃参与投资的，备选投资人自动成为正式投资人。

七、管理人联系方式及邮寄地址

联系人：袁律师

联系邮箱：****@qq.com

联系电话：131****3289

联系地址：****广场招商中心4****事务所

八、其他事项

本次招募由管理人组织，并****人民法院监督。

本次招募不构成管理人的邀约、承诺，项目情况以各意向投资人调查为准，管理人有权对本招募公告的报名期、尽调期限进行**或者撤回该招募公告。

本公告解释权归属管理人，由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人可以根据需要变更本公告的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需配合相关招募工作。如有变化，以管理人的通知为准。

热忱欢迎社会各界适格投资人报名参与****破产重整案投资。

****管理人

二〇二六年九月十六日

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