石门湾鞋业城1幢出租运管项目招标公告

**镇**湾鞋业城1幢出租运管项目招租公告

根据《中华人民**国企业国有资产法》《**市属国有企业房产出租管理办法》《**市国有企业资产出租管理暂行办法》等相关法律和规定，结合我镇实际，现将有关招租事项公告如下：

一、招租标点：

**湾鞋业城1幢出租运管项目，位于**市**镇羔羊集**全路228号。

二、招租内容：

本项目拟开展**湾鞋业城1幢出租运管等服务。

三、投租人条件要求：

1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加采购活动前三年，在经营活动中没有重大违法记录；6.符合法律、行政法规规定的其他条件。

四、投标保证金：本项目不要求投标保证金。

五、项目概况：**湾鞋业城1幢位于**市**镇羔羊集**全路228号，建筑面积合计为62908.78平方米，用地面积12370.84平方米,用途为商业、旅馆、办公性质出让。包括房屋建筑物及对应的土地使用权、配套设施、现有的室内固定装修。本次招租项目含配****停车场和地下室）具体如下：

序号	权利人	坐落	所在层/总层数	土地面积 (m2)	建筑面积 (m2)	备注
1	****湾 鞋业城开发 有限公司	**市**镇羔羊集**全 路228号**湾鞋业城1幢 1001~1068、羔羊路60~106 号	1/5	2510.94	12768.62
2		**市**镇羔羊集**全 路228号**湾鞋业城1幢 2049~2060、2069~2077、 2085~2090	2/5	572.1	2909.18
3		**市**镇羔羊集**全 路228号**湾鞋业城1幢 2001室等	2-5/5	9287.8	47230.98
合计				12370.84	62908.78

六、运营内容：运营单位在运营期间内负责日常运营管理包括但不限于提供房屋出租、保洁、保安服务、维修服务、社群服务、商业服务、营销服务、人员管理、防疫及治安工作、****政府单位对接沟通、事件处理等，招标人可监督指导。

七、运营说明：

1.运营期限：5年

2.项目运营后，**湾鞋业城1幢的性质、服务宗旨、功能职责、经营范围不变，政府已投入的土地、房产、物业及设备所有权不变，登记造册移交给中标方运营使用。

3.竞租形式：年运营租金底价706.59万元，采用投标一次性报价形式竞租，竞租按“投标价最高者得”的原则确定竞得人

运营租金计算时间：自合同签订之日起开始计算。运营单位每季度的前一个月向招标人缴纳相应的运营租金。

3.1投标人在投标时如运营租金报价小于706.59万元/年的，则作无效标处理。

4.本项目设置履约保证金：70万元；可采用现金、支票、汇票、转账等形式。

5.运营管理：运营单位在合约经营宗旨和范围内，依法自主经营，自负盈亏。在运营期间负责入驻**湾鞋业城1幢日常服务管理以及相关的协议纠纷和安全管理，独立承担全部政策、法律责任，承担资产及其附属设施的维护费用，同时包括但不限于管理人员工资、物业管理费、房间及零星维修费、公共能耗费、设施设备维护费、绿化养护费等与日常运营相关费用。同时包括但不限于因运营需要安排的工作人员所产生的各类工资、福利等费用，物业管理费、公共能耗、绿化养护、设施设备及公共部位的维修管理(含消防设施设备维修养护费)等产生的费用），以及**湾鞋业城1幢区域内各类设施设备维修养护费（含电梯系统维修保养费及前期设备设施的维修检修）、能耗费、卫生保洁费、秩序维护费等与日常运营相关费用。若因运营需要改变装修的，应报招标人同意。

6.****政府如需要向运营单位租赁用房，按市场价适当优惠。

八、投资说明：

1.运营单位负责**湾鞋业城1幢提升配套所需的家具、设施设备、软装、软硬件及装修等。运营单位完成装修并经招标人确认后，将装修清单交由招标人备案。服务期满后，装修清单内所有资产归招标人所有。

2.服务期满后，招标人收回原投入的土地、房产、物业及清单上原有资产（清单配置表），双方按照项目合同约定对资产进行清查、确认。运营单位在合同履行期间内投资于本项目的所有资产，结束时运营单位按照项目合同约定进行处置。

九、服务要求

1.保洁服务：按卫生计划对运营区域进行高质量保洁，确保环境整洁、有序、舒适；可提供入户保洁增值服务，维护舒适卫生环境。及时做好日租**湾鞋业城1幢布草洗涤等卫生管理。

2.安保服务：全面布防、全员防范，充分利用数字化技术设备，采取人防和技防结合的安保措施，确保正常有序地运营，制定全面的应急预案，确保各类突发事件能得到有效处置。对外来人员进行登记管理，开展公共区域安全巡查等，顺畅对接**报备。

3.运营服务：对申请入住人员进行审核、完成配租，并进行实名登记等信息化管理，对入住人员进行实名登记并定期核查身份，现场全程配备管家，为租客便捷办理住、退、转、换、续手续，及时回复解决租住问题，负责水、电、房租、网络等费用的及时收缴以及其他所有物业相关服务。

