北京市昌平区北七家镇平坊村集体综合商业楼20280平方米房屋出租

一、租赁条件
（一）承租方的租赁管理不得与国家、市、区、镇总体规划相抵触；实施项目应符合国家、市、区、镇相关文件要求；符合《**市新增产业的禁止和限制目录》（最新），符合疏解整治促提升的要求。
（二）承租方应遵守房屋使用安全管理相关法律法规、政策规定及要求，确保租赁及管理房屋只租不售，对外租赁时不得违反相关政策及其他相关法律法规、政策的规定和要求，保证项目运行合法合规。
（三）租赁合同签署后3个工作日，承租****银行账户支付人民币2个月租金作为履约保证金。
（四）承租方取得项目使用权后应整体租赁并不得以任何方式将项目使用权整体转租、转让、移交给第三方，不得违反法律法规及相关政策之规定。
（五）租赁期间，承租方对各楼层（不包括地下）、室外工程、环境卫生、设备设施、市政管线等全面进行管理，承担与租赁有关的全部费用及责任。前期装修及改造提升费用投资不少于5700万元。
（六）本项目以现状交付。除政府批准的投入之外，出租方不再对本项目有任何投入，承租方需要负责完成本项目具备入住条件之前的所有工作和所需投资。
（七）租赁合同签署后30日内，承租方需在**市**区北七****公司并独立核算。承****公司股权，不得以股权转让等方式变相转让本项目的租赁权。租赁期间，****公司履行租赁权利义务责任，承担连带担保责任。
（八）本次租赁面积主要依据地上建筑面积20280平方米来计算。出租方有权监督管理承租方的有关行为。
（九）租赁承诺：（1）具备成熟的商业租赁经验和成功案例，能够承担因经营业态调整造成的经营风险；（2）按照区域产业发展方向和出租方招商导入计划开展租赁，确保项目整体收益水平；（3）自行办理经营所需的全部行政审批手续，合法合规经营；（4）经营管理系统上线后，承租方需向出租方开发高级管理权限，以便于出租方查询财务报表及经营分析，包括但不限于：收入明细、成本明细、出租率、空置面积、主要租户变动情况。（5）因非出租方原因导致无法继续经营的，出租方不承担任何赔偿或补偿责任。
二、项目收益及支付要求：
（一）计算标准
1、保底收益
出租方保底租金：拟定第1至3年保底租金标准为0.6元/平方米/天，第4至5年保底租金标准为0.65元/平方米/天，第6至10年保底租金标准为0.7元/平方米/天，第11年起保底租金标准每5年递增5%（即第11-15年保底租金标准租金0.73元/平方米/天，第16-20年保底租金标准租金0.77元/平方米/天），保底租金：10122.51万元。（实际收益以权证记载的面积为标准计算）；
管理费收益：拟定第1至3年管理费标准为0.6元/平方米/天，第4至5年管理费标准为0.65元/平方米/天，第6至10年管理费标准为0.7元/平方米/天，第11年至第15年管理费标准0.74元/平方米/天，第16-20年管理费0.77元/平方米/天，保底收益：10122.51万元。（实际收益以权证记载的面积为标准计算）；
2、出租方浮动收益：自第6-12年按照项目年度净利润10%进行计算，第13-20年按照项目年度净利润15%进行计算；预测收益1200万元；
3、租赁期限内总投入：测算金额为21455万元；
4、保底租金及管理费、利润浮动收入和承租期限内总投入额为本项目的公告价格。
（二）支付方式
1、承租方向出租方支付的租金及管理费采取上付款方式，首期支付六个月租金，之后季付（每三个月支付一次）。首期租金应于装修免租期期满前10****银行转账方式付至出租方指定账户。之后，承租方需于每个付款周期开始10****银行转账方式将出租方收益付至出租方指定账户。
2、 财务审计
（1）乙方应于每年3月31日前完成上年度审计，审计机构由甲方指定或认可；
（2）乙方应于浮动收益计取年度之次年的每年3月31日前完成上一年度审计，审计机构由甲方指定，****公司应予以配合，除本合同另有约定外审计费用先由甲方承担。经甲方指定的审计机构审计确认后一定比例的差异部分对应的利润全部归属甲方所有，且审计费用由乙方承担，乙方应在收到审计报告之日起【10】个工作日内将该差异利润及审计费用一次性支付至甲方指定账户。
（3）甲方有权随时委托第三方进行专项审计，乙方应予以配合。
（4）利润浮动资金按照审计结果及时支付。

（一）本项目不接受联合体报名。
（二）承租方工商注册地须为**市，注册资金不低于人民币2000万元，实缴资本不低于人民币300万元，公司成立时间不低于5年，经营范围包括住房租赁或投资与资产管理。
（三）承租方应具有相关租赁管理经验，**市租赁总面积10万平方米以上，且在**区正在租赁项目面积不低于5万平方米（以租赁或**合同为准）。
（四）承租方报名时须向出租方提供本项目承租方案，并得到出租方书面认可。
（五）本项目不接受在**企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/)中被列入严重违法企业名单或在“信用中国网站”（www.****.cn）被列入严重失信主体名单或经营异常的企业参加本项目报名受让。

（一）出租用途：酒店、公寓、商业；
（二）所在地块现状：****基地、机关团体新闻出版用地（三调）、2024年土地变更调查地类为城镇住宅用地；分区规划：城镇建设用地；
（三）承租方自主确定招商租赁、推广等方案，需提前提交出租方报备，并取得出租方的认可确认。
（四）本项目已取得《不动产登记证》，目前尚未办理变更，办理中涉及到费用及其他问题由出租方自行承担。
（五）承租方应当进行现场踏勘，充分了解项目现状，深入调研，审慎决策，一旦确认为承租方，承租方不得以项目存在经营风险为由主张任何补偿或赔偿。
（六）承租方未经出租方同意，不得以本项目作为抵质押或从事资产证券化等其他金融事务，不得为取得贷款而在本项目及租赁权上设定抵质押；租赁过程中不得出现群诉群访等重大事件和负面舆情。
（七）租赁合同签署后，如最终审批或备案的租赁管理服务费用标准、经营性建筑面积与服务合同约定不一致的，以审批或备案的结果为准。
（八）承租方禁止在租赁地块内进行违法建设行为，若因堆物出现卫片等违法占地行为线索，村委会和承租方应立即配合整改；
（九）因对外出租造成的经济纠纷而引发的投诉违****村委会协调承租方进行解决。经营过程中，村委会应加强监管，禁止出现裸地扬尘，破坏生态等环保问题；
（十）承租方应自被确认为承租方之日起15个工作日内与出租方签订租赁合同，无正当理由不签订租赁合同的，已支付的交易保证金归出租方所有；
（十一）本项目占地面积为：11.7亩。