（2026）粤19破88号关于公开选聘物业管理服务机构的公告

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关于公开选聘物业管理服务机构的公告

****法院于2026年7月2日裁****人民法院受理东****公司****公司或债务人）破产重整一案，****法院于2026年7月13日立案，并于2026年7月28日指定******事务所****公司管理人（以下简称管理人）。

****公司名下园区（以下简称桥新产业园）财产安全，保障园区正常生产经营秩序，切实维护****园区内广大承租户、经营户的合法权益，根据《中华人民**国企业破产法》及相关规定，管理人拟公开选聘物业管理服务机构，为桥新产业园提供保安、保洁及日常管理服务，并协助配合管理人完成接管、日常管理等各项工作。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

桥新公司名下桥新产业园位于**市桥头镇山和村****二街（润通产业园），园区土地性质为工业用地，占地约170亩，厂房、办公楼等地面建筑物总面积十余万平方米，分为工业区与生活经营区两个区域。其中，工业区白天正常生产经营，主要入驻家具制造等生产型企业，日常涉及原材料、成品及进出车辆装卸往来较为频繁；生活经营区（美食街）集聚餐饮、酒吧、酒店、台球室等多种业态，白天营业、夜间人流车流相对集中。园区主要进出大门共3处，其中2处设有保安亭，另有3个小门系租户自行开设用于本企业进出。目前园区内已有大量次承租人及经营户在营，物****园区日常秩序维护、公共设施设备运行保障及各经营户的正常经营需要。

二、服务内容与要求

（一）保安服务

1.基本要求：服务地点为桥新产业园上述区域（具体范围以管理人指令为准）；服务时间为24小时全天候值守，具体排班、倒班方式由报名机构自行拟定；人员配备须充足，能够兼顾工业区白天生产经营秩序与生活经营区夜间人流高峰时段的安全值守需要，选聘保安人员10名、保洁人员3名、水电维修工2名（须持低压电工操作证），具体人数可根据现场情况由报名机构在服务方案中明确，报名的服务方案中还应明确各岗位职责及班次安排。保安人员应当持有效保安员证，并配备不少于2名持消防设施操作员证书的人员，****园区消防控制室值班及日常防火巡查等消防工作。

2.安保职责：

（1）门卫值守，严格登记进出人员及车辆信息，****园区；

（2）监控值守，****园区重点区域（如仓库、设备存放区、出入口等）；

（3）现场巡逻，定时与不定时全面巡查，覆盖园区围墙、重点部位、设施等，填写《巡查记录表》签字确认或采用电子巡更；

（4）异常处置，发现异常（如设备损坏、物资丢失等）立即拍照取证，及时电话通知管理人并提交书面报告；

（5）车辆管理，对园区进出的车辆实行报备登记制度，监督进出车辆装车、卸货情况，防止财产被非法转移；

（6）秩序维护，维护园区正常经营秩序，****园区内次承租人及各经营户，妥善处理日常纠纷；

（7）协助管理人完成接管、看管、清理、腾退工作，防止空置房屋被侵占，并对园区内围墙、围挡等部位及时安排人力、物料予以看护、控制，应对突发事件及管理人交办的其他工作。

3.特殊情况处置：

（1）突发事件（尤其是发生火灾、聚众闹事等维稳事态时）须第一时间启动应急预案，及时报警、灭火、疏散、维持秩序，保护现场，并同步联系管理人及辖区相关部门；

（2）资产保护，对园区内破产财产重点监控，防止资产流失；

（3）必要时提供现场护卫，保护特定对象人身、财产安全。

（二）保洁服务

1.负责桥新产业园公共区域（道路、绿化带、公共场地、厂房外公共区域）的日常清扫、垃圾清运；

2.负责空置厂房、办公区域的保洁；

3.保持园区排水沟、排污井畅通，配合卫生检查；

4.管理人要求的其他保洁工作。

（三）日常管理服务（协助配合管理人）

1.协助接管，协助管理人实现桥新产业园整体接管，清查接管前租赁情况、租金（场地占用费）收取情况及各类租赁、占用关系；协调原管理方**市****公司****园区水电、网络、安保、保洁及日常管理等相关资料、设备、设施的交接；若原管理方拒不配合或无法配合的，服务机构仍应在管理人指导下协助完成接管及上述相关交接工作；

