三亚豪门山庄房产转让项目意向征集公告

现计划转让一处位于**省**市大**旅游度假区的豪门山庄房产（以下简称“标的资产”）。本次转让资产权属清晰，转让方式灵活，整体转让，价格面议，诚邀具备实力的投资方垂询洽谈！

一、标的资产整体概况

标的资产坐落于**市大**旅游度假区核心区域，为复合型住宅度假物业，总土地面积10719.03㎡，总建筑面积6936.71㎡，用地性质为城镇住宅用地，土地使用终止日期至2065年10月5日，资产具备独立不动产权属证书，整体业态丰富、布局规整，可满足度假旅居、员工宿舍、商务接待、休闲康养、综合运营等多元化使用需求。

本项目由1栋5层综合楼、4栋3层独****活动中心组成，各楼宇具体参数如下：

综合楼：共5层，土地使用面积7996.97㎡，建筑面积5537.72㎡，内部合计88间客房，其中地下室9间、地上79间（一层18间、二层22间、三层34间、四层5间），****酒店式布局，空间规整，实用性强。

A4别墅：3层建筑，土地使用面积570.3㎡，建筑面积394.92㎡，内部规划10间用房。

B1别墅：3层建筑，土地使用面积520.31㎡，建筑面积360.3㎡，内设3套两居室户型。

B2别墅：3层建筑，土地使用面积520.31㎡，建筑面积360.3㎡，内设3套两居室户型。

C别墅：3层建筑，土地使用面积409.36㎡，建筑面积283.47㎡，内部规划9间用房。

****中心：位于项目北侧，为地上三层配套建筑，规划有房间、羽毛球场、乒乓球场、办公室等功能区域，扩展建筑面积约867㎡。

目前项目已于2025年6月1日完成整体出租，****酒店企业用作员工宿舍，租赁期限共计五年，资产具备稳定持续的运营收益。

二、周边配套设施

文旅**：项目地处大**综合性**旅游度假区，坐拥月牙海湾、潜水基地、白鹭公园、鹿回头、**岭海誓山盟等知名景点。**独有的山、海、河三重自然景观交融，生态环境优越，是国内知名**度假目的地，文旅氛围浓厚。

交通路网：区域搭建立体多维交通体系，畅行全岛，可快速融入大**30分钟旅游经济圈，便捷通达湾区内高端医疗、休闲娱乐、演艺场馆、免税购物、****酒店群等全维度配套，出行与旅居十分便利。

商业生活：周边商圈成熟，紧邻1号港湾城（大菠萝）、夏日百货、新鸿港市场等大型商业体，日常购物、餐饮、生活采购一站式满足，醇熟主城生活氛围浓厚。

教育配套：****中学等优质院校，教育**完善，进一步提升资产综合价值。

三、项目核心优势

区位价值突出：占位**大**核心**度假圈，属于城市成熟文旅板块，区域游客流量稳定、消费能力强劲，依托**自贸港发展红利，文旅地产增值潜力显著。

自然生态优越：坐拥一线****，三面环山形成天然环抱格局，兼具热带雨林与海洋风光，气候宜人、空气质量优异，是稀缺的**度假类物业。

资产形态丰富：集综合楼、独栋别墅、****中心于一体，业态组合灵活，既可整体自持运营、长期收租，也可根****酒店、康养公寓、企业驻地、私人会所等，适配多种经营与使用需求。

土地年限充足：用地性质为城镇住宅用地，土地使用期限直至2065年，剩余使用年限充裕，资产持有价值高。

运营状态稳定：项目当前已完成整体租赁，租期稳定，接手即可享有持续租金收益，投资风险低、现金流稳健。

配套体系完善：周边文旅、商业、教育、交通等配套全部落地成熟，无需额外投入基础配套建设，资产落地运营门槛低。

四、特别声明

本公告仅供参考，不构成要约或要约邀请。

本项目最终转让情况以在**联合产权交易机构正式披露公布的信息为准。

产权交易机构仅进行信息发布，并对发布信息进行形式审核，对项目的真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，意向方需自行承担由此产生的法律风险。

业务咨询电话：郭经理156****7482

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