顺昌地块开发项目可行性研究报告及方案设计

**地块开发项目可行性研究报告及方案设计招标公告

一、招标条件

本招标项目**地块开发项目可行性研究报告及方案设计（标段名称）已具备招标条件，招标人为****，建设资金来自自筹资金（资金来源），项目出资比例为 100%，现对该项目**地块开发项目可行性研究报告及方案设计（标段名称）进行公开招标。

**** （招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

二、项目概况

2.1标段名称：**地块开发项目可行性研究报告及方案设计

2.2项目地点：****开发区板桥街道，**地块（LTC2025-02#地块。该地块位于**区板桥街道云门路西）。

2.3可研、设计服务期限：自合同签订生效之日起60日历天内，完成可行性研究报告编制及方案设计全部成果并提交发包人审查确认。

注：方案配合服务期自方案批复起，配合施工图设计及施工图审查阶段，直至施工图审查完成（审图机构出具审查意见并闭环方案相关问题）止。

2.4建设规模及内容：建设总建筑面积约4.1312万平方米，包括但不限于：商务酒店、酒店式公寓、集中商业街区（含主力店、餐饮、零售、生活服务等），并配套停车、充电、景观、市政及人防等设施。

2.5 招标范围：

（1）可行性研究报告编制（含市场调研、建设方案、投资估算、经济分析、风险研判）；

（2）方案设计（包括但不限于总体方案构思、总平面及竖向设计、建筑单体方案、交通及停车组织、景观概念、各专业方案、效果图及模型）；

（3）投资估算编制（方案阶段，深度满足立项或备案要求）；

（4）方案报审报批配合（含规划条件核实、方案评审、消防及人防等专项论证配合）；

（5）后续必要的设计配合服务（向后续设计单位进行方案交底、方案优化调整、****酒店品牌对接配合等），具体详见发包人要求。

2.6质量标准：合格，符合招标文件要求及国家现行规范规定。

2.7最高投标限价：30万元，超过最高投标限价作无效标处理。

三、投标人资格要求

本工程采用资格后审方式，以下条件属于资格审查合格条件：

3.1、具有独立订立合同的能力，并具有有效营业执照；

3.2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态，导致不具备履行本次招标项目能力的；

3.3、企业没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.4 本次招标要求投标人具备建设行政主管部门核发的有效资质之一：

（1）工程设计综合甲级资质；

（2）建筑行业工程设计乙级及以上资质；

（3）建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质。

3.5、项目负责人具备：具备有效的一级注册建筑师执业资格证书。

3.6类似企业业绩：2023年1月1日至今（以合同签订日期为准），投标人须承担过单项建筑面积≥3万平方米（以设计合同或工程总承包合同载明的为准）的公共建筑设计业绩（含方案设计）的设计或工程总承包（EPC）项目。

注：类似业绩的认定以投标人提供的设计合同或工程总承包合同为准，投标人须将设计合同原件扫描件或工程总承包合同原件扫描件上传于投标文件中。设计合同或工程总承包合同必须能清晰的表明类似业绩的投标人名称、工程规模、设计内容、时间等需要明示的内容。若提供的设计合同或工程总承包合同不能明示，则需提供建设单位证明文件原件扫描件上传至投标文件中，证明文件上需加盖建设单位公章，否则不予认可。

3.7、授权委托人必须是拟报项目负责人，投标单位拟报项目负责人须为本单位正式职工，提供由投标人为其缴纳的2026年6月以来任意一个月社保机构出具社保缴纳证明材料，****中心****中心参保缴费证明电子专用章（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，如已退休仍在执业有效期内的必须提供退休证明及聘用合同）。

3.8、投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）为本招标项目的代建人；

（6）为本招标项目的招标代理机构；

（7）与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（8）与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（9）被依法暂停或者取消投标资格；

（10）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（11）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（12）在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行****机关出具的有关法律文书为准）；

（13）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形

3.9、符合法律、法规规定的其他条件：

（1）投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录。由投标当事人自行承诺并扫描上传（格式详见招标文件附件）；

