毕节市教育局关于采购办公楼物业服务项目的公告

****关于

采购办公楼物业服务项目的公告

各供应商：

****拟采购办公楼物业服务项目，欢迎符合资格条件的供应商报名参加。

一、采购项目基本情况

（一）采购项目名称：****物业管理服务。

（二）采购方式：比选。

（三） 服务地址：****（**区桂花路18号）。

（四）服务年限：1年，即自2026年10月至2027年10月止。到期后，对服务验收合格可以续签。

（五）预算金额：287287元人民币（含税）。最高限价为287287元人民币（含税），供应商报价高于最高限价的，其报价将被否决。

（六）采购需求：物业服务，详见采购需求（见附件1）。本项目接受现场踏勘，踏勘时间统一安排在2026年9月20日上午10:00，有现场踏勘需求的供应商请于****教育局****停车场集合。

二、供应商资格要求

（一）具有独立承担民事责任的能力。(提供营业执照、开户许可证、授权委托书等证明文件）

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供上一年度财务报表）

（三）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（提供2026年以来任意一个月缴纳的税收及缴纳的社保为证明材料）

（四）具有从事物业管理服务工作资质。（提供营业执照经营范围涵盖物业管理）

（五）近三年经营活动中没有重大违法记录。（提供近三年无重大违法的书面承诺）

（六）本项目不允许联合体投标，不允许投标人分包或转包。

三、报价资料提交

（一）报价方式。一次性报价。供应商要认真报价，供应商递交的《报价表》中只能一次性报出不得更改的价格。该价格需对应****物业管理服务采购项目所包含全部需求，其报价包括整个项目的服务、物料、利润、税金等一切费用。

（二）报价所需资料。

1.法定代表人身份证复印件；

2.供应商资格要求中所有原件及复印件（所有复印件必须加盖单位公章）；

3.物业服务整体构想与具体服务方案、业绩、拟派人员、履职承诺书、报价表（见附件2，未盖章无效；报价表大小写金额不符的，以大写为准）等相关材料密封（加盖单位鲜章）。

（三）报价资料递交方式。递交时间为：2026年9月16日至9月22日下午17：30前。递交地点为：****911办公室，联系人：韩老师（0857-****850），投标人将密封完整的投标文件递交或邮寄到收文地址，由收文人员确认文件密封性和完好性。标书代写

四、开标有关事宜标书代写

（一）开标时间：2026年9月24日上午10:00标书代写

（二）开标地点：****九楼会议室标书代写

五、其它补充事宜

（一）公告发布渠道：****门户网站。

（二）采购单位联系人：韩老师，联系电话：0857-****850。

附件：1.采购需求

2.报价表

****

2026年9月17日

附件1：

****物业采购需求

一、采购项目服务内容

1.安全保卫。单位有正门1个门口，需24小时值班（白班<7:00-19:00>不少于2人，夜班<19:00-7:00>不少于1人）。

2.卫生保洁。（1）楼层、楼道、卫生间、会议室、值班室、食堂等公共区域保洁：楼高11层（实际保洁楼层1楼、6-11楼），保洁面积约4089.5平方米。（2）停车场保洁:约1047平方米，共24个车位。具体可现场踏勘实地察看。

