关于中大君悦金沙五期消防系统检测整改消防技术服务商再次公开征集公告

关于中大君悦**五期

消防系统检测整改消防技术服务商再次公开征集公告

一、终止上一轮征集，启动本轮公开征集

本项目上一轮征集因有效竞争性不足，结合**本地消防检测市场“项目点位多、总价规模小，头部企业承接意愿低、小微企业资质难达标”的实际情况，为充分保障公开公平、吸纳更多符合资质的单位参与，经听取业主意见和业委会研究决定，终止上一轮征集，重新启动本次公开征集。

二、项目背景与核心说明

本项目为小区消防系统隐患整改前期专项检测摸排，核心背景与定位说明如下：

现状背景：小区消防报警主机已于2025年完成更换，但烟感、温感、线路、防排烟系统等末端设备多为十几年前的老旧设施，存在大量安全隐患，****已正式发函催促推进整改。

项目目的：本次检测是后续申请住宅专项维修资金、实施设备更换整改的法定前置要件。未取得具备法定效力的全系统检测报告，就无法明确故障数量、类型及整改范围，也无法启动维修资金申报程序。

资金属性：本次检测费用拟从小区公共收益列支。

本次检测为全点位逐一排查、定位故障根因、修复现场可消缺的线路问题、出具具备法定效力的专项报告，专门用于支撑后续维修资金申报。

三、工作范围

本次工作核心包含三项内容：逐点位全量排查、处置现场可修复的线路故障消缺、出具法定检测报告，具体范围如下：

（一）包含内容

火灾自动报警系统：对全系统10个回路、约2500个点位逐一测试，区分“线路故障”与“设备本体损坏”；对可当场修复的线路故障（接线松动、端子氧化、不规范接线、局部短路/接地等）直接完成修复，线缆、端子、扎带等辅材费用包含在总价内。

防排烟联动控制系统：排查风机电气控制回路与联动线路，测试远程启停与信号反馈，统计损坏设备清单。

消防配套电气系统：排查消防电话、广播线路，检测主备电源及蓄电池性能。

（二）不包含内容

探测器、模块、风阀执行器、广播扬声器等设备本体批量更换；

整段线缆重新敷设、大面积线路更换（单段≤200米、涉及点位≤80个的小型零星整改，可签订补充协议，按报价综合单价结算）；

报警主机硬件升级、系统软件扩容；

风机本体维修、防火阀体更换等设备本体工程。

（三）成果交付

正式出具《小区消防电消控系统检测摸排及线路修复报告》（纸质3份+电子版1份），内容包含系统运行评估、故障点位明细、线路修复情况、损坏设备清单（含型号数量）、分项整改预算、回路点位图；报告符合GB25201等规范要求，加盖消防技术服务机构执业印章，由持证项目负责人签字，具备法定效力，可作为住宅专项维修资金申报依据。

四、资质要求

具备独立法人资格，持有有效营业执照；

已在国家消防救援局“社会消防技术服务信息系统完成从业备案，从业类型含“消防设施维护保养检测”；

注册消防工程师不少于 2 人，其中一级注册消防工程师不少于 1 人；

消防设施操作员不少于 6 人，其中中级技能及以上等级不少于 2 人；

项目负责人须由一级注册消防工程师担任，负责本项目报告的技术审核并签字；

近3年在“信用中国”“国家企业信用信息公示系统”无消防行业失信记录、无重大违法违规经营记录；

参选单位若与小区业主、物业存在关联关系，须在报价文件中主动披露。

注：符合上述资质条件的业主本人或其所在单位，欢迎自荐或推荐参与，参选条件与上述一致。

五、征集时间与现场踏勘

踏勘对接：物业工程部莫主管 177****1264，对接时间为工作日9:00-17:00。参选单位须携带加盖公章的资质复印件登记签到，签署《现场踏勘确认单》；未签署确认单的单位，其报价视为无效。欢迎具备消防专业知识的业主报名参与现场踏勘监督。

六、报价规则：自由报价、最低价中选

（一）关于报价的核心说明

****公司的3.6万元报价，是该公司根据自身成本核算作出的自主市场报价，并非业委会设定的项目预算、最高限价或标底。本项目自始至终无任何形式的价格限制，该报价仅作为上一轮市场参考，不带入本轮评审，也不构成任何价格约束。无论最终中选价高于或低于该价格，均以本轮重新递交的实际报价为准。

