长沙市芙蓉区五一东路2号吉盛百货大楼一楼F1-2号及五楼全部商业房产租赁（租期5年）

租赁标的基本情况

标的名称

**市**区五一东路2号吉盛百货大楼一楼F1-2号及五楼全部商业房产租赁（租期5年）

项目编号

****

挂牌租金

53.8674万元/第一年

挂牌起始日期

2026年9月17日

挂牌期满日期

2026年10月8日

挂牌公告期

自公告之日起 10 个工作日。

挂牌期满未征集到意向承租方

同意延期5 个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二 租赁方简况

租

赁

方

基

本

情

况

租赁方名称

**理程****公司

住所

（地址）

**市**区五一东路2号

企业单位填写

事业单位填写

注册号

914********8525634

单位性质

/

所属行业

房地产业

预算形式

/

企业组织形式

****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

事业单位

法人证号

/

注册资本（万元）

1390.4

主管部门

/

法定代表人

刘浚麒

主要负责人

/

租赁行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

**理程****公司经营班子会议纪要

批准的监管机构

******公司

批准文号

******公司党委会会议纪要〔2026〕16号

其他需披露的事项

1.目前标的房屋仍被第三方（原承租人）实际占用，尚未完成腾退，标的房屋内现有资产均属原承租户所有，意向承租方应独立评估并自行承担由此可能引致的风险。

2.此栋房屋始建于1986年，鉴于其建设年代较早，彼时国家尚未全面推行现行建设工程消防设计审核验收制度，故该栋资产目前无法提供建设工程消防验收合格文件。承租方须自行实施消防改造、配置相应设施设备，****政府及相关监管部门对经营业态的要求，并自行承担全部费用与合规风险。

项目编号

建筑物

（构筑物）

名称

地理位置

权证号

用途

所在层数

挂牌情况

备注

招租面积（㎡）

出租年限

（年）

挂牌金额

（第一年含税租金）

交易保证金

****

吉盛百货大楼一楼1F-2号

**市**区五一东路2号

长房权证**字第****40295号

商业

1

31

5

53.8674

8.9779

①吉盛百货大楼五楼除产权面积1696.52㎡外，另有临建面积46.81㎡，暂未办理产权证。

②原合同已于2026年1月16日已终止，目前被占用，标的房屋内现有资产均属原承租户所有。

吉盛百货大楼五楼全部

5

1696.52

合计

1727.52

5

53.8674

8.9779

资产概述：本次出租范围内现有临建面积46.81㎡，承租方在租赁期间可依现状使用上述临建面积。

特别提示:该临建面积可能因规划、整治、****政府主管部门的要求而被责令拆除或改造。如遇此类情形，承租方须无条件予以配合，并应自行承担因此产生的改造、拆除等相关费用及损失，且不影响其继续履行本租赁合同项下的租金支付及其他义务。租赁方及产权交易机构不就此承担任何责任，亦不提供任何经济补偿或安置。

建议承租方在参与交易前，对临建面积的合法性、可使用性及相关风险予以充分了解并自行评估，一旦作出承租决定即视为让可并接受前述全部安排及风险。

表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性

1.意向承租方资格确认后在截止日2026年10月10日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金8.9779万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：竞买人在“**省(**市)国有资产**交易平台”（https://zczy.****.cn/portal/index）中登录交易系统，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号，不允许他人代缴。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《房屋租赁合同》（详见附件）签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。

2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在 7个工作日内与租赁方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效后 7个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起7个工作日内与租赁方签署《房屋租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3.意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4.意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

5.意向承租方被确定为最终承租方后，无正当理由拒不签订正式租赁合同，或仅以租赁方已预先披露的交付问题、房屋现状为由拒绝签约的，均视为根本违约，租赁方有权不予退还其已缴纳的租赁保证金，该保证金作为违约金不予返还。

6.意向承租方将标的房屋用于商业经营，****管理部****政府的规划要求，****政府相关部门，办理有关经营许可手续，须按照国家消防及行业法律法规办理相关证照，配备完善消防设施，****政府及消防部门的相关要求，确保依法依规安全经营。

7.承租方须严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的物业用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。

8.最终承租方对租赁标的仅享有使用权，承租后未经租赁方允许，不允许转租、转店经营。

9.承租方须遵守《房屋租赁合同》的全部约定，全面履行承租人义务，按时缴纳租金，经租赁方同意后，可根据经营需要对承租场地进行装修，但不得改变原主体结构。

10.该标的租期5年，装修免租期按相关租赁管理制度规定的每年不高于18天执行，租金支付方式为季付，押二付三，先付后用。租金每两年递增3%，押金需在《房屋租赁合同》签订后7个工作日内付款到租赁方指定账户。

11.合同期满后，租赁方有权收回场地进行公开招租，承租方所做装饰装修全部实行“来装去留”原则，租赁方对原有承租方的装修费用不做任何补偿，如无违约情况则2个月内退还租赁保证金。

12.资产现状：

（1）目前标的房屋仍被第三方（原承租人）占用，尚未完成腾退，标的房屋内现有资产均属原承租户所有，意向承租方应独立评估并自行承担由此可能引致的风险，具体以实际交付现状为准。

（2）鉴于该资产建成年代较早，未取得一次消防验收合格证明文件。承租方须自行实施消防改造、配置相应设施设备，****政府及相关监管部门对经营业态的要求，并自行承担全部费用与合规风险。

13.交付标准：

（1）本资产按现状交付。意向承租方应于报名前自行踏勘现场，充分知悉资产现状、物业条件、设施设备等客观情况，详细了解物业硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定，并独立判断其经营业态的合规性及适配性。承租方不得以无法办理消防、经营许可等行政审批手续，或以无法正常开展经营活动等为由，向租赁方主张任何形式的赔偿、补偿或租金减免。

（2）具体交接时间以《房屋租赁合同》约定为准，标的资产目前被原承租人实际占用，原租赁合同已解除但未腾退，《房屋租赁合同》签订后，由承租方自行清场，租赁方不就清场腾退事宜作出任何承诺或保证，如因占用人拒不搬离或其他非租赁方原因导致承租方无法及时使用所产生的损失，租赁方不因此承担任何赔偿、补偿或租金减免。

（3）承租场地的物业管理费、水电能耗费及其他经营性费用自承租场地交付之日起由承租方承担，物业管理费收费标准以物业管理合同的约定为准（按《房屋租赁合同》中的租赁面积计算收取）。水电计算以实际使用量按月计算，按相关费用标准缴费，依据双方签订《房屋租赁合同》的规定执行，若电力、****公司调整收费价格，租赁方有权相应调整水电费结算标准。

（4）若承租方以上述条件影响为由，未在挂牌成交后约定的期限内签署租赁合同，其交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费用后，余款作为违约金归租赁方所有。

14.本次交易中涉及土地使用权面积及房屋产权面积，全部以租赁方提供的挂牌资料确认的面积为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

15.本项目不接受联合体报名。

16.本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，应自行对出租标的资产进行实地勘验，并提交《风险确认承诺书》（详见附件），对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵和可能存在的所有风险进行充分了解并予以认可。一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已进行实地勘验，详细阅读并完全认可本次出租标的所公示的《房屋租赁合同》以及完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状、交付状态、已知瑕疵、权利限制等，对标的现状无异议，并愿承担一切责任与风险。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。

17.本次项目**联交所****交易中心的交易服务费由交易双方各自承担。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

/

交

易

方

式

网络竞价

项目联系（指导）人

联交所

联系人

解女士

电话

0731-****0596