2.水电抄表，负责园区水电抄表，协助管理人开展相关费用的核算；

3.协助收费，协助管理人收取租金（场地占用费）、水电费、停车费及其他应向管理人收取的费用；

4.设施维护管理，负责园区共用设施、共用设备的维护、修理和日常管理，保证园区正常运行，并维护共用部位（如承重结构、道路、绿化、排污井、停车场等）；

5.维护生产经营秩序，保障园区日常生产经营活动正常进行，****园区运行中的各类问题，避免影响正常经营的情形；

6.日常防火防盗，落实园区日常防火巡查与防盗管理，配合相关部门检查；

7.对接协调，协助管理人对接及配合环保、消防等相关部门开展检查等工作，落实相关政策要求；

8.管理人要求的其他工作。

（四）其他要求及注意事项

1.管理人有权要求更换不合格的保安、保洁等人员，更换期间不中断服务；

2.****园区资产、债务人、承租户或管理人相关信息；

3.管理人可随时抽查人员在岗情况及巡查记录，缺失记录按次扣减费用；

4.具体人员数量、服务区域由管理人根据实际情况确定；

5.最终选定的机构须承诺在管理人通知后1日内进场开展工作；

6.桥新产业园现有主要进出大门3处（其中2处设有保安亭，但能否正常使用尚不确定），另有租户自行开设、用于本企业进出的小门4处。服务机构应根据现场情况，妥善增加、配置安保岗亭、停车收费门闸系统、水马围挡等设施，对主要大门及各小门落实必要管控，具体配置方案应根据现场查勘情况在服务方案中明确；

7.园区值守用房及岗亭所需的水、电、网络接入，由服务机构自行负责并承担费用；

8.安保岗亭、门闸系统、水马围挡、监控设备等设施需要服务机构提供，并****公司直接买断；不定期服务合同解除后，上述设施由服务机构自行取回。上述各项费用应在参选报价中按照单价标准分项列明并说明计价依据，不得打包或笼统报价，相应费用（含安装、测试、维修等在内费用）由服务机构自行承担，不得另行向管理人主张；

9.服务机构应根据桥新产业园现场的实际需要，及时增设水马、围挡等临时防护设施，其数量、位置须根据现场情况适时增减，****园区接管、重大节庆或人流车流集中等时段，应提前做好布置并保证数量满足现场管控需要；

10.服务机构应在协助管理人完成接管当日，完成园区监控设施的安装及布控，对园区出入口、主干道、仓库、设备存放区、围墙沿线及重点部位实施全覆盖监控，录像保存时间不少于30天，并做好日常维护；监控设备的数量、点位由服务机构在现场查勘后按实际需要提出方案，经管理人确认后实施；

三、服务期限

因破产工作的特殊性，本次服务为不定期服务，自服务机构正式进场之日起至管理人书面通知解除合同之日止，服务机构不得就管理人解除合同主张任何赔偿。服务结束后，应管理人要求办理好各项资料移交工作。

四、服务机构基本要求

1.在中国境内依法注册登记、具有独立承担民事责任的法人主体；

2.持有效的《保安服务许可证》《营业执照》，****机关等管理部门备案；

3.近三年内无违法违规行为和行政处罚记录；

4.与本破产案件没有利益冲突和回避事由，与**市****公司及各次承租人无关联关系；

5.****园区、厂房、仓储或人员密集经营场所类似管理业绩者优先。

五、报名要求

1.报名资料（应包含但不限于）：

（1）机构基本情况、营业执照副本复印件（加盖公章）；

（2）保安服务许可证及相关资质证明；

（3）服务方案，含人员配置、排班安排、保洁方案等；

（4）报价函，按“每人每日固定单价”（含增值税）形式报价，分保安员、保洁员等类别列明，人员食宿、社保、公积金、交通、通讯等费用由服务机构自行承担；安保岗亭、门闸系统、水马围挡、监控设备等设施系租赁提供、非买断，相关费用按单价标准分项列明并说明计价依据，不得打包或笼统报价；报名机构须在报价前及中标后均应与管理人一同到现场查看，据实确定设施及监控配置方案；

（5）类似项目业绩证明材料；

（6）承诺书（格式见附件）。

2.报名截止时间：2026年9月20日18:00；标书代写

3.递交方式（资料密封，选其一）：邮寄提交，同时应将报名材料电子版发送至管理人电子邮箱****@126.com，电子邮件标题注明“桥新产业园物业管理服务机构报名材料”；

4.报名材料收件信息：收件地址**市**区珠江东路6****中心42楼（******事务所），收件人黄律师，电话153****2781；

5.本项目不接受联合体报名；

6.报名机构应保证所提交资料真实、准确。

六、选定方式

1.若仅一家符合条件的机构报名，****法院最终确定；

2.多家报名时，管理人综合考量报价、业绩、资质、方案等选定；

3.管理人有权要求二次报价，本次选聘以书面评选方式进行；

4.对未选定的机构不再另行通知，报名资料不予退回。

七、特别说明

1.本案为破产重整案件，桥新公司目前尚不具备即时支付能力，服务费用须由服务机构前期自行垫付，服务费列入破产费用，最晚在破产财产分配前支付；服务机构须自行评估并承担服务期内资金垫付风险，一经报名即视为知悉并接受，不得因管理人未按期支付服务费而主张逾期利息、违约金或其他额外费用，不得停止服务、降低服务标准、擅自撤场或主张解除合同；

2.中选机构未按服务合同及公告要求履职，因看守不当、脱岗、****园区内财产被侵占、损毁、灭失的，应按该等财产的市场价值向债务人承担赔偿责任；

3.中选机构须全面严格按服务合同提供服务，违约致合同解除的承担相应责任；

4.本次选聘并非《招标投标法》规定的招标投标；

5.本方案最终解释权归****。

特此公告！

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二〇二六年九月十八日

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