（二）具体规则

含税全包价：一次性报出总价，分项列明检测人工费、线路修复辅材费、报告编制费、税费等费用，涵盖完成本项目的全部开支，合同期内不作调整；

无价格限制：不设报价下限、不设拦标价、不设预算上限，各参选单位完成踏勘、充分了解现场情况后，完全自主核算、自主报价，业委会不做任何价格引导；

中选规则：资格预审合格后，总报价最低者直接确定为中选候选人，即执行“现场踏勘+最低价中选”规则；

恶意低价否决：若报价明显低于市场合理成本、无法保证服务质量，业委会有权要求参选单位在30分钟内提交书面成本测算依据，无法作出合理解释的取消参选资格；

报价相同：报价相同的，由业委会结合参选单位的资质、业绩、服务承诺综合评定；仍无法区分的，现场抽签确定，由在场业主代表见证；

报价有效期：自提交截止之日起30天内不得更改报价。

七、提交材料

主体与资质证明：盖章后的营业执照副本、从业系统备案截图、人员资格证书、近3个月社保证明，以及至少1个同类住宅项目的业绩证明；

密封报价单：列明含税全包总价，并分项标注费用明细；

《服务承诺函》（一页纸即可）：承诺工期≤20日历天、质保期3个月、出具的报告符合GB25201标准、配合项目验收，无需提交长篇技术方案；

密封要求：报价文件需密封提交，封口处骑缝加盖公章，封面注明单位名称、联系人及电话；未按要求密封、逾期提交的报价文件一律不予受理。提****服务中心，对接人杨经理，联系电话182****8114。

八、评选与中选

资格预审：报价截止后3个工作日内，业委会联合物业开展资格审核，邀请不超过3名自愿报名且与参选单位无利害关系的业主代表全程监督；

中选确认：合格参选单位中总报价最低者为中选候选人；

替补机制：若第一中选候选人放弃或无法履约，按报价从低到高依次顺延；

结果公示：中选结果在小区公告栏、业主群公示3个工作日，公示无异议后签订正式服务合同。

业主代表报名：请于2026年9月24日17:00前向业委会报名，名额不超过3名，报名者须声明与参选单位无利害关系。欢迎具备消防专业知识的业主参与资质查验、现场作业、报告验收等全环节监督。

九、竞争性不足的处理机制

本项目为小额公共收益支出项目，不属于本项目不属于依法必须招标的范畴。结合**本地消防检测市场的实际情况，本项目点位分散、工作量较大但总体造价规模有限，头部企业承接意愿偏低。为避免因竞争性不足导致项目无限重启、消防隐患久拖不决，现明确如下处理机制：

公示确认程序（仅1家或0家供应商符合要求时必经）：

1. 发布《竞争性不足情况说明》并公示，公示期不少于3个工作日；

2. 公示期内接受全体业主提交书面意见，收到实质性异议的，需出具书面答复并合理吸纳意见；

3. 公示届满无异议的，经业委会集体确认后，按规则确定中选单位或作出相应安排。

注：上述“市场合理成本研判”仅用于识别明显异常的报价（如报价远低于成本、明显无法保证服务质量），绝非设定价格区间或价格门槛，最终中选仍以“资格合格+最低价”为唯一依据。

十、质量、安全与违约责任

安全要求：进场前与物业签订安全作业协议，严禁违规动火、违规带电操作，需提前制定系统故障应急预案；

质保要求：修复的线路部位提供3个月质保期，非人为因素导致的同类故障免费返修；

工期要求：合同签订后5个工作日内进场，总工期不超过20日历天，完工后5个工作日内出具正式报告；

逾期违约金：逾期完工按合同总价0.5%/天支付违约金；

报告质量：因报告不规范导致无法用于维修资金申报的，服务方需无偿修改至合格；逾期仍不合格的，扣除合同总价的20%；

零星线路整改：单段长度≤200米的可签订补充协议，按报价中的综合单价结算，最终金额向全体业主公示后执行。

十一、费用说明

本次检测费用全部从小区公共收益列支，严格按照议事规则执行，不向业主额外收取任何费用；

付款方式：验收合格并收到全额发票后15个工作日内支付95%，剩余5%作为质保金，质保期满无质量问题后无息付清；

后续若需实施大面积设备更换、线路重敷等整改工程，将按规定启动住宅专项维修资金申报程序，经业主表决、主管部门备案后实施，公共收益可按规定优先补充维修资金；

最终费用、支付情况全程公示，接受全体业主监督。

公示期：2026年9月15日—9月25日

意见反馈：公示期内可将书面意见投递至物业前台

踏勘对接：莫主管 177****1264

**区中大君悦金****委员会

********服务中心

2026年9月15日