焦作国资数字产业投资发展有限公司关于焦作市数字经济综合应用示范中心项目业态招商及运营合作方遴选公告

为加快推进**市数字****中心****中心）项目业态招商及运营落地，根据《**市国有****集团有限公司投资管理办法》****集团〔2025〕27号）有关规定，****（下称“数投公司”****公司方式组建项目招商运营主体，现面向社会公开遴选具备商业综合体招商运营能力、数智服务产业**和丰富项目实施经验的业态招商及运营**方，有关事项公告如下：

一、项目概况

数智中心为市域内重点商业与数智服务综合体，总建筑面积约6万平方米，主体为两栋六层建筑，建筑间通过连廊衔接。截至目前，项目南北楼主体结构已基本完成，正在开展外立面和室外景观施工，规划2026年底前交付使用。

项目业态顶层设计采用“南楼文商旅业态、北楼数智服务”双重功能布局，涵盖数智服务产业、目的性消费体验、品牌特色商业、公共配套四大功能空间。南楼以文商旅业态为主，布局目的性消费体验与品牌特色商业，涵盖零售、餐饮、体验娱乐等业态；北楼以数智服务为主，布局数智科技体验、科创企业与政策服务平台等数智服务产业。

二、征集目的

通过公开、公平、公正方式，筛选资质齐全、运营规范、专业突出、**优质的业态招商及运营**企业，****公司****中心****公司，意向**企业股权占比不低于30%，并无条件同意接受股权质押作为运营担保。

前期主要工作主要为受甲方委托组建招商团队，在业态规划顶层设计及功能分区布局规划基础上开展品牌调研、商户洽谈，完成租金、扣点、合同条件谈判，推进商户进场装修审核、开业落地，后续持续跟踪商户经营情况，实施业态优化、品牌汰换调铺，做好租金及各项费用约定落实，通过持续引进优质品牌完善业态组合，要求用8－10个月内，完成主力店与次主力店100％签约，项目整体招商率达到80％以上。

招商工作基本完成后，合资公司工作重点转入运营阶段，运营阶段主要工作包括围绕保客流、提营收、控风险、管资产核心目标，统筹招商调铺与商户履约管理，开展企划营销、会员运营引流，做好现场营运、客诉服务，同步负责工程物业、安防消防保障，配套财务成本管控、数****政府对接、合规风控等工作，持续优化业态、提升商场经营效益与消费体验。

三、征集范围

本次遴选面向在中国境内合法设立，具备****中心、商业街区、文商旅综合体等）招商运营能力，拥有成熟招商运营团队、稳定品牌**、数智服务产业**和项目实施经验的企业法人。

四、申请机构要求

（一）一般资格要求

1. 具有独立承担民事责任的能力，经营范围至少包含下列业务中的两项：商业运营管理、园区管理服务、市场营销策划、物业管理、企业管理咨询、招商服务、数字技术相关服务；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3. 具有履行合同的专业招商运营团队，具备商业综合体全流程招商能力、开业筹备和持续运营能力、品牌**整合能力及完善的质量控制与风险管理制度；

4. 近三年内，投标人须有为建筑面积 3 万平方米及以上商业综合体提供招商运营、咨询策划、市场营销策划中任意一项服务的业绩（需提供业绩证明材料）

5. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

6. 参加遴选活动前三年内，经营活动中无重大违法记录、无重**全责任事故、无行业失信行为；

7. 法律、行政法规规定的其他条件。

注：申请机构须提供资格承诺声明函，并对承诺真实性承担全部责任。

（二）信用记录要求

1. 申请机构无行贿犯罪档案记录（中国裁判文书网查询信息）；

2. 未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（“信用中国”网站（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）查询信息）。

注：申请机构需提供网站查询截图，加盖企业公章，查询日期应在遴选公告发布之日起至申请资料递交截止日前范围内。加急标书代写

五、**方式

遴选确****公司****公司，****中心项目运营主体。合资公司注册资本、股权比例、治理结构、权责边界、激励机制（含基础服务费、营业额抽成、绩效对赌等）、收益分配及退出机制等事项，经尽职调查、****集团投资决策程序审定后，以双方签订的相关合同为准。

六、申请材料

申请机构需提交《****中心项目业态招商及运营**方遴选申请表》（附件），并按要求提供以下材料：

1. 营业执照复印件（加盖公章）；

2. 法定代表人身份证明及授权委托书；

3. 企业简介、核心招商运营团队情况；

4.近三年内，投标人须有为建筑面积 3 万平方米及以上商业综合体提供招商运营、咨询策划、市场营销策划中任意一项服务的业绩（需提供业绩证明材料）

5. 品牌**及数智服务产业**清单；

6. 信用记录查询截图；

7. 提供本项目**方案，包含但不限于业态定位与落位建议、招商策略与商务政策、招商目标与节点计划、运营组织架构与团队配置、合资公司组建及股权**初步方案、投资收益测算等。

七、遴选流程

本次遴选按照《**市国有****集团有限公司投资管理办法》及其附件《投资**伙伴遴选方式及流程》组织实施：

（一）公告发布：通过**市国有****集团有限公司网站发布遴选公告；

（二）申请提交：符合条件的申请机构在规定时间内提交申请材料；

（三）材料审核：数投公司对申请材料的完整性与合规性进行审核，必要时进行访谈或实地考察；

（四）综合评议：****小组，对通过材料审核的申请机构进行综合评议并填写遴选打分表，平均得分85分（含）以上为通过，必要时组织**谈判；

（五）公示与确定：拟**方名单对外公示，公示无异议后，按集团投资决策程序审定并签订**协议，****公司成立流程。

八、申请时间及方式

申请时间：2026年9月20日至2026年9月24日，上午8:00至12:00时，下午14:30至17:30时（法定节假日除外）。

申请方式：现场递交。

申请文件递交的截止时间：2026年9月24日17:30（**时间），逾期不予接收。加急标书代写

申请文件采用纸质文件现场递交＋电子版同步报送；申请文件需胶装密封、一式两份，在2026年9月24日17:30前****示范区**路1365****科技园4号楼A517，同时将电子版扫描件发送至指定邮箱。

九、联系方式

联系人：刘先生

联系电话：150****9873

公司邮箱：jzgzszcy＠126.com

联系地址：****示范区**路1365****科技园4号楼A517。

十、其他事项

（一） 本次遴选活动不收取任何费用；

（二） 申请机构应对提交材料的真实性负责，如有虚假，将取消遴选资格；

（三） 本次遴选未尽事宜，按照《**市国有****集团有限公司投资管理办法》及有关法律法规执行。

本公告最终解释权归主办方所有。

特此公告。

主办单位：****

发布日期：2026年9月19日

附件：****中心项目业态招商及运营**方遴选申请表附件.docx