连州市旧城区相关地段LA管理单元控制性详细规划调整草案公示

根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省城乡规划条例》等法律法规，现将《**市旧**相关地段LA管理单元控制性详细规划调整》公示如下：

1.项目名称：《**市旧**相关地段LA管理单元控制性详细规划调整》；

2.公示类型：草案公示；

3.公示时间：2026年9月17日-10月17日（共30日）；

4.公示方式：****政府门户网站、****公告栏；

公示期间，任何单位和个人都可以向****提出对上述规划草案的意见或建议。意见和建议可以通过书面等形式反馈至****。有效反馈时间：公告期间。有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址；

联系地址：**市**路151号****国土空间和村镇规划管理股205室；

联系电话：0763-****936。

****

2026年9月17日

一、编制目的

为落实《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》，落实权属范围，盘活旧**存量用地，进一步提高控规的科学性和合理性，有效地指导地块开发建设与规划管理，需开展《**市旧**相关地段LA管理单元控制性详细规划调整》的编制工作。

二、修编范围

修编范围位于**市旧**相关地段控制性详细规划的LA管理单元，北至星子河、南至**路、西至**路、**连中北路，大体呈“L”状，总面积约16.27公顷。

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区位图

三、规划依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2019修正）；

（2）《中华人民**国土地管理法》（2019修正）；

（3）《城市规划编制办法》（2006）；

（4）《**省城乡规划条例》（2013）；

（5）《**省城市控制性详细规划管理条例》（2014修正）；

（6）《**省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》；

（7）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》；

（8）《**市国土空间规划管理技术规定及计算规则》；

（9）《**市控制性详细规划管理办法》（2021）；

（10）《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》；

（11）《**市旧**相关地段控制性详细规划》；

（12）其他相关法律、法规、规划与政策文件。

四、规划原则

（1）节约集约用地原则

土地属于不可再生**，节约集约用地是城乡规划的一项重要原则。通过对用地科学规划，提高土地利用效率，实现经济效益、社会效益、生态效益的多赢格局。

（2）可持续发展原则

在满足使用需求的基础上，通过科学设置地块控制指标，合理调控开发强度，促进**环境承载力与社会经济建设的可持续发展。

五、修编对比

本次主要调整范围是LA管理单元LA-03-01至LA-03-07地块，根据 三旧 改造范围调整LA-03-02地块界线，取消LA-03-03地块的教育科研设计用地，合并进LA-03-02地块。调整后LA-03-02地块容积率≤4.0，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，建筑限高54米，****政府批复为准。

取消LA-03-05地块，根据现状权属范围优化LA-03-01、LA-03-03的地块界线，原LA-03-04地块编号****，规划指标不变。

调整原LA-03-06地块编号为LA-03-04，调整原LA-03-07地块编号为LA-03-05。

结合现状**路道路调整，调整LA-03-05地块界线，调整后地块面积26591平方米，规划指标不变。

根据现状，缩小**路（由**路至连中北路段）规划道路红线宽度，由36米缩小为14米。

地块控制指标一览表

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修编前后对比图