梅河口市碱水水库灌区管理中心土地、育苗池及水库水面经营权拟出租项目

项目名称

****水库****中心土地、****水库水面经营权拟出租项目

项目编号

****

披露公告期

5 工作日

信息披露起始日期

2026年09月21日

信息披露结束日期

2026年09月28日

标的展示时间、地点

公告期即为展示期；标的所在地

登记截止时间及交易保证金到账截止时间标书代写

2026年09月28日 15时00分（以实际到账为准）

标的展示联系人

张德广

电话

130****3366

项目咨询联系人

张霜

电话

139****5762

自由报价开始时间

2026年09月21日 09时00分

限时报价开始时间

2026年09月29日 09时00分

交易系统网址

https://www.****.cn/EpointSSO/memberLogin

交易系统咨询联系人

软件客服

电话

0512-****8016

标的是否存在抵押情况

□是 √否

是否

存在优先承租权人

□是 √否

出

租

条

件

及

重

大

事

项

提

示

****中心水面、育苗池、土地经营权租赁公开招租重大事项提醒

以下内容由出租方提供，****交易中心完全依照出租方所提供文本照实发布，未尽事宜请意向承租方自行向出租方标的展示联系人了解，联系方式详见项目公告。

****水库****中心水面、育苗池、土地经营权承包项目，包含水库水面、库区土地、养鱼池经营权一并对外出租承包。本项目本着以旅游综合开发为核心经营方向，水产养殖仅作为配套业态。投标人参与投标即视为完全认可并承诺履行以下全部履约约束条件，本公告条款纳入后续正式承包合同，投标人一经投标即受条款约束。

一、发包基本概况

本次发包包含：

1.碱水水库库区水面渔业养殖经营权；

2.库区配套的所有国有土地使用权；

3.库区配套的所有养鱼池使用权；

4.库区内水面及地面旅游综合开发经营权。

投标人须自行现场踏勘，熟知土地、鱼池现状、用地管控要求、规划限制条件，具体四至以等级或者实际现场勘察确认为准。

承包费用标准：

养鱼池和土地的固定发包费为95000元/年；

水库水面经营权底价为29万元/年，具体价值需另行竞价确定；

土地、养鱼池租金为固定单价，不参与竞价调整，仅水库水面经营权承包费进行公开竞价。

二、项目经营核心要求

经营业态规划：以库区旅游综合开发为主营业务，水产养殖为配套业态；承包方须投放精品养殖鱼类，推动区域水产规模化养殖，常态化举办路亚垂钓赛事，依托水库**、库区土地、养鱼池**拉动本地水上旅游经济。

文旅投资硬性约定：中标人应在3年期限内，实施库区文旅设施、游客服务配套、水上游乐项目、库区景观改造、****基地、精品鱼苗投放、停车场等旅游类固定资产投资建设。项目具备土地及旅游规划建设实施条件的，累计实际有效投资不得低于3000万元。

补充约束：

一期完成投资不低于1000万元（2027年年底完成）

二期完成投资不低于2000万元（2029年年底完成）

三年投资考核期满，乙方旅游规划方案中，落地方案完成率不低于80%，经核查，在满足投资人的投资规划中相关条件下，有效固定资产投资未达到对应档次的最低标准，视为承包方根本性违约。招标人有权单方解除承包合同，****水库水面、土地、养鱼池全部经营权，承包方前期所有投入产生的损失由其自行承担。

****水库开发旅游及鱼类养殖3年以上经验，****公司。

竞标人需要出具近三年无重大违法违规经营记录的信用承诺书，由企业注册地市****管理部门出具的信用证明文件；

满足项目投资要求的资金实力证明文件，****银行存款流水、资产证明或金融机构出具的资信证明，确保能按约定完成文旅投资进度；

针对本项目制定经营开发方案，明确业态布局、投资进度、运营管理思路，体现对本项目旅游综合开发方向的规划能力。

中标人可合理利用土地、养鱼池配套发展休闲农业、特色养殖、垂钓配套、文旅配套项目；严禁未经审批私自改变土地原有用地性质，严禁私建永久性建筑，所有建设项目必须依法履行审批手续，服从水利、自然**、农业农村、生态环境等主管部门监管。