3.水电维修。负责楼层、楼道、卫生间、会议室、值班室、食堂等公共区域的水电维修和2部电梯维保。

二、采购项目服务要求

（一）安全保卫

包括门卫、巡逻检查、车辆管理及监控管理等。

1.门卫管理

1.1对来访人员进行询问登记，登记资料须归档保存；

1.2严禁推销、闲散等无关人员进入办公场所；

1.3****办公室准许；

1.4值班人员当班时间严守工作纪律，保持良好精神状态，严禁脱岗、串岗、酒后上岗。

2.巡逻检查（办公楼及办公场所）

巡逻人员24小时不定时对办公楼、办公大院各部位进行巡视检查，并做好登记：

2.1每****办公室门、灯等是否关好，如发现有未关门、灯等的现象，应立即补救并做好记录，同时向采购方报告；

2.2每班巡查次数不得少于4次；

2.3巡查必须填写《巡查情况记录表》，记录表须归档保存；

2.4发生紧急情况必须立即报告；

3.****停车场）

3.1对进出单位的车辆按规定进行管理；

3.2引导车辆有序停放；

4.监控管理

密切关注各视频监控点，发现可疑情况，能够处理的要及时处理，不能处理的，要及时上报，保护好现场。

5.消防管理

5.1熟悉消防设备操作规程和有关规定操作，做到安全规范操作，严防操作失误造成事故。

5.2认真监控消防设备，发现异常，及时到异常点核实。如属火警迅速组织扑救和疏散。

5.3维护消防设施设备，保证正常运作。

5.4定期对工作人员进行消防知识培训。

5.5制定可行的消防安全应急处理预案。

（二）卫生保洁

1.室外环境卫生的工作内容及要求

1.1 工作内容

1.1.1道路、室外公共区域的清洁卫生，停车场周边环境卫生。

1.1.2垃圾的收集、分类、处理，保持卫生、清洁，做到无污水、无臭味。

1.1.3沟渠、污水井、雨水井、化粪池及管道的疏捞。

1.2 工作要求

1.2.1门前和道路：执行政府门前“三包”规定，路面整洁、干净，做到无垃圾、沙土、纸屑、烟头、油迹等。

1.2.2停车场：保持地面无垃圾、纸屑、烟头、积水。

1.2.3垃圾箱：垃圾箱无异味散播，无蚊蝇滋生。

1.2.4消杀处理：播撒消毒药水，保持明沟、暗沟的清洁卫生，无蚊蝇鼠害等。

1.3 工作标准

1.3.1环境卫生的清扫、保洁每天环绕数次，不留死角。

1.3.2污水井、雨水井、化粪池每季度检查清理一次，遇特殊情况及时疏通。

2.室内保洁工作内容及要求

2.1 工作内容

2.1.1公共区域（包括卫生间、设备间、楼梯、过道等）清扫保洁。

2.1.2会议室清洁服务等。

2.1.3部分办公室清洁。

2.1.4值班室清洁。

2.2 工作要求

2.2.1各楼层卫生

①地面：无杂物、无纸屑、无污垢。

②墙面：踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标识牌表面干净，无灰尘、水渍、污垢。

③垃圾桶：外表干净，无积垢，无臭味。

④玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台）：明净、光洁、无积尘、污垢、斑点。

⑤各种设施外表（如电梯、消防栓箱、楼层分布牌灯）：表面干净、无积尘、污垢、斑点。

2.2.2卫生间

①大便池：内外光洁、无污垢。

②洗手盆、台面、镜面：内外光洁，无污垢、斑点、积水、积尘。

③地面、墙面：光洁，无污垢、杂物、脏物、积水、积尘、蜘蛛网。

④厕纸篓、垃圾篓：无沉积物、无臭味、外表干净。

⑤及时更换卫生纸、手纸及洗手液（不包含采购费用，由采购人提供）。

2.2.3楼梯

①楼梯：无灰尘、无杂物。

②楼梯走道、墙上各种设施（应急灯、出入指示牌、其他悬挂物等）：无积尘、无杂物。

③扶手、栏杆：光洁、无积尘。

④门（各公共区域的门）：干净，无灰尘、污垢。

2.2.4会议室、部分办公室、值班室

①保持室内的窗户、窗台、窗帘、窗框干净、整洁，无破损。

②保持室内墙面、天花板整洁、完好、无污渍、无浮尘、无破损、无蛛网。

③值班室床单两周清洗一次。

④保持室内各种家具光洁、无灰尘，放置整齐。

⑤保持室内地面整洁、完好，无垃圾、无污渍。

⑥保持室内空调滤网出风口干净、整洁，无积尘、无霉斑。

⑦室内各种艺术装饰挂件摆放端正、整洁无损。

⑧室内花草摆放整齐、清洁。

⑨定时开窗通风或喷洒空气**剂，保持室内的空气**。

⑩办公室内卫生员不能随意翻阅公文、信件，严格遵守保密规定。

2.3 工作标准

2.3.1总体清洁服务

①清理垃圾到垃圾转运站每天一次

②收集并分类清理垃圾桶垃圾每天一次

③告示牌、指示牌保洁每周一次

④出入口大门保洁每天二次

⑤扶手、栏杆、楼梯及玻璃表面保洁每周一次

⑥通风窗口保洁每月一次

⑦空调风口保洁每季一次

⑧走廊区域地面清洗每天一次

2.3.2卫生间保洁

①抹净所有门板、挡板、门把每天一次

②抹、冲及洗净所有洗手间设备每天二次

③擦洗洗手间内镜面每天一次

④冲洗洗手间地台表面每天一次

⑤天花板、排气扇及照明等设备表面除尘每月一次

⑥清理卫生桶脏物垃圾每天二次

⑦墙壁及地漏清洁每周一次

2.3.3人行楼梯卫生保洁

①打扫及拖抹所有楼梯每天一次

②抹扶手栏杆每周二次

2.3.4大门和门卫室卫生保洁

①单位大门出入口地面保洁每天一次

②门卫室保洁每天一次

2.3.5**卫生（房顶及平台）

①地漏清洁每周一次

②清洁打扫**卫生每月一次

（三）水电维修

1.物业管理服务方每月应安排专业水电人员对楼层、楼道、卫生间、会议室、值班室、食堂等公共区域水电进行一次全面检查（检修）；物业****教育局水电损坏报修电话时，必须在半小时内派人到达现场进行抢修。

2.如因水电原材料老化等原因无法维修必须更换材料时，物业管理服务单位****教育局报告，****教育局同意后更换维修材料，维修材料质量必须确保物美价廉，维修材料费用由物业管理服务方先行支付，市教育局根据物业管理服务方出具的正式有效发票，经双方当事人共同签字认可后，****教育局报销。

3.对市教育局两部电梯进行定期检查维保。

三、配备服务人员的基本要求

遵纪守法、爱岗敬业、品行端正、诚实守信，具有良好的道德素养。身体健康，无传染病及精神病等不能胜任工作岗位的疾病，体貌端正，无犯罪记录。

四、费用结算

管理服务费按月支付，成交人于每月20日前向采购人提供等额合法正式完税发票，采购人在收到发票10个工作日内，通过银行对公转账方式向成交人支付当月费用（如遇节假日顺延）。

五、如不接受上述条件及要求的企业，请勿参与响应本项目。

项目名称	是否接受和满足采购需求	承诺安排最低 服务人员人数			报价金额大写 （单位：元）
		保安	保洁	水电维修人员	小写	大写
****办公楼物业服务		人	人	人