新疆九鼎轩拍卖有限公司位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区扬子江路65号房产（主楼、配楼及住宅楼一层附属房产） 五至十年租赁权网络拍卖公告

****公司通过网络拍卖方式拍卖位于**区扬子江路65号（主楼、配楼及住宅楼一层附属房产），出租总面积约5684.65平方米（以实际面积为准）的五至十年租赁权，标的物具体情况如下：

一、主楼共计地上六层，出租的面积约为3950.8平方米，钢混结构，有两个消防楼梯，一部电梯（电梯多年未检已停用，目前电梯井已封堵）。

①一层****银行营业网点，由银行租赁使用中，面积约407平方米，不在此次出租范围内，****酒店大厅）。

②二****酒店客房），共有20间客房，两个公共卫生间。

③三****办公室****酒店客房），三层有18间办公室，四层有19间办公室，每层均有两个公共卫生间。

④五层至六****酒店客房），五层有22间客房，六层有22间客房，二层至六层共计约有101间客房。

二、配楼共计地上三层，面积约为1417.2平方米，钢混结构，与主楼互通，有一个消防楼梯，一层为车库（3间车库临时出租中，11月9****餐厅后堂，****办公室及会议室，三层为大会议室，目前均空置。

三、附属房产为****餐厅（原用途），面积共计316.65平方米，目前部分临时出租中（约200平方米，11月9日到期），部分空置。

【起拍价：133万元/年】【竞买保证金：26万元】

【加价幅度：10000元及其整倍数】

拍卖机构：****

咨询电话：童经理180****8265 0991-****287

拍卖规则：

1、本次拍卖会采用“24小时在线竞价”的方式在线竞价，为设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

2、拍卖平台：https://paimai.****.cn/（中拍平台）。

3、网络在线竞价时间：2026年9月19日12:00至2026年9月20日12:00（延时除外）。

4、竞买人须及时在拍卖平台上报名并按照要求交纳竞买保证金，经审核通过后，方可取得竞买资格。若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担。保证金打款账户：

账户：****

开户行：****公司**鲤鱼山路支行

账号：991********0803

行号：308****29114

5、特别注意：

①本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，收取比例为成交总价的1.9%。

②买受人成交后须向中拍平台缴纳平台使用费，参考收费比例为成交总额的0.15%，具体金额请买受人登录个人后台查询。

③本次拍卖要求竞买人必须为境内依****公司，并且要求在“信用中国”查询中未被列入严重失信主体名单、经营异常名录信息、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。凡被纳入烟草行业黑名单或在烟草行业不良行为供应商名单禁止期限内的以及**烟草系统不良行为供应商名单的竞买人，不得参加本次拍卖。公司负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞买人，不得同时参加本次拍卖活动，本此拍卖不接受联合竞买人。

④本次拍卖按照首年租金价格进行拍卖，出价最高的竞买人竞得五至十年租赁权。依据委托人的有关规定，买受人承租期间内有大规模装修改造的，可签订十年期租赁合同，否则默认签署五年期租赁合同。成交后，承租人需按照成交首年租金的100%向委托人缴纳履约保证金，合同签订后，按照合同约定按时缴纳履约保证金。

⑤租赁期间租金收取方式为：每半年一次支付租金，先付款后租用，租赁期间第1-5年的租金均为成交价（半年免租期不收取租金），第6-10年的租金在成交价的基础上上涨5%。

⑥本次租赁给予买受人最长不超过六个月的免租装修期，买受人必须对消防系统进行改造且经消防部门验收合格。对房屋进行装修、消防改造的方案、图纸须经委托人同意，且须符合国家有关规定，装修、消防改造不得改变和影响主体结构、承重结构，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

⑦承租人在租赁期内改造装修方案需书面提交委托人审核，委托人书面同意后，如需政府相关部门审批的，报政府相关部门审批通过后方可实施。审核、审批不通过的，承租人需按照要求进行调整修改方案，请意向承租人在****公司咨询了解，未了解而参与竞拍最终导致有损失的，责任由承租人承担。后续改造装修的费用以及经营使用过程中所产生水费、电费、暖气费等其他各种费用的所有支出，全部由承租人承担。

⑧本次租赁范围****银行营业网点，主楼负一层为地下室，地下室面积不在产证面积内，实际面积以现状为准，其中银行使用两间地下室，除银行已使用的两间地下室外，其余地下室面积在租赁期内可由买受人使用。另外，主楼和配楼前后院内的地面停车位也在租赁范围内，****银行及住宅楼用户停放。

⑨买受人租赁期间，不得将房产整体转租给第三人，需始终保持买受人为该房产的主要实际使用人，否则委托人有权单方面解除合同。

⑩承租人不得将承租区域用于危险化学品及易燃易爆物品的生产、经营、存储、运输、分装、装卸、中转、堆放等任何相关经营及配套活动，否则委托人有权单方面解除合同。

6、本次拍卖对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物按现状拍卖，按现状移交，拍卖标的质量等与现状不符的，以实际交付时的现状为准，且拍卖价款不发生变动。竞买人应在竞买前亲自实地看样了解标的现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7、拍卖成交后，****公司签订《成交确认书》，然后凭《成交确认书》原件与委托人联系签订租赁合同或协议，并按照合同的约定向委托人支付合同履约保证金及第一年租金。买受人应当按照约定支付拍卖价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任（视为悔拍），保证金不予退还，****公司征得委托人的同意后，可将拍卖标的再次拍卖。拍卖标的再次拍卖的，原买受人不得参与，且原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

8、自本公告刊登之日起至拍卖会前一日止在标的物所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询实地看样，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间，我公司将根据客户咨询情况，统一安排实地勘察标的时间。

9、特别提醒：标的物以实物现状为准，****公司不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本次拍卖会发布的《竞买须知》、《注意事项》。

****

2026年9月5日