【物业选聘】杭州余杭区西溪蓝海城物业管理服务项目公开选聘（21万平）

一、项目名称：**市**区西溪蓝**物业管理服务项目
二、项目编号：****
三、项目概况：
西溪蓝**物业区域位于：**闲林港；南至爱橙街；西至思凯路；北至仓怡街；小区总占地面积： 40557 平方米，总建筑面积： 217610.86 平方米。专有部分面积总数： 139057.93 平方米，其中住宅 62893.33 平方米，酒店 29141.37 平方米，公寓 44990.23 平方米，商业 2033 平方米。另物业用房 1194.40 平方米，其中：办公用房建筑面积为 518.09 平方米，坐落：6-2,6-4,6-5,6-6,8-1-403,8-1-404；经营用房建筑面积为 676.31 平方米，坐落：6-7,8-2-102,9-2-101。地下机动车车位数总计1629 个。

四、选聘内容：
主要为**市**区西溪蓝**提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞聘人资格要求：
1、具备独立法人资格，且经营范围中应当含有物业管理（或物业服务）；

2、**地区目前在管的、单个项目建筑面积达到20万方、且含有住宅物业类型的项目不少于 1 ****政府备案为准）；

3、未被列入严重失信主体名单(以信用中国网站www.****.cn 公布的信息为准)、政府采购严重违法失信行为****政府采购网www.****.cn 公布的信息为准)；

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股(含法定代表人控股)，或是管理关系的不同单位同时参选(由竞聘人在竞聘文件中作出承诺)。
六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：
1、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于53人（不含垃圾分类人员），项目主任1名、客服不少于8人、秩序员（保安）不少于20人、保洁不少于18人、工程不少于4人、绿化不少于2人。秩序员门岗（保安）的年龄不得超过50周岁，保洁员年龄原则上不得超过60周岁，确属特别优秀且年龄超过60周岁的，须经业委会（物管委）专项审批后方可录用，客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗、工程部电工需持证上岗；

2、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《**省物业项目承接验收管理办法（试行)》及《**市物业承接查验实施办法》完成承接查验工作，并承诺支付本次承接查验的费用和选聘相关的业主大会会务服务费及招投标代理费，并向业委会（物管委）提交物业承接查验报告；

3、竞聘物业企业若有承诺投入改造项目的（包括竞聘人利用自身**带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费、以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该承诺改造项目对应评估价值总额须在被确定为中标物业服务企业后、在签订物业服务合同15日内汇入共管账户（若违约，则选聘人有权扣除竞聘保证金，并取消中标资格）；并同意在实际投入时由选聘人进行公开询价后使用，且以竞聘人承诺投入的金额为限，用完为止。有带资投入的或承诺投入改造项目用于增设设施设备的，产权归属全体业主；

4、承诺公共部位、公共设施设备单项金额2000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、业主室内毗邻部位维修、有具体责任人的维修），由竞聘人承担。超出2000元以上的，由竞聘人承担2000元，剩余部分由选聘人按规定支出。本款所称“单项金额”，不得分批、分次累计，特指一个事项；

5、竞聘项目经理具有专科及以上学历，年龄在35-50周岁，拥有3年及以上20万方以上住宅小区项目管理经验，并在中选后12个月内不得更换项目经理。在该项目服务合同其他期限内更换项目经理的，须事先征得业委会（物管委）同意并报备。应业委会（物管委）要求更换物业经理的，应及时响应。

七、物业服务标准和收费标准
1、竞聘物业服务企业需按照不低于《**普通住宅小区物业管理服务等级标准》中的甲级标准提报服务方案，但如竞聘的物业服务企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的，可自行列明，并作为物业服务合同的组成部分。

2、本次物业选聘采用包干制收费方式。为激发市场竞争并兼顾优质优价的实际需求，结合本物业管理区域的实际情况，本次选聘的物业服务费用由物业服务企业在最高限价内进行自主报价的方式进行。具体如下表：

八、物业管理区域内的物业经营用房和通讯基站由选聘人自主经营扣除合理成本后，其收益100%归全体业主所有；其他各项经营性收益在扣除合理成本后提取30%作为竞聘人管理成本外，其他也归属全体业主所有。
九、本次选聘的合同期限为三年。

十、竞聘保证金
本项目竞聘保证金壹拾贰万元人民币（120000元）。未中选（或入围）的企业，将在结果产生之日起七日内无息退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还****管理委员会对竞聘保证金予以没收，归属西溪蓝**小区全体业主：
1、竞聘人在竞聘有效期内撤回竞聘文件或入围后退出竞聘的。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定时间、地点与业委会（物管委）签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务。
3、竞聘人在竞聘期间有串通竞聘等违规违法行为的。
4、不能履行竞聘文件或现场答辩作出的承诺的。
5、****公司借用其他物业企业名义、资质参加竞聘的。
6、竞聘过程及竞聘文件中有弄虚作假行为。

十一、竞聘报名时需携带资料：
1、竞聘企业报名表（加盖公章）；

2、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
3、法定代表人签署的授权委托书（加盖公章）；
4、被授权人的身份证及复印件（加盖公章）；
以上材料支持以电子邮件方式提交，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认（竞聘企业报名表请联系代理机构领取）。另递交竞聘文件时现场须提供纸质版原件材料。标书代写

十二、竞聘的报名：

1、报名时间：2026年9月19日至2026年9月28日

2、报名方式：仅支持线上报名（邮箱：****@126.com）
3、服务单位：杭****公司
4、售价：800 元人民币，售后恕不退还
5、物管会联系电话:0571-****9859（上午9:00-下午17:00）
6、第三方代理机构联系人：雷先生，联系电话：197****7109
7、本次物业选聘公告同步在“**市智慧物业管理服务平台”、小区公告栏发布。 欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞聘。

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2026年9月18日