洪湖市中医医院职工食堂（杏园餐厅）33个月承租经营权项目

（一）意向承租方报名登记时须足额交纳交易保证金到**光谷联合产权所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

（二）意向承租方须在被确认为最终承租方3个工作日内与出租方签订《食堂租赁合同》。

（三）承租方须在《食堂租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期的租金、合同履约保证金和全部产权交易费用缴纳至****交易所****指定账户。

（四）本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》（洪量信评报字【2026】第93号）所列资产进行挂牌招租。承租方须在支付完第一年半年租金、合同履约保证金及全部产权交易费用后与出租方完成资产的交接，并对移交清单进行签字确认，签字确认后视为移交完毕。

（五）租赁期间，承租方应合理使用所承租的食堂及其附属设施（如水、电、气设施，门、窗、桌椅等），租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

（六）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾、人员伤亡、财产损失等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（七）食堂租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

（八）意向承租方应完全认可由洪****事务所（特殊普通合伙）所提供的《资产评估报告书》（洪量信评报字【2026】第93号）中的全部内容并不持异议。

（九）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所****进行追责和索赔。

（十）其他事项详见《租赁合同（样本）》。

1.意向承租方为依法设立并合法存续的餐饮企业或个体工商户（提供营业执照原件审核及复印件留存）。不接受联合承租。

2.意向承租方在“信用中国”网站(www.****.cn)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供网站下载打印件加盖公章）。

3.提供近5年经营过大型公共餐饮服务及以上（即经营场所使用面积不低于400平方米）的成功案例及服务合同原件（提供证明材料，合同复印件加盖公章）。

1.本次出租食堂位于**市**市文泉西路6号（****院内），食堂建筑面积1080㎡，租赁****医院内职工食堂现有场地（建筑面积约1080㎡）及配套附属设施设备（水、电、天然气、厨房设备、家具用具、空调设备、消防设备等）。租期33个月，无免租期或装修期，自食堂移交之日起开始计算租期。

2.本次出租食堂及配套设施设备的所有权归****所有，出租方为食堂的使用和管理单位。

3.待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该食堂，应再次通过公开市场交易获取租赁经营权。

4.出租方对承租方出具财政一般缴款书。

5.租期33个月，租金每六个月一付，先付后用。

6.原食堂承租户合同截止2026年10月底，同等条件下原承租享有优先承租权。若最终承租方不是原承租方，则由出租方负责食堂清场工作，但最终承租方有承担延期交付租赁标的风险。

7.标的食堂是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息和现状有差异，则以现状为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。

8.本租赁项目设置合同履约保证金（抵押金）150万元，履约保证金不计利息，租赁合同期满，由出租方按照租赁合同约定退还。

9.承租方****医院相关规章制度和行业标准，并积极配合出租方考核，如考核结果不达标，出租方可采取扣除抵押金、提前解约、罚款等形式予以处罚；如合同期内平均考核结果为优秀，承租方可在下一次招租中享有优先承租权。

10.承租方不得擅自将食堂转租、转让或委托他人经营，****医院有权取消其承租经营资格。

11.食堂经营过程中所涉及的卫生检验检疫、工作人员体检、伤残疾病等产生的所有费用均由承租方自理，整个食堂的卫生防疫、就餐环境必须达到卫生行政主管部门指定的标准。

12.租赁期内，承租方须做好食堂的安全管理工作，经营中所产生的一切安全事件（包括但不限于食品安全、食物中毒、火灾、燃气泄漏燃爆等）均由承租方负全部责任。

13.其他事项详见《租赁合同（样本）》、医院食堂管理制度等。

14. 踏勘联系人：王主任 ，联系方式：186****2272，踏勘时间工作日上午9:30-12:00，下午2:30-5:00。