（2025）浙0282破36号慈溪市人民法院（2025）浙0282破36号——宁波市慈溪硕源房地产开发有限公司

**市**硕****公司管理人

关于公开招募销售代理机构的公告

**市**硕****公司****公司）于2025年8月8日被****裁定破产重整，****公司开发的佳宁府项目剩余房产销售工作，管理人拟以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募销售代理机构。现将有关事项公告如下：

一、招募须知

（一）本公告内容对全体意向报名人平等适用；

（二）本公告的有关内容是基于管理人工作所了解的情况而做出的事实陈述，管理人对本公告内容不承担瑕疵担保责任。

（三）本公告并非要约文件，不具有委托的约束性效力，只作为参考资料使用，由此产生的纠纷管理人不承担任何法律责任或赔偿责任；

（四）特别说明：本选聘公告不适用《中华人民**国招标投标法》的规定，最终解释权属于管理人。

二、基本信息

硕源公司成立于2019年12月，注册资本5000万元人民币，由******公司持股100% ，****集团有限公****公司，于2020年5月取得**市匡堰镇城镇住宅用地并开发建设“佳宁府”项目。

三、项目概况

“佳宁府”项目，总建筑面积17.7万平方米，包括24幢住宅楼、1所幼儿园及1层地下室，其中可售面积13.7万平方米，包括964套住宅、67套商业服务用房和1194个地下车位，另有限售22套商业服务用房、1所幼儿园及配套地下车位20个。2024年1月，“佳宁府”项目通过竣工验收并备案。

****公司破产重整，“佳宁府”项目剩余未售住宅176套住宅（约2万平方米）、商业用房61套（约0.6万平方米（含限售商业用房22套））和地下车位585个。

四、工作内容及要求

（一）工作内容：按照委托方之要求及授权对“佳宁府”剩余可售资产（包括住宅、商业用房及车位）提供独家全案销售代理服务及渠道整合，包括但不限于销售计划制定、销售宣传、推广、客户洽谈、签约、交房过户、回款跟踪、按揭办理等。

（二）工作目标：在达成销售条件后的24个月内完成全部剩余可售资产的销售。

（三）其他要求：

1. 不得在销售代理费用之收取其他费用。

2. 所有与销售相关行为均应当以委托方名义进行，受委托方监督。

3.本项目不允许分包或转包。

五、报名销售代理机构的资格条件

（一）具有较高的社会责任感和良好的商业信誉的企业法人。有5年以上的房地产项目整体销售策划经验，熟悉**市房地产市场运作规律。能成立不少于6人的专门的组织机构，人员组织架构固定、清晰、合理，在本项目任职的主要人员至少5年以上销售策划的从业经验。

（二）能够针对项目属地及周边房地产市场行情，结合“佳宁府”项目实际情况，提供完整的销售方案并执行。

（三）报名需缴纳10万元报名保证金，缴纳保证金后可向管理人索取项目详细资料，中选后需缴纳不少于300万的履约保证金（报名保证金自动转为履约保证金）。

六、本次报名内容需至少涵盖以下材料和关键内容：

（一）报名单位材料

营业执照，过往业绩，项目配备人员业绩等。

报名文件中应明确指定本项目的总负责人及主要的团队成员，提供其相关的工作简历、业绩。团队成员的构成、人数、成员名单、工作内容、工作时段、工作地点等均作为报名文件的附件。同时自报名人递交报名文件之日起至本项目全部清盘、全部小业主办理完入住手续之日止，未经管理人同意，服务方案和报价文件中承诺的总负责人、团队主要人员不得随意调整。

（二）销售方案

包括销售定价、销售策略、去化周期等，销售方案视为报名单位的销售计划承诺，作为委托方考核销售成果及制定履约保证金退返及罚没规则的依据；

（二）销售有关的费用

1. 销售代理费用收取方案、费用包含内容；

2. 营销推广、文印宣传费用预算，包含承担方式；

3. 渠道费用方案及预算，以及费用承担主体

4. 其他费用以及费用承担主体。

（三）对于委托方的配合要求

譬如售楼部、样板房的设置、装修要求，包括预算费用和时间要求，项目小区内物业管理、维护相关配合要求，对销售有影响的整改项目建议等。

以上费用需明确报名单位能否垫付或承担。

（四） 其他未尽事项请自行补充。

注：标书应当加盖公章并且密封处理后提交至管理人处。

七、报名文件要求

参与报名的销售代理机构应在报名期限截止日前向管理人提交申报书及相应证件、资料。

申报书应当包括下列内容：

（一）参与意向书（法定代表人签字并加盖公章）、销售代理合同范本；

（二）企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、受托人身份证复印件；

（三）本项目的工作计划、人员安排、报价等说明；

（四）报名单位出具的承诺书，承诺内容包括但不限于：

派出人员从数量和能力上能够保证工作需要，满足本项目的工作质量及时间要求，派出的项目团队负责人，并保证在本项目中的工作时间，未经管理人同意不得更换派出人员等。

注：上述材料须编制成册，一式【四】份（正本一份，副本【三】份），加盖单位公章并密封后在报名期限内向管理人提交，文件扫描版同时发送至管理人邮箱。

八、报名方式

（一）报名地点

**市匡堰镇汽贸大道187号。

（二）报名期限：2025年2月2日下午五时前完成报名。

（三）报名或咨询联系人

联系人：马律师 电话：158****4337

（四）报名邮箱

****@163.com

本次选聘公告由管理人编制，最终解释权归管理人。本公告未尽事宜，以管理人书面通知为准。

**市**硕****公司管理人

二〇二六年一月十六日