（2025）京01强清163号关于北京华雄装饰工程有限公司拥有的北京市昌平区民园小区14号楼的竞买公告

关于****拥有的**市**区民园小区14号楼的竞买公告

****（以下简称“华雄装饰”）清算组将于2026年9月26日10时至2026年9月27日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

****VR视频：https://beijingfapaifang.cn/vr/myxq14101/

1、标的物具体情况

权利人	不动产坐落	宗地面积/房屋建筑面积（㎡）	用途	权利性质	土地使用期限	权证号	登记时间
****	**区民园小区14号楼	1723.54	综合	出让	50年	京昌国用（2012出）第00072号	2012年8月10日
****	**区民园小区14号楼1层01层	1723.54/676.83	综合/综合	出让/商品房	2010-07-27起2060-07-26止	京（2023）昌不动产权第****129号	2023年3月2日
****	**区民园小区14号楼2层02层	1723.54/668.01	综合/综合	出让/商品房	2010-07-27起2060-07-26止	京（2023）昌不动产权第****129号	2023年3月2日
****	**区民园小区14号楼3层03层	1723.54/614.88	综合/综合	出让/商品房	2010-07-27起2060-07-26止	京（2023）昌不动产权第****129号	2023年3月2日
****	**区民园小区14号楼4层04层	1723.54/258.44	综合/综合	出让/商品房	2010-07-27起2060-07-26止	京（2023）昌不动产权第****129号	2023年3月2日

标的物名称：****拥有的**市**区民园小区14号楼

起拍价：28,224,000元，保证金：2,800,000元，增价幅度：280,000元(或整倍数)。

标的物特别情况说明：

1、房地产已办理编号为****号不动产权证书，证载权利人为****，坐落于**市**区**镇民园小区14 号楼，所在楼层为1至4层，房地产证载用途综合，建筑面积为2218.16平方米，房地产实际用途为综合;土地使用权权利性质为出让，用途为综合用地，使用期限为2010年7月27日至2060年7月26日，土地面积为1723.54平方米，房地产结构为钢筋混凝土结构，纳入评估范围内的车位尚未办理不动产权证书，产权持有单位出具了产权承诺函，承诺车位为其所有，不存在权属纠纷。

装修条件:一层为豪华装修，一层为人造石和地砖，墙面为实木装饰，吊顶为石膏板、金属材料吊顶。二层、三层、四层为一般简装。

2、该标的若存在水、电、暖气、燃气、物业等欠费问题，具体金额需意向竞买人自行前往相关部门进行查询，并且所有欠费均由买受人自行承担。

3、本次拍卖标的的查封解除时间存在不确定性，需待全部查封措施完成解除后，方可办理后续过户登记手续。买受人参与竞买即视为已充分知晓该过户流程特性，拍卖成交后不得以过户办理周期较长为由主张悔拍，否则将依法承担全部悔拍法律责任。

4、该标的目前不涉及占用问题。

重要提示：

1、标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍****规划局、****建设局、****管理局、税务、****政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，清算组及拍卖辅助机构不保证标的物能办理过户手续。

2、本清算组不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失清算组无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。清算组对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

3、本拍卖标的物如有相关产业规划导向等政策问题，买受人自行向辖区有关部门咨询。如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的后果由买受人自行承担。厂房有无存在消防、安监等需整改的问题竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，清算组及拍卖辅助机构不作任何承诺，如确属存在更正违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改，若有处罚由买受人自行承担。

4、其他未尽事宜由买受人自行了解。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2026年9月27日10时止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。本清算组已委托******公司协助办理咨询、预展事务，有意者请与联系（联系电话：罗律师：150****0717，尹先生：159****1984，李先生：135****2522）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的两日前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到清算组处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、****人民法院、破产企业清算组、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人：

优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向清算组联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应向清算组提交合法有效的证明，经清算组确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。清算组在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格**位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、税费及其他费用承担

本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖成交价不含税费及其他费用。因标的物转让权属发生变更买卖双方所涉及的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金等等具体以相关部门最终核定为准)和可能需要补交的相关税、费等由买受人承担。如未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

八、签署成交文件

买受人须在拍卖成交之日起三日内（遇节假日顺延）凭缴纳拍卖保证**台生成的竞买号及相关身份材料到清算组处签署拍卖成交确认文件。

九、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给破产管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入破产管理人指定账户。买受人应于成交之时起五日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入破产管理人指定账户:

户名：****清算组

开户行：****公司**大**际机场支行

账户：345****59325

3、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后十日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，清算组可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

特别提示：

1、技术服务费由京东拍卖平台收取，京东拍卖平台出具成交价0.5%的技术服务费订单，买受人依据该订单支付技术服务费。在买受人支付技术服务费以后的24小时以内保证金将转为部分成交价款自动转入破产管理人指定账户。

2、综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算）买受人需在成交之后五日内将综合服务费汇款至******公司指定账户【户名：******公司；开户行：****公司**崇文门支行；账号：110********0201；以到账时间为准】。

十、拍品交付

1、买受人在缴纳完全部拍卖款项后，持有效身份证明及签署好的拍卖成交文件，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，清算组给予配合。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理 ，清算组依法提供相应文件。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律、法规的处理。

3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限清算组无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求清算组及拍卖辅助机构承担任何责任以及赔偿任何损失。

十一、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向清算组咨询；拍卖标的物详情请咨询清算组。

十三、破产案件监督单位：****人民法院;

咨询电话：尹先生：159****1984，李先生：135****2522；

京东技术咨询电话：****229586；

法院监督电话：010-****9038。

本次拍卖活动最终解释权归****清算组所有。

****清算组

二〇二六年九月十八日