4.公区装饰（氛围提升）服务：日常及传统节日等节日布置、绿植摆放等。

5.维修服务：做好公共设施设备的日常维护、具体维修实施等工作。(包括消防管理、绿化养护、安全管理、文明管理、秩序管理、**湾鞋业城1幢报修管理、雨污水管道、雨污水井的畅通等)。定期上门检修，对家具家电进行维护；提供24小时的维修服务。

6.营销服务：做好市场化出租**湾鞋业城1幢的市场化营销服务工作，采取多渠道、多销售模式开展业务。

7.商业服务：结合实际运营需要，****便利店，咖啡书坊、健身房等商业品牌，并积极配合做好相关公区运营。

8.为确保良好运营，运营单位须配备足够的工作人员（含管理人员）。建立健全各项规章制度、服务标准、工作流程，确保服务质量，并接受招标人等相关部门的监督。

9.运营单位必须切实做好安全保障工作，严格执行消防、食品等安全规范管理的有关规定，确保所有租客、工作人员的人身、财产等安全。

10.运营期间，运营单位应当及时向招标人报告重大情况，并认真做好管理服务工作，为商户、租户提供优质服务，接受社会各界的监督。

十、其他要求

1.运营单位应合理使用所运营的资产，运营期间资产的改造、装修均由运营单位负责，费用自理。资产由于使用不当损坏时，运营单位应及时负责维修和更换，确保资产的正常使用。如属于合理使用情况下发生的报废，须由双方共同验收并经招标人确认。如因运营单位使用不当，造成资产出现提前报废，运营单位需按采购价予以赔偿。运营单位不得违法违章搭（建）建筑物，房屋结构性维修由招标人承担。

2.运营单位不得擅自改变建筑物现有结构。若对资产改造装修或添置设备，存在改变资产主体结构、资产外观或其他对资产结构、安全、外观有影响的行为，需提前向招标人提出申请并提供相关方案，经书面同意后方可实施，并且其装修设计规模、范围、工艺、用料等方案均须取得当地相关住建部门的审批通过后方可施工，费用由运营单位自行承担。

3.自觉遵守和执行国家的各项法律法规，并承担运营过程中所发生的一切经济和法律责任。

4.不得利用项目场地从事生产、销售、经营国家规定的违禁品，不得从事任何违法活动。

5.不得将本项目的运营权向第三方进行转包、担保、保证、抵押、融资或其他有严重损害招标人权益的行为。

6.运营服务期满后根据运营单位的工作情况、采购单位满意度情况，综合考虑是否续签合同，续签的运营费用及合同期限由双方协商，但合同履约期限不得大于前一个合同期。

合同到期前，运营单位若愿意继续运营的，应按照国有资产出租的有关规定，享有优先运营权，在运营期满前1个月书面通知招标人，经招标人同意后，重新签订运营合同(或参加新一轮房屋运营招标时，在同等条件下享有优先承租权)。运营单位未按要求通知招标人的或未参加新一轮房屋运营招标时，视为放弃优先运营权，运营单位应按约定及时清场搬离并向招标人归还房屋运营单位不得就其对租赁房屋进行的装修装饰要求招标人给予补偿或赔偿，运营单位对租赁房屋进行的装修装饰无偿归招标人所有;若运营单位已经按照国有资产出租的有关规定参加新一轮房屋运营招标但未中标的，运营单位不得就其对租赁房屋进行的装修装饰要求招标人给予补偿或赔偿，运营单位对租赁房屋进行的装修装饰由新一轮的中标单位按装修残值评估价向运营单位支付补偿，评估费用由运营单位承担。

十一、退出机制

1.运营期间运营单位有下列情形之一的，按照合同约定进行处置，招标人有权扣除10%的履约保证金，并由运营单位补足履约保证金。

（1）利用本项目场所进行非法活动，违法经营或损害公共利益或违反本协议相关约定的；

（2）未经招标人同意，将本项目的运营权向第三方进行转包、担保、保证、抵押、融资或其他有严重损害招标人权益的行为；

（3）未经招标人同意，擅自改变本合同约定的经营用途；

（4）故意损毁设施或改变设施用途的，无法保障**湾鞋业城1幢设施、设备正常运转的；

（5）造成重**全事故或存在重**全隐患，被职能部门勒令整改并拒不整改到位的；

（6）违反有关规定乱收费的、发布虚假广告的；

（7）逾期三个月未支付运营租金的；

（8）违反国家法律法规的其他情形。

2.运营期间，若运营单位出现除上述情形及合同约定以外的违约行为，未达到招标人招标需求的，运营单位须在限期三个月内整改完成。若运营单位未整改完成的，招标人有权扣除10%的履约保证金，并由运营单位补足履约保证金。

十二、报名时间、地点：

报名时间：2026年9月22日上午08时30分至2026年9月22日上午11时截止，采取线下报名，报名时请提供竞租人身份证及复印件、营业执照、法人身份证及复印件，截止时间过后不再接受报名。标书代写

报名地点：石****办公室（**镇子恺东路26号——****政府北大楼201办公室）

5、联系电话：吴先生159****1238（招租人）。

********公司

****

2026年9月18日

招标公告.pdf **镇**湾鞋业城1幢出租运管项目.doc