说明：无行贿犯罪承诺必须反映投标人（3年内）、法定代表人（5年内）、项目负责人（5年内）无行贿犯罪记录。具体时间从招标公告发布之日起倒算；

（2）投标企业及项目负责人未被限制在招标项目所在地投标，不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

（3）本项目执行“关于印发《关于在公共**交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求。惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

3.10本项目□接受√不接受联合体投标。

四、技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

五、招标文件的获取

5.1、招标文件获取时间为：2026年9月18日-2026年9月24日；

5.2招标文件获取方式：投标人使用“**CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本投标邀请书及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：**湾专区电子交易平台https://haizhouwan.****.cn/。电子标服务

六、投标截止时间标书代写

6.1、投标截止时间为：2026年10月10日09时30 分（**时间）。标书代写

注：本项目采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表中远程不见面交易要求）

投标人自行选择任意地点登录http://js.****.cn/EpointBidOpening不见面开标大厅参加远程开标会。

6.2逾期上传的投标文件，招标人不予受理。

七、评标方法：综合评估法

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在**湾专区电子交易平台、中国招标投标公共服务平台上发布。

九、其他要求

9.1本次招标要求网络投标(加密文件), 不需要投标人提供纸质投标文件,中标人在领取中标通知书时向招标人提供一正二副共三份书面投标文件(投标文件包括商务标及资格审查材料）。中标人提供的书面投标文件必须与网络上传投标文件（加密文件）一致。

9.2投标人应在投标截止时间前，在“电子招标投标交易平台” 完成网上投标文件上传，各投标单位须确保在招标文件规定的时间内完成投标文件上传及解密工作。

9.3招（投）标文件制作工具下载说明

招标人（招标代理机****中心“招投标制作软件”栏目（网址：https://download.****.com/?SourceFrom=Ztb ZtbSoftXiaQuCode=0122 ZtbSoftType=zballinclusive SoftGuid=c39be97e-1d8b-4fc0-95d4-422706be78ea RootGuid=12d528b8-4a96-4ddf-b960-58dda69e83f9 softtypecode=03）下载招标（资格预审）文件制作工具和驱动程序。

投****中心“招投标制作软件”栏目（网址：https://download.****.com/?SourceFrom=Ztb ZtbSoftXiaQuCode=0122 ZtbSoftType=tballinclusive SoftGuid=1d9b2bf2-8e16-4dbe-bbe5-39da6aff678d RootGuid=a636a56a-5865-46b8-99b8-70bebfad9c03 softtypecode=03）下载投标（资格预审申请）文件制作工具，并下载CA锁驱动、CAD控件等应用程序，用于打开招标文件并制作投标文件。

9.4**市电子化招投标注意事项注意事项：**地区支持实体CA锁和移动CA数字证书（手机APP），如果您是第一次在**地区进行网络投标。

（1）如需办理实体CA锁，请您联系CA机构办理 CA证书和电子签章；

（2）如需申请移动CA数字证书（手机APP）,请您在投标人“**CA互认”扫码登录页面点击下载安装，自主选择APP进行安装和线上申请。

使用CA登陆相关网站会员系统进行诚信信息库的操作，以上步骤不进行或操作不完善，可能导致无法进场交易。

****交易中心地址：

**市**区凌洲东路9****中心3号楼。

实体CA锁（**办理点）：**市**区****广场A座614室（家****银行电梯上楼）。

各机构联系方式如下：

注：本次招标文件采用最新制作工具进行制作，投标人务必采用最新制作工具进行制作，投标单位制作投标文件时如遇投标工具中投标格式与招标文件不一致，请投标单位按照招标文件中投标格式要求编制一份投标文件资料盖章后上传于投标文件中。如因投标人未按要求执行造成的一切后果（包括废标）均由投标人自行承担。

十、 联系方式

1、招标人：****

地址：中国(**)自由贸易试验区**片区**区阳光自贸大厦1座塔楼2层201室110068号

联系人：陈工

联系电话：0518-****8130

2、代理机构：****

地址：**市**区青圃路8号**区盛世**科创园6号楼2楼

代理机构联系人：朱工

代理机构联系电话：173****7711