投资认定标准：仅凭正规施工合同、银行付款凭证、增值税发票及行业主管部门联合现场核验结果核算；日常运营耗材、员工薪酬、运营管理杂费等经营性支出，不计入考核固定资产投资额。

三、竞拍、承包费、相关规则

承包期限：本项目承包期限固定为20年。

竞拍规则：本次水库水面经营权采用公开竞拍方式，水库水面经营权租金价高者中标，竞标底价为38.5万元。****水库水面和土地、养鱼池一同承包。

年度固定租金核算：

土地：150亩×400元=60000元/年

养鱼池：70亩×500元=35000元/年

土地+养鱼池固定年度租金合计：95000元/年

水库水面经营权：290000元/年

年度总租金（38.5万）=土地、鱼池固定租金+水库水面经营权中标年租金。

承包费缴纳要求：中标人确定后，须一次性全额支付7年经营权承包费用（年度总租金38.5×7=269.5万元），未按期足额付清全款的，取消中标资格。

履约保证金补充约定：签订正式承包合同时，中标人另需缴纳履约保证金48.5万元，用于约束文旅投资、水库管护、水质保护、土地规范利用、鱼池管护、环境保护等全部合同义务；承包期满无全部违约情形，无息全额退还。

本项目承包期限20年。承包期内每届满5年为一个调价周期，承****水库承包市场行情适当调整，调价标准由双方依据市场情况协商确定。

四、其他说明

1.所有投标人应自行实地踏勘库区现场，****水库水面、土地、养鱼池现状、用地政策、经营限制、投资要求、环保约束等全部风险，投标后不得以不了解项目情况为由拒绝履行合同条款。

2.承包期内，库区土地、养鱼池利用必须遵守国土空间管控、水利工程管理、水土保持、水源保护相关法律法规，禁止违规开荒、乱搭乱建、超标养殖污染水体。

3.本公告未尽事宜，以双****水库经营权承包合同为准。

4.项目联系人：张德广：130****3366、张霜：139****5762。

5.网络竞价环节每次加价幅度的金额：3000元。

****水库****中心

2026年9月15日

出租方名称

****水库****中心

基本情况

住 所

**省**市进化镇

法定代表人

张德广

注册资本（万元）

986.0

经济性质

其他

内部决策

情 况

以下决议已按有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。

□股东会决议

□董事会决议

□总经理办公会决议

√其他:党组会议

出租行为

批准情况

批准单位

名 称

****

批准内容

********水库水面、育苗池、土地经营权20年对外经营权租赁的批复 市水利局: 你局《****水库水面、育苗池、土地经营权20年对外经营权租赁的请示》(梅水文[2026]123号)收悉。经研究，现批复如下: 一、****水库库区水面、70亩育苗池、库区150亩国有配套土地经营权打包对外出租，出租期限20年，****交易中心公开挂牌交易。水库大坝、溢洪道等主体工程不纳入出租范围，水库防汛调度、工程****水库****中心承担，承租方须服从防汛调度和水利行业监管。 二、你局要严格落实审计和财政等部门相关要求，开展资产权属核查，明确出租资产权属及四至边界;委托具备资质的第三方机构实施资产评估，以评估结果作为挂牌底价，严防国有资产流失;项目全部进行公开交易，租金按年度收取，出租收入按非税收入管理要求足额上缴市级财政。 三、你局要压实监管责任，健全日常监管机制，严****水库防洪安全、破坏库区生态的经营建设活动。项目****市政府。 此复。 **** 2026年9月7日

交

易

条

件

公 告 期

5 工作日

限时报价周期

90 秒

挂牌底价

38.5 万元

挂牌底价对应租期（月）

详见明细表

价款支付方式

√ 一次性付款 □分期付款

公告期满，如未产生意向承租方

或在报价期内没有有效报价的

□信息发布终结

□变更公告内容，重新申请信息发布

√其他

与出租相关

其他条件

具有良好的财务状况和支付能力；具有良好的商业信用；承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；国家法律、行政法规规定的其他条件。

保 证 金

账户信息

标的编号

标的名称

保证金账号

保证金金额（万元）

****001

水库水面、育苗池、土地经营权

0.0

保 证 金

设定

交纳交易保证金

□是 √否